УИД: 61RS0019-01-2023-002288-30
Дело № 2-2648/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31августа 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе объекта недвижимости, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему по праву собственности принадлежит: 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 194,3 кв.м., здание литера «А»; 22/100 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16,5 кв.м., здание литера «Б» по адресу: <адрес>.
На основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата>, за ФИО3, ФИО4 было признано, в порядке наследования, право собственности на 4/100 доли в праве общей долевой собственности, по 2/100 доли за каждым, на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из числа собственников ФИО8 , умершей <дата>.
На основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата>, было прекращено право общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилые дома литер «А», литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.
Данным решением за ФИО9 признано право собственности на <адрес> жилого дома литер «А»; за ФИО3 на 3/8 доли, ФИО4 на 3/8 доли, ФИО10 на 2/8 доли в <адрес> жилого дома литер «А»; за ФИО11, ФИО12 по 1/2 доли за каждым, в <адрес> жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.
В настоящее время в составе здания литера «А» по вышеуказанному адресу имеются учтенные объекты недвижимости: <адрес> кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м., правообладателем которой является ФИО2; <адрес> кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., правообладателями которой являются ФИО3 и ФИО4; <адрес> кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м., правообладателями которой являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6.
В пользовании истца находятся помещения жилого дома литера «А»: № цокольного этажа: жилая комната, площадью 30,5 кв.м., № цокольного этажа: коридор, площадью 16,4 кв.м., № цокольного этажа: коридор, площадью 4,3 кв.м., № цокольного этажа: кладовая, площадью 4,4 кв.м.
Местоположения указанных помещений соответствует помещениям, которые ранее числились как самостоятельное жилое помещение- <адрес> жилом доме литера «А» общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой- 30,5 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках литеры «а3», «а5») и находились в собственности его правопредшественников, в качестве 22/100 долей в праве собственности на домовладение.
Истец просил суд прекратить право его долевой собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» кадастровый №, на жилой дом литера «Б» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70).
Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилые дома от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за № по праву собственности принадлежит:
- 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,3 кв.м., здание литера «А», (номер и дата государственное регистрации права № от <дата>);
- 22/100 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м., здание литера «Б» (номер и дата государственное регистрации права № от <дата>).
Дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1191,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
4/100 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № здание литера «А», числится за ФИО8 (номер и дата государственной регистрации права № от <дата>).
На основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата>, вступившему в законную силу <дата>, за ФИО3, ФИО4 было признано право собственности на 4/100 доли в праве общей долевой собственности, по 2/100 доли за каждым, на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, с исключением из числа собственников ФИО8 , умершей <дата>.
На основании решения Новочеркасского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата>, вступившему в законную силу <дата>, было прекращено право общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилые дома литер «А», литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Новочеркасского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> за ФИО9 признано право собственности на <адрес> жилого дома литер «А»; за ФИО3 на 3/8 доли, ФИО4 на 3/8 доли, ФИО10 на 2/8 доли в <адрес> жилого дома литер «А»; за ФИО11, ФИО12 по 1/2 доли за каждым, в <адрес> жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.
Статья 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В составе здания литера «А» по вышеуказанному адресу имеются учтенные объекты недвижимости:
-<адрес> кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., правообладатель - ФИО2, собственность № от <дата>;
-<адрес> кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., правообладатели: ФИО3 - долевая собственность, № от <дата>, доля в праве 3/8, № от <дата>, доля в праве 1/8;
ФИО4 - долевая собственность, № от <дата>, доля в праве 3/8, № от <дата>, доля в праве 1/8;
- <адрес> кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м., правообладатели: ФИО5, долевая собственность, № от <дата>, 32/300 долей; ФИО6, долевая собственность, № от <дата>, 244/300 долей; ФИО7, долевая собственность, № от <дата>, 8/100 долей.
В пользовании ФИО1 находятся помещения жилого дома литера «А»: № цокольного этажа: жилая комната, площадью 30,5 кв.м.; № цокольного этажа: коридор, площадью 16,4 кв.м.; № цокольного этажа: коридор, площадью 4,3 кв.м.; № цокольного этажа: кладовая, площадью 4,4 кв.м.
Местоположения указанных помещений соответствует помещениям, которые ранее числились как самостоятельное жилое помещение- <адрес> жилом доме литера «А» общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой- 30,5 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках литеры «а3», «а5») и находились в собственности правопредшественников ФИО1, в качестве 22/100 долей в праве собственности на домовладение.
В отношении объекта права- здания жилого дома литера «А», одновременно имеются зарегистрированные права общей долевой собственности на целое здание и права собственности на отдельные помещения здания, выделенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что противоречит требованиям законодательства в области государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.
Согласно заключению судебного эксперта ФИО13 от <дата> выдел в натуре 22/100 долей в праве собственности на домовладение (здания жилых домов литера «А» кадастровый № и литера «Б» кадастровый №) по адресу: <адрес>, которые находятся в собственности ФИО1, и соответствуют помещениям ранее учтенной квартиры, в виде изолированного, обособленного помещения, технически возможен.
Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожают жизни и здоровью граждан.
В результате такого выдела образуется изолированное жилое помещение, соответствующее нормам ч.3 ст.16 ЖК РФ- <адрес> площадью 55,6 кв.м., состоящая из помещений №№,4,6,7 цокольного этажа здания литера «А» по адресу: <адрес>.
Эксперт в заключении указал, что здание литера «А» по <адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом. Иных помещений в составе здания, кроме <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый № и выделяемой квартиры с условным №, не имеется.
При этом существующее право долевой собственности ФИО1 на 22/100 долей в праве на жилой дом литера «А» кадастровый №, жилой дом литера «Б» кадастровый №, а также право долевой собственности ФИО8 на 4/100 долей в праве на жилой дом литера «А» кадастровый №, подлежит прекращению, с погашением соответствующих регистрационных записей.
В соответствии с ч.4 ст. 41 Федерального закона №218- ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков. Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательством не предусмотрен.
В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона №218- ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Принимая во внимание заключение эксперта, с учетом мнения третьих лиц, являющихся сособственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, <дата> г.р., (паспорт № выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (№), к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН № третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе объекта недвижимости, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» кадастровый №, на жилой дом литера «Б» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (согласно технической документации: помещения №, расположенные в цокольном этаже жилого дома литер «А»), общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Никитушкина
Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023 года.