Дело №2-75/2025 (2-2289/2024)
УИД 34 RS0019-01-2024-005862-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камышин 04 марта 2025 г.
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Молякове Е.И.,
с участием истца и его представителя адвоката по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, восстановлении права собственности.
В обоснование требований указано, что она зарегистрирована и проживает по адресу: ...., 5 мкр., .....
На основании свидетельства о праве по завещанию, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником квартиры по адресу: ...., 5 мкр., .....
Примерно в августе 2020 года её племянница ФИО2 начала проявлять обеспокоенность её состоянием здоровья. Вместе ездили к нотариусу, к врачу в АУ «МФЦ», где по просьбе ФИО2 она подписывала какие-то документы, содержание которых ей было не известно.
Кроме этого, ФИО2 потребовала у неё передать ей ключи от входной двери её квартиры, объяснив это тем, что в случае возникновения каких-либо проблем со здоровьем истца, она смогла бы самостоятельно попасть в квартиру и оказать необходимую помощь.
В 2021 году ФИО2 потребовала у ФИО1 передать ей во временное владение банковскую карту, на которую истцу перечислялась пенсия, для оплаты жилого помещения ФИО1
В период с 2021 год по 2023 год ФИО2 приносила ФИО1 продукты питания, оплачивала коммунальные услуги.
Летом 2024 года ФИО2 потребовала от ФИО1 освободить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ...., 5 мкр., .....
После указанных обстоятельств ФИО1 в своей квартире обнаружила платежные документы и квитанции по оплате, оформленные на имя ФИО2
Летом 2024 года ФИО2 передала ФИО1 копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, она продала ответчику принадлежащую ей квартиру за 700 000 рублей.
Сделка зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры она не подписывала, денежные средства в размере 700 000 рублей за проданную квартиру от ФИО2 не получала.
Истец считает, что ФИО2 воспользовавшись её болезненным состоянием, обманным путем, злоупотребляя доверием, добилась от нее подписания необходимого ей документа.
В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи ФИО1 была введена ответчицей в заблуждение относительно совершаемой сделки и после его заключения произошли существенные изменения обстоятельств, в 2024 году ФИО2 по требованию ФИО1 передала копию договора купли-продажи и потребовала освободить принадлежащую ей спорную квартиру, указанный договор не может быть признан законным и должен быть признан недействительным.
На основании изложенного, в связи с уточнением представителем истца исковых требований, ФИО1 просит суд: признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный ДД.ММ.ГГГГ в городе .... между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основанию ст. 178 ГК РФ.
Применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, исключив сведения о ней как о собственнике из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый № ...., по адресу: .....
Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам иска, поддержала ранее данные пояснения.
Представитель истца по доверенности адвокат ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме. Настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, а также на доводах, ранее данных в судебном заседании.
Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления с сайта «Почта России» с отметкой о вручении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. В письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ указала, что сделка по квартире не может быть признана недействительной, поскольку совершена ФИО5 без принуждения и добровольно, которая на дату совершения сделки на учете в психоневрологическом диспансере не состояла. Просила применить относительно заявленных требований срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании почтового отправления с сайта «Почта России», в судебное заседание не явилось, причины неявки не известны.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не представивших сведений о причинах неявки.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая ориентиры, которым должны следовать суды при определении того, являлось ли заблуждение, под влиянием которого была совершена сделка, настолько существенным, чтобы его рассматривать в качестве основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания такой сделки недействительной, направлена на защиту прав лиц, чья действительная воля при совершении сделки была искажена (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ....-О, от ДД.ММ.ГГГГ № ....-О).
В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 178 ГК РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.
Заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-либо обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.
Если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств.
В силу закона сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой, в связи с чем, лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.
В судебном заседании установлено.
С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., 5 мкр., ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 12-14)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в .... заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., 5 мкр., ...., кадастровый № ...., за 700000 рублей 00 копеек.
В пункте 2.2 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.
Пунктом 4.3 Договора установлено, что стороны договора подтверждают, что приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическим расстройством) препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими, что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
Договор подписан обеими сторонами (л.д.10)
ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 55 мин. истец обратилась в филиал по работе с заявителями .... ГКУ ВО «МФЦ» с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости по адресу: ...., о чем свидетельствует её личная подпись (л.д.61-62).
В описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявление от ДД.ММ.ГГГГ2 года (л.д.62 оборот)
ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 55 мин. ответчик обратилась в филиал по работе с заявителями .... ГКУ ВО «МФЦ» с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: ...., о чем свидетельствует её личная подпись (л.д.63-64).
В описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации права представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ2 года, чек (л.д.64 оборот)
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый № ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 33-35).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что ФИО2 воспользовавшись её болезненным состоянием, обманным путем, злоупотребляя доверием со стороны ФИО1 добилась от нее подписания необходимого ей документа, при этом, денежных средств в размере 700 000 рублей за проданную квартиру от ответчика не получала.
По ходатайству представителя истца, определением Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению № .... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ страдала психическим расстройством в форме органического расстройства личности и поведения в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, которое развилось до юридически значимых событий, о чем свидетельствуют указанные в медицинских материалах сосудистая патология, неврологические знаки, церебростеническая симптоматика, мнестические нарушения, эмоциональные проявления, личностные изменения. Однако, учитывая, что ФИО1 к моменту заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ психиатром не осматривалась и её психическое состояние не описывалось, ответить на вопросы в части о возможности понимать значение своих действий, отдавать им отчет и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на вопрос: «Выявляла ли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иные отклонения от нормального функционирования психики в связи с ИБС, атеросклеротическая болезнь сердца, ХСН2а, ФК2, гипертоническая болезнь 2 ст., АГ2, риск, хронический гастродуоденит стадия ремиссии, хроническая ишемия головного мозга 2 ст., и если да, то какие именно и с какого времени?» не представляется возможным. Ответить на представленные вопросы в постановлении: «Могла ли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поддаваться внушению, психическому или психологическому воздействию со стороны третьих лиц, манипулированию сознанием, обнаруживала ли признаки зависимости и подчиняемости к моменту заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ? Какова степень самостоятельности волеизъявления и осознания собственных действий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с учетом данных конкретных обстоятельств, могла ли последняя правильно осознавать внутреннее содержание совершаемых действий и в полной ли мере прогнозировать их последствия? Какие индивидуально-психологические особенности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения могли существенно повлиять на ее представление о сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ?» - не предоставляется возможным, в связи с отсутствием сведений на интересующий период (л.д.110-114)
Оценив, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с законодательством, намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло ФИО1 оценить природу и последствия совершаемой сделки.
Доказательств того, что волеизъявление ФИО1, выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, стороной истца не представлено.
При заключении оспариваемого договора истец не находилась в состоянии заблуждения, разумно и объективно оценивала сложившуюся ситуацию, действовала осознанно и последовательно.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо оговорок, опечаток, описок не содержит; предмет сделки определен и очевиден для истца, которая желала наступления последствий именно в виде отчуждения квартиры, что полностью соответствует природе сделки купли-продажи.
Название и содержание договора купли-продажи и все другие его условия не позволяют его трактовать по-другому, двусмысленно либо воспринимать данный договор в качестве какой-либо иной сделки.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 действовала, находясь под влиянием заблуждения, а именно, ошибочного и не соответствующего действительности представления касательно природы или предмета сделки, в том числе ее последствий, суду не представлено, по делу не установлено.
То обстоятельство, ФИО1, как указано в заключении № .... от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ страдала психическим расстройством в форме органического расстройства личности и поведения в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, которое развилось до юридически значимых событий, не является само по себе основанием для вывода о том, что оспариваемая сделка совершена им под влиянием заблуждения.
Достаточных доказательств того, что ФИО2 создала у ФИО1 не соответствующее действительности представление о характере сделке, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на решение истца, не представлено.
Утверждение ФИО1 о том, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей не были получены, не свидетельствует о совершении сделки под влиянием заблуждения.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом собственноручно, что не оспаривалось ею в ходе судебного разбирательства.
Переход права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке путем личного обращения сторон ДД.ММ.ГГГГ в филиал по работе с заявителями .... ГКУ ВО «МФЦ» для получения государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими заявлениями.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что воля ФИО1 собственноручно подписавшей договор купли-продажи, а также обратившаяся с заявлением в филиал по работе с заявителями .... ГКУ ВО «МФЦ» для его государственной регистрации, была направлена на создание указанных в этом договоре последствий по отчуждению принадлежащей ей квартиры в пользу ФИО2, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.
Более того, стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности
В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованиям о признании договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет один год.
В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Истец указывает, что ей об отчуждении квартиры стало известно летом 2024 года.
Однако, суд установил, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям к моменту предъявления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был пропущен.
Ходатайств о восстановлении пропущенного срока, стороной истца не заявлено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, признании права собственности, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Коваленко Н.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года