Дело №
25RS0№-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре ФИО3
с участием представителя
истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности <адрес> (далее –УМС <адрес>, истец) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1636 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, представленный для размещения открытого склада. Согласно пункту 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 5 лет с момента подписания договора. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись №. Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается арендная плата в размере 20 074 руб. 03 коп. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по арендным платежам в размере 224455,28 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18339,23 руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в общем размере 242794,51 руб.
УМС в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, на требование ответчик не отреагировал, задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении в полном объеме, указывая, что по ранее принятому судебному приказу и впоследствии отмененному по заявлению должника денежные средства с ответчика взысканы не были.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, в силу требований ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 1636 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 188,1 м от ориентира по направлению на юго-запад) (далее - участок), вид разрешенного использования: объекты складского назначения, для использования в целях для размещения открытого склада, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора (далее - договор).
Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка устанавливается 5 (пять) лет с момента подписания договора.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Пунктом 2.1. договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 20 074,03 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
На основании п. 1 постановления администрации <адрес> от 25.04.2019г. №, органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.
В судебном заседании установлено, что у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендным платежам в размере 224 455,28 руб.
УМС в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность, на требование ответчик не отреагировал, задолженность не погашена.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 224 455,28 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Обсуждая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При этом суд учитывает, что ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда на уменьшение неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, однако, подобной несоразмерности при исчислении истцом пени по договору аренды в размере 18 339,23 руб. по настоящему делу суд не усматривает, в связи с чем, оснований для уменьшения неустойки не имеется.
Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчика в общем размере составляет 242 794,51 руб. (224 455,28+18339,23).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, паспорт № № в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 455,28 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18339,23 руб., всего 242 794,51 руб. (двести сорок две тысячи семьсот девяносто четыре руб. пятьдесят одна коп.).
Взыскать с ФИО1 в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 8284 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 18.07.2025
Судья: