Дело № 2-137/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 г. п.ФИО1

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Болдановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкияк ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту - администрация Черноземельского РМО Республики Калмыкия) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Черноземельского РМО Республики Калмыкия и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 15728500 кв.м, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу:<адрес>, примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ответчик, прекратило свою деятельность со ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. В этой связи истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме106310 рублей 79 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен судом по имеющимся в деле данным о последнем известном адресе его регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Сведениями об ином месте проживания суд не располагает. На основании ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, своевременное направление судебного извещения по месту жительства лица в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки расценивается судом как форма реализации ФИО2 своего права на личное участие в деле, что дает суду право считать его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судом предприняты все возможные и надлежащие меры для извещения.

В связи с неявкой ответчика, учитывая мнение истца о возможности вынесения заочного решения, выраженного в ходатайстве, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст.233 ГПК РФв порядке заочного производства.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п.12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черноземельского РМО Республики Калмыкия и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 15728500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО2, прекратило свою деятельность со ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка определен размер ежегодной арендной платы за земельный участок в сумме 106310 рублей 79 копеек

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором за первый, второй и третий кварталы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года путем перечисления суммы арендной платы.

Пунктом п.5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, с изложением фактов, составляющих основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Следовательно, стороны данным пунктом договора предусмотрели досудебный порядок урегулирования спора.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, где ФИО2 извещен администрацией Черноземельского РМО Республики Калмыкия о наличии задолженности по арендной плате в размере 79733 рублей 09 копеек и 106310 рублей 79 копеек соответственно, с последним из которых ответчик ознакомлен под роспись, что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Из п.5.3 договора аренды земельного участка следует, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала, указанного в пункте 3.2.

Согласно материалам дела ФИО2 не внесена арендная плата по договору земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106310 рублей 79 копеек.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательство о ежеквартальном внесении арендной платы нарушено, просрочка платежа имела место более двух раз, что является существенным нарушением условий договора. Доказательств своевременной уплаты обусловленных договором арендных платежей ответчиком по делу не представлено.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время. При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106310 рублей 79 копеек.

Поскольку истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3326 рублей 22 копейки.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии № №, в пользу администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106310 (сто шесть тысяч триста десять) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии № №, государственную пошлину в доход бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия в размере 3326 (три тысячи триста двадцать шесть) рублей 22 копейки.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Санджиева

Копия верна С.А. Санджиева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ