Дело 2-4401/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи – Поспеловой К.В.,

с участием прокурора - Тимохиной Н.К..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комсомолка» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от (дата), заключенного между истцом и ответчиком на комнату размером 12 кв.м. в секции (адрес) выселении из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указал, что истец является собственником общежития (№) по (адрес). (дата) между истцом и ответчиком заключен договора найма жилого помещения на право занятии комнаты 12 кв.м. в секции 901 указанного выше общежития на срок до (дата). Ответчик имеет регистрацию в данном общежитии и право пользования другой секции (№), нанимателем которой является мать ответчика. Ответчике не надлежащим образом производит оплату за проживание в общежитии в соответствии с условиями договора найма, имеется задолженность за период с февраля 2020года по май 2022 года в размере 75 255 рублей 28 копеек. В добровольном порядке освободить жилое помещение ответчик отказывается, хотя она неоднократно предупреждалась об этом. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что настоящего времени задолженность за проживание в общежитии ответчиком не погашена, более того, задолженность увеличивается. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, о чем свидетельствует расписка. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признавала и поясняла, что с 1995года она зарегистрирована и проживала в общежитии по (адрес) предоставленной ее матери. По ее заявлению в феврале 2020года ей была предоставлена комната в секции 901, был заключен договор найма. Однако, она не имела возможности оплачивать общежитие. Просила не выселять ее из комнаты, намерена оплатить задолженность частично.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, вступившего в действие с 1.03.2005года, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд –совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса \специализированный жилищный фонд\ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из указанных выше норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к правоотношениям, которые регулируют вопросы предоставления жилых помещений и пользование ими в общежитиях, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Из документов, представленных истцом, следует, что (адрес) является общежитием и находится на праве собственности коммерческой организации – ООО «Комсомолка» на основании акта приема-передачи, находящегося в собственности ЗАО «Комсомолка», в собственность ООО «Комсомолка» в связи реорганизацией ЗАО «Комсомолка» в форме преобразования в ООО «Комсомолка» от (дата). ЗАО «Комсомолка» принадлежало данное общежитие на основании договора купли от 1992года.

При таких обстоятельствах, при решении вопроса и выселении из общежития, принадлежащего на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, учитывая, что правоотношения возникли из договорных обязательств.

В судебном заседании установлено, что с мая 2001 года ФИО1 зарегистрирована в общежитии (№) по (адрес), имеет право проживания в секции (№) (две комнаты), предоставленной по договору найма ее матери ФИО, с учетом ответчика.

Также установлено, что по заявлению ответчика, последней в феврале 2020года было предоставлено для проживания комната 12 кв.м. в секции (№) того же общежития. При этом, (дата) между ней и ООО «Комсомолка» заключен договор найма жилого помещения. Договор заключен на срок с (дата) по (дата).

Согласно пункту 2.1.4 договора наниматель обязан до 10 числа месяца следующего за расчетным согласно платежному документу вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, найм, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение, в соответствии с настоящим договором.

В соответствии со ст. 3.2.3, 3.2.4 договора наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременной и полной оплаты стоимости найма жилья и предоставленных услуг ; расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить нанимателя из занимаемого жилого помещения в случае нарушения обязательств и не исполнения пунктов договора: не внесения платы за проживание в общежитии более двух раз подряд п.2.1.4…

Так, согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие с ч. 2, 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

-невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Далее судом установлено, что в связи нарушением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения от (дата), а именно обязательств по внесению оплаты за наем и коммунальные услуги у ФИО1 образовалась задолженность за период с февраля 2020года по май 2022года в размере 75 255 рублей 28 копеек. (дата) ответчику направлена претензия, согласно которой в связи с отсутствием от ответчика предложений по урегулированию вопроса о дальнейшем проживании в общежитии в связи с истечением срока действия договора, ООО «Комсомолка» предлагает добровольно освободить занимаемую комнату по акту (дата) и оплатить сложившуюся задолженность в сумме 34627 рублей 84 копейки.

(дата) ФИО1 направлено истцу заявление в котором она просит заключить с ней договор найма на занимаемую комнату и обязуется оплатить задолженность в сумме 40214 рублей 76 копеек.

(дата) истцом повторно направлено истцу требование, в котором истец указывает, что в настоящее время сложилась задолженность по оплате за найм жилья в размере 75 225 рублей 28 копеек, неисполнение договорных обязательств носит систематический характер, периоды неоплаты превышают более 6 месяцев, в связи с чем истец уведомил о расторжении договора найма жилого помещения и просит передать секцию собственнику в срок до (дата). Данное уведомление получено ФИО1 (дата).

До настоящего времени задолженность по оплате за проживание в общежитии ФИО1 не оплачена, последняя секцию 901 в добровольном порядке не освободила. Более того, задолженность увеличивается в связи с неоплатой ответчиком и на сентябрь 2022года составила 85 524 рубля 17 копеек.

Принимая во внимание изложенное, оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку между истцом и ответчиком имели место отношения по договору коммерческого найма, в основу которых положен принцип диспозитивности и свободы договора, в связи с нарушением ответчиком положений п. 2.1.4 договора найма от (дата), имеются достаточные основания для его расторжения в судебном порядке, в связи с нарушением его условий.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 подлежит выселению из комнаты 12 кв.м. секции (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

При этом, судом учтено, что ответчик имеет право пользования секцией 303 в данном общежитии.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Комсомолка» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комсомолка» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата), заключенный на жилое помещение – комнату размером 12 кв.м. в секции (№) общежития (№) по (адрес), между ООО «Комсомолка» и ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)).

Выселить ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) из жилого помещения- комнаты 12 кв.м. секции (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№)) в пользу ООО «Комсомолка» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано и \или на него может быть подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская