Дело № 2-26/2025
УИД 69RS0018-01-2024-000975-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года гор. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Самохваловой И.А.,
при секретаре Крюковой Л.Р.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли в праве на жилое помещение – квартиры общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество истец приняла после смерти супруга ФИО3 Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.11.1992 г., собственниками квартиры являлись ФИО3 и ФИО4 в ? доле каждый. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Брак между истцом и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. С 1998 года истец проживала в указанном жилом помещении совместно с супругом, с 2007 года самостоятельно проживала по настоящее время, производит оплату коммунальных платежей за жилое помещение, несет бремя содержания имущества. Кроме того, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1047 кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом – ? долей квартиры более 17 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании доводы исковых требований поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что ранее совместно с мужем, а после его смерти единолично истец пользуется всей площадью спорной квартиры.
Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилое помещение - квартиры с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-НП № 300310 от 03.12.2009 г.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лихославльский мо, <адрес> кадастровым номером 69:19:0070186:96, зарегистрировано заа ФИО1 (л.д.27-28 том 1).
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.11.1992 г., собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ранее являлись ФИО3 и ФИО4.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I – ОН № 568551 от 01.10.2001 г.
Брак между истцом и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I – ОН № 531852 от 22.02.2022 г.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I – ОН № 783548 от 27.06.2007 г.
Согласно ответу нотариуса Лихославльского нотариального округа Тверской области от 16.12.2024 № 885, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №16636620-401/2007, открытое к имуществу ФИО3, наследницей является жена ФИО1, 28.12.2007 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию на оплату ритуальных услуг, 03.12.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, находящуюся по <адрес>, <адрес>. Наследственное дело к имуществу ФИО4 нотариусом не заводилось.
Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 следует, что она ранее работала в п. Лочкино в больнице, истец уже проживала в данном посёлке, позже истец вышла замуж за ФИО8 и с того времени они там совместно проживали и там проживает ФИО1 по настоящее время.
Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 следует, что она знакома с истцом с 1992 года, вместе работали в больнице в п. Лочкино. Супруг истца тоже жил и работал в п. Лочкино. После свадьбы истец и ее супруг проживали совместно в п. Лочкино. После смерти мужа истец продолжает жить в указанном доме, сажает огород.
Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, оставшейся невостребованной после смерти ФИО4, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2007 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании, в качестве доказательства истцом также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 2007 года по настоящее время. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве на жилое помещение – квартиры общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, Лихославльский муниципальный округ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления действий по государственной регистрации права органом регистрации прав в отношении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.
Председательствующий И.А. Самохвалова
Мотивированное решение суда составлено 21 января 2025 года.
Председательствующий И.А. Самохвалова