Дело № 2-2514/2025 УИД 77RS0005-02-2024-008079-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2514/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей организацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика заключить с ГБУ «Жилищник адрес» договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником помещения 1/1, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет истец на основании распоряжения ГЖИ адрес № 96-Р МКД от 20.12.2023 года. Письмом от 06.03.2024 года истец уведомил ответчика о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и оплаты начисленной задолженности. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика фио, который лично в настоящее судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения 1/1, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-23).

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник адрес» на основании распоряжения ГЖИ адрес № 96-Р МКД от 20.12.2023 года.

Письмом от 06.03.2024 года истец уведомил ответчика о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и оплаты начисленной задолженности.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 части 1 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

В силу абзаца 1 части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», к лицам, обязанным заключить публичный договор, исходя из положений пункта 1 статьи 426 ГК РФ относятся коммерческая организация, некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, а равно индивидуальный предприниматель, которые по характеру своей деятельности обязаны продавать товары, выполнять работы и/или оказывать услуги в отношении каждого, кто к ним обратится (потребителя).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 38 Постановления от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ГБУ «Жилищник адрес» о возложении обязанности на фио заключить с ГБУ «Жилищник адрес» договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей организацией – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС <***>) обязанность заключить с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.