Дело № 2-668/2025
УИД: /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 18 июня 2025 г.
Клинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кручининой К.П.,
при секретаре Гасымовой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником /данные изъяты/ доли указанного жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м. Совладельцем жилого дома (/данные изъяты/ доли в праве) является ФИО2, право собственности которой не подтверждена. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился, жилой дом соответствует строительным, санитарным- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут соответствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Представители третьих лиц – администрации г.о. Клин Московской области и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.
Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома находящегося в долевой собственности /данные изъяты/ доли, с кадастровым номером /номер/ и земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7-8,9-10).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по /адрес/ (инв. /номер/) составленному по состоянию на /дата/, регистрация права собственности зарегистрирована на ФИО4 на основании договора дарения от /дата/ удостоверенного Клинской ГНК /номер/ доли, и ФИО1 на основании договора дарения от /дата/ удостоверенного Клин ГНК /номер/, из указанного технического паспорта следует, что жилой дом, располагается в пределах земельного участка (л.д.40-41).
Согласно ответу нотариуса Клинского нотариального округа Московской области ФИО5, к имуществу умершего /дата/ ФИО4 было заведено наследственное дело /номер/, наследником принявшим наследство является ФИО2 ФИО6 подала заявление об отказе от наследования в пользу ФИО2 Заявленное наследственное имущество состоит из земельного участка и доли жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома, по настоящему делу экспертом АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз /номер/» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из выводов экспертизы следует, что технический реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ возможен. Выделяемые части жилого дома по порядку пользования соответствуют идеальным долям собственников в общедолевом праве на недвижимое имущество и не требуют выплаты денежной компенсации. Для раздела жилого дома с кадастровым номером /номер/ необходимо каждую выделяемую часть обеспечить автономными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Виды и объемы работ, необходимых для переоборудования исследуемого жилого дома в выделом доли определены в части истца (таблица /номер/), в части ответчика (таблица /номер/). На основании произведенного расчета стоимость работ и материалов по переоборудованию исследуемого жилого дома на дату производства экспертизы составляет 252 648, 40 руб.
Жилой дом с кадастровым номером /номер/, по результатам натурного осмотра:
- имеет приквартирный земельный участок;
- подключен к инженерным системам и внешним сетям (электроэнергия, водоснабжение, канализация, газоснабжение.
- обе выделяемые части жилого дома автономны друг от друга, имеют одну общую стену и индивидуальные выходы на приквартирный земельный участок.
Из выводов судебной экспертизы следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, выделяемые части жилого дома после раздела будут является жилыми блоками.
В связи с исторически сложившимся порядком пользования жилого дома экспертом предложен только один вариант раздела жилого дома - по фактическому пользованию.
В собственность истца в счёт принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, предложено выделить объект недвижимости площадью /данные изъяты/ кв.м, (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (санузел); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.(коридор); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (кухня); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (веранда); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (холодная пристройка); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (холодная пристройка); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (коридор), помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая), помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая)).
В собственность ответчика в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, предложено выделить объект недвижимости площадью /данные изъяты/ кв. (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.(коридор); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (кухня); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (веранда).
Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.
Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонам, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с судебной экспертизой, проведенной АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз /номер/».
Выделить в собственность ФИО1, /дата/ г.р., объект недвижимости площадью /данные изъяты/ кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, состоящий из: (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (санузел); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.(коридор); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (кухня); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (веранда); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (холодная пристройка); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (холодная пристройка); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (коридор), помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая), помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая), расположенный по адресу: /адрес/.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. г.р. объект недвижимости площадью /данные изъяты/ кв., вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, состоящий из: (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.(коридор); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (жилая); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (кухня); помещение /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. (веранда), расположенный по адресу: /адрес/.
Право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ - прекратить.
Решение суда является основанием для постановки выделенных долей жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности сторон на них, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июля 2025 г.
Судья К.П. Кручинина