Решение по делу № 2-1141/2022 от 13.09.2023 - о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, отмены постановления администрации Джубгского городского поселения, устранения реестровой ошибки.

Дело №2-13/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2

Представителя ответчика - администрации МО Туапсинский район - ФИО3

Представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации МО Туапсинский район, администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, отмены постановления администрации Джубгского городского поселения, устранения реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район, администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, отмены постановления администрации Джубгского городского поселения, устранения реестровой ошибки, сославшись на то, что ФИО1 приобрела административно-бытовой здание, назначение: нежилое, площадь: общая 1978,3 кв. м. количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; Аэрарий, назначение: нежилое, площадь: общая 942 кв. м., количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ с КБ «РЭБ» №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КБ «РЭБ» заключен договор № уступки права аренды земельного участка, на основании которого к ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1100 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 49 лет между Арендатором и Арендодателем Администрацией Муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КБ «РЭБ» заключен договор № уступки права аренды земельного участка, на основании которого к ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 418 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации аэрария, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 49 лет между Арендатором и Арендодателем Администрацией Муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ решениями Туапсинского районного суда по гражданским делам №№, № иски администрации МО <адрес> о признании здания гостиницы и аэрария самовольными постройками отклонены. Судебные акты вступили в законную силу. В рамках рассмотрения гражданских дел проведены судебные комплексные строительно-технические и землеустроительные экспертизы, согласно которым имеются ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № административно-бытовой корпус, принадлежащий ФИО1 с тыльной стороны моря, заступает на земельный участок с кадастровым номером №, который разделен органом исполнительной власти, ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, в результате раздела ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с номером №, а затем сдан в аренду ФИО4 и ФИО5. Кроме того, имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды ФИО7 Администрацией МО Джубгского сельского поселения при передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № нарушены требования ч.1 ст.167 ГК РФ об исключительном праве на приобретение земельного участка в собственность или аренду гражданами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих участках, т.е. ФИО1, в связи с чем договоры аренды и переуступки права аренды заключены незаконно и являются ничтожными сделками. Таким образом, ответчиками созданы препятствия ФИО1 для использования корпуса гостиницы и аэрария как единого комплекса зданий, так как выход из гостиницы, лестничный переход к аэрарию расположены на арендуемых третьими лицами земельных участках. На арендуемом ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № гражданской ФИО7 самовольно возведено капитальное строение – нестационарный торговый объект. Досудебная претензия о сносе оставлена без ответа.

Просит обязать администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района утвердить новые границы земельного участков истицы, обязать Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с номером №, прекратить права аренды ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, признать нестационарный объект самовольной постройкой и обязать ФИО7 произвести его снос.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 приобрела административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 1978,3 кв. м. количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; аэрарий, назначение: нежилое, площадь: общая 942 кв. метров, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ с КБ «РЭБ» №.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КБ «РЭБ» заключен договор № уступки права аренды земельного участка, на основании которого к ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1100 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 49 лет с Администрацией Муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КБ «РЭБ» заключен договор № уступки права аренды земельного участка, на основании которого к ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 418 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка: для эксплуатации аэрария, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 49 лет с Администрацией Муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края.

Администрация МО Туапсинский район ранее обращалась к ФИО1 с исками о сносе данных зданий.

ДД.ММ.ГГГГ решениями Туапсинского районного суда по гражданским делам №№, № иски администрации МО Туапсинский район о признании здания гостиницы и аэрария самовольными постройками отклонены. Судебные акты вступили в законную силу.

В рамках данных гражданских дел проведены судебные комплексные строительно-технические и землеустроительные экспертизы.

Согласно заключениям экспертов №№ НП, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № административно-бытовой корпус, принадлежащий ФИО1 с тыльной стороны моря, заступает на земельный участок с кадастровым номером № (разделен органом исполнительной власти и ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, далее №) на расстояние от 2.15 м. до 2.36 м. Проведена полная реконструкция здания, реконструированный объект введён в эксплуатацию в мае 2008 года. Здание административно-бытового корпуса представляет собой монолитное железобетонное перекрытие, прочно связанное с другими несущими конструкциями здания: колонны и лестница к аэрарию.

Расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание аэрария, принадлежащего ФИО1, со стороны фасада заступает на земельный участок с кадастровым номером № на расстояние от 1,45 м. до 8,42 м.; с тыльной стороны (со стороны моря) заступает на земли общего пользования на 3,10 м и на земельный участок с кадастровым номером № на 2,14 м.кв. В ходе проведения экспертизы выявлено, что на момент ввода в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ сооружение уже выходило за границы земельного участка. На момент ввода в эксплуатацию в 2008 году здание административно-бытового корпуса, аэрарий и открытая железобетонная лестница соответствовали разрешению на строительство, проектной документации и требованиями градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 3085 кв.метров с кадастровым номером № с ФИО11, граничащий с исследуемым земельным участком с кадастровым номером №. Представленный договор аренды заключен в октябре 2016 года, в то время как вводимый в эксплуатацию в 2008 году реконструированный объект уже выходил за границы земельного участка с кадастровым номером № и располагался на территории земельного участка с кадастровым номером №.

В результате раздела образован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером №, который сдан муниципалитетом в аренду ФИО4 и ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО7

Таким образом, здания, принадлежащие ФИО1 введены в эксплуатацию в 2008 году, то есть до формирования указанных земельных участков, сданных в аренду перечисленным выше лицам.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (п. 2 ст. 11 ГК РФ, ч. 4 ст. 3 ГПК РФ).

В целях соблюдения досудебного порядка истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письменно обращалась в администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района и Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о корректировке границ земельных участков, находящихся под принадлежащими ей объектами недвижимости.

Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ №№, № и ДД.ММ.ГГГГ № ей рекомендован судебный порядок разрешения спора, в связи с чем, она обратилась с иском в Туапсинский районный суд.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами №, № образованы после 2009 года с нарушением требований п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В данном случае, принадлежащих ФИО1 здания аэрария и административно-бытового здания, земельные участки под которыми следуют их судьбе.

Наложение границ земельных участков не является технической ошибкой, поскольку ее исправление в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, так как препятствует эксплуатации комплекса зданий: административного здания гостиницы, аэрария и соединяющей их лестницы, принадлежащих истцу ФИО1

При формировании и передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, № администрацией Джубгского городского поселения нарушены требования ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которым исключительное право на приобретение земельных участков в собственности или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеется тротуарное покрытие, поставленное на кадастровый учет под номером №, площадью 3503.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> которое не является объектом капитального строительства, не имеет прочной связи с землей, конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик, относится к отделимым улучшениям.

Согласно выводам судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ сооружение (тротуарная плитка), расположенное по адресу<адрес>, с кадастровым номером № (право собственности не зарегистрировано), по отношению к действующим нормам российского законодательства, фактически является строительным материалом, а именно: тротуарной плиткой, предназначенной для благоустройства территории, в части замощения тротуарного покрытия и не является объектом капитального строительства.

Составлена схема прохождения точных границ исследуемых земельных участков, исключающий их взаимное пересечение, пересечение с существующими объектами недвижимости и пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, т.е. без нарушения прав третьих лиц, с учетом устранения реестровых ошибок в их взаимном местоположении:

Прохождение границ земельного участка, с кадастровым номером №, представлено следующим образом:

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № контур 1, с учетом поворотных точек — 1.36м., 27.49м., 0.23м., 1.43м., 2.73м., 5.32м. Общая длина границы составляет 38.56м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № — 4.31м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № контур 2, с учетом поворотных точек — 5.26 м., 2.47 м., 5.24м., 0.72м., 31.23м., 1.13м. Общая длина границы составляет 46.05м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 7.23 м., 7.30 м. Общая длина границы составляет 14.53м.;

- по границе с землями неразграниченной (государственной) муниципальной собственности, с учетом поворотных точек — 62.69 м., 1.28м. Общая длина границы составляет 63.97м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № контур 1, с учетом поворотных точек — 3.24м., 5.07м., 0.78м. Общая длина границы составляет 9.09м.

Площадь земельного участка №, по <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 649 кв.м., что на 231 кв.м., больше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 418 кв.м.

Прохождение границ земельного участка, с кадастровым номером № представлено следующим образом:

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № контур 2, с учетом поворотных точек — 12.90м., 0.01м., 2.93м., 10.07м., 24.23м. Общая длина границы составляет 50.14м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 3.49м., 47.30м., 4.92м. Общая длина границы составляет 55.71м.;

- по границе с землями неразграниченной (государственной) муниципальной собственности — 1.07м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 7.30м., 7.23м. Общая длина границы составляет 14.53м.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составляет 341 кв.м., что на 4 кв.м., меньше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 345 кв.м.

Прохождение границ многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером № (контур №), представлено следующим образом:

- по границе с земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 2.29м., 31.31м., 4.57м. Общая длина границы составляет 38.17м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 5.32м., 2.73м., 1.43м., 0.23м., 27.49м., 1.36м, 0.78м., 5.07м., 3.24м. Общая длина границы составляет 47.65м.;

- по границе в части не предлагаемой к изменению, с учетом поворотных точек — 6.87м., 43.01м., 11.89м., 4.07м., 6.06м., 4.05м., 6.81м., 9.00м., 6.85м., 1.98м., 2.90м., 5.06м., 0.37м., 5.89м., 5.00м., 0.41м., 1.81м., 7.83м., 0.19м., 5.75м., 8.58м., 14.99м., 0.49м., 1.64м., 6.87м., 9.33м., 21.09м., 8.78м., 4.61м. Общая длина границы составляет 212.18м.;

Площадь многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером № (контур №), составляет 1381 кв.м.

Прохождение границ многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером № (контур №), представлено следующим образом:

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 4.56м., 30.73м., 0.09м., 2.14м., 0.31м. Общая длина границы составляет 37.83м.;

- по границе в части не предлагаемой к изменению, с учетом поворотных точек — 0.01м., 15.86м., 0.41м., 7.35м., 12.33м., 4.74м., 16.71м., 0.55м., 5.29м., 1.33м., 1.19м., 5.92м., 5.47м., 9.66м., 7.02м., 1.24м., 14.57м., 7.21м., 6.52м., 0.76м., 0.72м., 15.23м., 4.47м., 14.49м., 3.85м., 14.31м., 12.93м. Общая длина границы составляет 186.09м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 24.23м., 10.07м., 2.93м., 0.01м., 12.90м. Общая длина границы составляет 50.14м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек — 1.13м., 31.23м., 0.72м., 5.24м., 2.47м., 5.26м. Общая длина границы составляет 46.05м.

Площадь многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером № (контур №), составляет 1352 кв.м.

Общая площадь многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, составляет 2733 кв.м., что на 267 кв.м., меньше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 3000 кв.м.

Многоконтурный земельный участок – земельный участок, граница которого представляет собой совокупность нескольких замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.

Прохождение границ земельного участка, с кадастровым номером №, представлено следующим образом:

- по границе с дорогой по <адрес>, с учетом поворотных точек — 11.09м., 0.87м., 5.32м., 1.25м., 11.65м., 1.19м., 6.15м., 1.11м., 11.30м., 1.17м., 4.67м., 0.50м., 0.48м., 14.89м., 1.46м. Общая длина границы составляет 73.10м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером №— 16.55м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № контур 2, с учетом поворотных точек — 2.14м., 0.09м., 30.73м., 4.56м. Общая длина границы составляет 37.62м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № — 4.31м.;

- по границе со смежным земельным участком, с кадастровым номером № контур 1, с учетом поворотных точек — 4.57м., 31.31м., 2.29м. Общая длина границы составляет 38.17м.;

- по границе с землями неразграниченной (государственной) муниципальной собственности, с учетом поворотных точек — 9.26м., 1.09м., 2.39м., 1.09м., 5.24м., 1.10м. Общая длина границы составляет 20.17 метров.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составляет 1370 кв.м., что на 270 кв.м., больше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 1100 кв.метров.

Также, представлен вариант прохождения границ сооружения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключающее реестровую ошибку в описании его местоположения и только в части границ исследования, а именно: общих границ с границами исследуемых земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, а также многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №:

Прохождение границ контура сооружения, с кн №, контур №, представлено следующим образом:

- по границе со смежным ОКС, с кн №, с учетом поворотных точек — 5.22м., 1.09м., 2.39м., 1.09м., 9.26м., 2.29м., 31.31м., 4.57м. Общая длина границы составляет 57.22м.;

- по границе со смежным со смежным ОКС, с кн №, с учетом поворотных точек — 5.32м., 2.73м., 1.43м., 0.23м., 27.49м., 1.36м. Общая длина границы составляет 38.56м.

Площадь сооружения, с кн №, контур №, составляет 982.7 м.

Прохождение границ контура сооружения, с кн №, контур №, представлено следующим образом:

- по границе со смежным ОКС, с кн №, с учетом поворотных точек — 2.14м., 0.09м., 30.73м., 4.56м. Общая длина границы составляет 37.52м.;

- по границе со смежным со смежным ОКС, с кн № с учетом поворотных точек — 5.24м., 2.47м., 5.24м., 0.72м., 31.23м., 1.13м., 12.90м., 0.01м. Общая длина границы составляет 51.23м.

Площадь сооружения, с кн №, контур №, составляет 2239.5 м.

Общая площадь сооружения, с кадастровым номером №, составляет 3222,2 кв.м., что на 280,8 кв.м., меньше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 3503,0 кв.метров.

Кроме того, экспертным путем установлены площади всех четырех земельных участков с учетом необходимой площади для эксплуатации всего комплекса связанных между собой объектов недвижимости истца: - площадь земельного участка, с кадастровым номером №, составляет 1370 кв.м., что на 270 кв.м., больше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 1100 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 649 кв.м., что на 231 кв.м., больше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 418 кв.м.; Общая площадь многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, составляет 2733 кв.м., что на 267 кв.м., меньше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 3000 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 341 кв.м., что на 4 кв.м., меньше закономерной, согласно сведений из ЕГРН, которая составляет 345 кв.метров.

Из материалов регистрационных дел следует, что земельный участок с кадастровым номером № первоначально предоставлен ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района ФИО12 постановлением № «О предоставлении ФИО15 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №», гражданке ФИО15

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок первоначально был предоставлен ФИО15, а затем ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – нежилое здание (торговый павильон), лит. А., 1 этаж, с кадастровым номером № по адресу: пгт. Джубга, пляж, площадью 14,1 кв.м., правообладатель ФИО7 Земельный участок выдан без торгов в связи с наличием на нем объекта недвижимости – торгового павильона.

Вместе с тем, земельный участок используется арендатором ФИО7 в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления от № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми запрещено самовольное возведение строений на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, а расположенный на нем ранее объект недвижимости демонтирован без разрешения, однако с кадастрового учета не снят.

Отсутствие нежилого здания (торговый павильон), лит. А., 1 этаж, с кадастровым номером № по адресу: пгт. Джубга, пляж, площадью 14,1 кв.м. установлено решением Туапсинского районного суда по делу №.

На земельном участке №, арендуемой ФИО1, гражданкой ФИО7 без разрешительной документации и без разрешения арендатора незаконно возведено самовольное капитальное строение площадью 214 кв. метров, без какой-либо разрешительной документации, в отношении которого имеется решение Туапсинского районного суда о сносе. Данное решение не исполнено, что не является основанием для принятия повторного решения о сносе самовольно возведенной постройки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности по сносу самовольной постройки на ФИО7 удовлетворению не подлежат.

Также, не подлежат удовлетворению требования истца в части о принятии Росреестром технического плана строения и внесении в ЕГРН изменений в сведения о регистрации о контурах строения с кадастровым номером №, поскольку в соответствии заключением судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ сооружение (тротуарная плитка), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (право собственности не зарегистрировано), фактически является строительным материалом, предназначенного для благоустройства территории и не является объектом капитального строительства.

Из ответа Туапсинской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду в нарушение нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года № 78, а также СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденными постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 784, которым предусмотрен порядок осуществления расчета площади необходимой для эксплуатации объекта торговли из расчета от 4 до 8 кв.метров площади земельного участка на 1 кв.метр торговой площади.

Таким образом, расчет обоснования площади земельного участка произведен с нарушением вышеуказанных требований, земельный участок предоставлен с превышением площади, необходимой для эксплуатации строения, расположенного на нем.

В соответствии с Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, принятые по данному делу решения судов первой и апелляционной инстанций были отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, дело возвращено в суд первой инстанции. При этом, суду первой инстанции при новом рассмотрении дела необходимо исследовать вопрос о возможности формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и № и заключения сделок по передаче их в аренду без включения в их состав земельного участка, находящегося под объектами недвижимости, принадлежащими истице.

Также, суду следует установить возможность раздела земельных участков с сохранением за сторонами прав на образованные участки, разрешив вопрос об удовлетворении исковых требований в части признания договоров аренды в части предоставления площади, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности истицы.

Судом выполнены все указания суда кассационной инстанции и с учетом всех обстоятельств настоящего дела, заключения эксперта, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Устранить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертами в судебной экспертизе, проведенной ООО «Гео-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. Внести изменения в договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по представленному варианту в экспертном заключении.

Указать, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ в части устранения реестровых ошибок, возложив расходы по проведению кадастровых работ на ФИО1

Указать, что решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.

Обязать администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района и Департамент имущественных отношений Краснодарского края внести соответствующие изменения в договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Признать незаконным постановление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО15 в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________