Решение по делу № 2-16/2023 от 06.03.2023

дело 2-16/2023

61RS0045-01-2022-002384-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

с участием

ст. помощника прокурора Неклиновского района Лисицкой А.Ю.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.И. к Г.О.И., Г.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.И. обратилась в суд с иском к Г.О.И., Г.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своих заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 190,7 кв.м., и земельный участок площадью 521 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В указанном домовладении зарегистрированы и проживают ответчики Г.О.И. и её сын Г.Е.А.

Однако, ответчики не являются членами семьи истца, совместного хозяйства с ответчиками не ведется, договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. На неоднократные предложения добровольно выселиться с принадлежащего истцу домовладения, ответчики отказываются.

Истец просит суд признать Г.О.И. и Г.Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что совместное проживание с ответчиками невозможно. Просил выселить Г.О.И. и Г.Е.А. из принадлежащего истице жилого дома.

Ответчик Г.О.И. в судебном заседании указала, что с иском не согласна, спорное жилое помещение ранее принадлежало ей на праве собственности. За счет её личных денежных средств спорный жилой дом был реконструирован и отремонтирован, также указала, что другого жилья не имеет. В иске просила отказать полностью, в случае, если требования истца будут удовлетворены просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения.

Ответчик Г.Е.А. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, спорное домовладение ранее принадлежало его матери Г.О.И. Он вместе с Г.О.И. производил в указанном домовладении строительные и ремонтные работы. Истице Г.А.И. указанное домовладение необходимо для продажи, так как фактически она в нем не проживает и не имеет заинтересованности в его использовании. В иске просил отказать полностью.

Представитель Г.О.И. и Г.Е.А. – ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать полностью, суду пояснил, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что совместное проживание сторон невозможно. Фактически иск вызван необходимостью реализации спорного имущества, так как жилой дом выставлен на продажу, что еще раз подтверждает отсутствие со стороны истицы нуждаемости в проживании в спорном домовладении.

Представитель Г.О.И. – ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, каких-либо пояснений не дал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования и выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до 01.05.2023, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 190,7 кв.м., и земельный участок площадью 521 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 17.10.2019 г. (л.д.19).

В судебном заседании установлено, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики Г.О.И. и Г.Е.А.

При таких обстоятельствах, учитывая что истец является собственником спорного жилого дома, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, ответчики Г.О.И. и Г.Е.А. членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключено, предусмотренные законом или договором дарения основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает целесообразным, с учетом осенне-зимнего периода, отсрочить исполнение решения суда до 01.05.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.И. к Г.О.И., Г.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить Г.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Г.О.И. из жилого дома по адресу: <адрес>

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения Г.О.И. из жилого дома по адресу: <адрес> до 01 мая 2023.

Прекратить Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Г.Е.А. из жилого дома по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения Г.Е.А. из жилого дома по адресу: <адрес>, до 01 мая 2023.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023 г.

<данные изъяты>