№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> №
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шкаленковой М.В.
при секретаре Усановой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Люберцы Московской области к ФИО1 о приведении помещения в прежнее состояние
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
В ходе проведенной госжилинспекцией МО ДД.ММ.ГГ проверки установлено, что в указанной квартире установлено увеличение (вынос) на 15-20 см ограждающей конструкции балкона <адрес> по <адрес>.
Администрацией городского округа Люберцы в адрес истца направлено предписание от ДД.ММ.ГГ № о необходимости в 2-месячный срок с момента получения предписания привести <адрес> прежнее состояние в соответствии с первичным проектным планом помещения, либо узаконить перепланировку в соответствии с действующим законодательством.
Ссылаясь на положения ст. 14, 36, 25 ЖК РФ, истец просит обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно первичному проектному плану помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен
Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал.
Третьи лица АО «ЛГЖТ». Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились.
Выслушав ответчика,,, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими отклонению.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Согласно акта проверки, проведенной Госжилинспекцией МО ДД.ММ.ГГ указанной квартире установлено увеличение (вынос) на 15-20 см ограждающей конструкции <адрес>
Администрацией городского округа Люберцы в адрес истца направлено предписание от ДД.ММ.ГГ № о необходимости в 2-месячный срок с момента получения предписания привести <адрес> прежнее состояние в соответствии с первичным проектным планом помещения, либо узаконить перепланировку в соответствии с действующим законодательством.
Согласно заключения судебной экспертизы АНО ЦСИ «РиК» конструкция балкона квартиры по адресу <адрес> не подвергалась изменениям : железнобетонная плита и металлическое. ограждение остались на месте, вокруг ограждения внутри возведен деревянный каркас и обшит пластиковыми панелями, снаружи возведен деревянный каркас и обшит сайдингом, установлено окно с ординарным стеклом (холодное остекление). Работы по остеклению и обшивке балкона сайдингом требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью третьих лиц не создают. Конструкция балкона не подвергалась изменениям - железобетонная плита и металлическое ограждение остались на месте, несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии.
Перепланировка и/или переустройство балкона в квартире по адресу <адрес> не производились, но проводились работы, затрагивающие внешний облик многоквартирного дома, что не соответствует п.3 Постановления администрации городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилы (нежилых) помещений, расположенных на территории городского округа Люберцы «работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома, производство которых … затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Экспертом отмечено, что в данном доме фасады других балконов видоизменены.
Для приведения балкона квартиры по адресу <адрес> состояние до проведения работ по обшивки сайдингом и установке окна необходимо демонтировать обшивку сайдингом и окно., стоимость работ по демонтажу обшивки сайдингом и окна составляет 8435,56 руб.
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертизы, поскольку эксперт обладает соответствующим образованием и квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено с осмотром объекта, объективно отражает его состояние.
Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.
Учитывая, что проведенной по делу экспертизой не установлено наличие перепланировки и/или переустройства балкона, судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленных требований истца.
Ссылка в экспертном заключении на Постановление администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ N 793-ПА не может быть основанием для удовлетворения заявленных требований.
Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ N 793-ПА утверждено Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории городского округа Люберцы", в котором в п.3 раздела 2 предусмотрено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме: однако далее приводится перечень этих работ, а именно 3.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах), 3.2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений, 3.3. Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания, 3.4. Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, 3.5. Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений, 3.7. Устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах, 3.8. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов, 3.9. Устройство дымоходов.
Таким образом, учитывая, что действия ответчика по обшивке балкона не являются перепланировкой и/или переустройством, не относятся к числу вышеуказанных работ, не создают угрозу жизни и здоровья других лиц, отсутствуют в вышеуказанном перечне раздела 2 Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории городского округа Люберцы", суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.
Ввиду отказа истцу в иске, следует взыскать расходы по оплате экспертизы с администрации городского округа Люберцы Московской области в пользу АНО «Центр судебных исследований РИК» в сумме 62500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
решил:
В иске администрации городского округа Люберцы Московской области к ФИО1 о приведении помещения в прежнее состояние жилого помещения по адресу <адрес> отказать
Взыскать с администрации городского округа Люберцы Московской области в пользу АНО «Центр судебных исследований РИК» расходы по экспертизе в сумме 62500 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГ