ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 октября 2025 года по делу № 2-6243/2025
УИД 93RS0№-71
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Пунтус М.Г.,
при секретаре – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 передает в собственность, а ФИО1 принимает земельный участок №, общей площадью 0,0984 га, (984,0 кв.м), находящийся по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК» (кадастровый №).
Согласно условиям п. 3 договора купли-продажи истец произвел полный материальный расчет в размере 300 000,00 (триста тысяч) рублей, о чем сторонами составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема - передачи объекта недвижимого имущества и правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 передал, а истец ФИО1 принял объект недвижимости, земельный участок №, общей площадью 0,0984 га, (984,0 кв.м.), находящийся по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК» (кадастровый №), в том числе: оригинал Государственного акта на право собственности на земельный участок номер ЯИ № (в том числе извлечение о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество № ЕХ223015 от ДД.ММ.ГГГГ), выдан ДД.ММ.ГГГГ Зуевским поселковым советом.
Истец указывает, что ответчику путем почтового уведомления (через ГУП ДНР «ПОЧТА ДОНБАССА») направлено предложение (претензия) о проведении государственной регистрации в ППК «РОСРЕЕСТР» договора купли-продажи на земельный участок №, общей площадью 0,09884 га (984,0 кв.м), находящийся по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК» (кадастровый №), которое оставлено ответчиком без рассмотрения. Вместе с тем, ответчиком ФИО2 составлено нотариально удостоверенное заявление, согласно которому последний указал, что между ним и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок №, общей площадью 0,0984 га., (984,0 кв.м.), находящийся по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК» (кадастровый №), произведена полная оплата. Денежные средства получены ФИО2 в полном объёме. Каких - либо претензий, в том числе имущественных к ФИО1 не имеет.
Кроме того, супруга ответчика ФИО3 дала добровольное согласие своему супругу ФИО2 на продажу, приобретёФИО5 во время брачных отношений земельного участка №, общей площадью 0,0984 га., (984,0 кв.м.), находящийся по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК» (кадастровый №) которое в нотариальном порядке было удостоверено. После подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, и окончательного расчёта за него, истец фактически принял на себя обязанности добросовестного собственника, вступил в право управления и владения имуществом, однако ответчик оговоренные обязательства относительно получения паспорта гражданина Российской Федерации, с целью регистрации договора купли- продажи в ППК «РОСРЕЕСТР» не выполнил, что является препятствием и расценивается как уклонение от государственной регистрации права собственности за истцом. Истец считает действия ответчика неправомерными и такими что нарушают его законные права и интересы.
Истец указывает, что все существенные условия сделки сторонами были выполнены, после подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, и окончательного расчёта за него, он фактически принял на себя обязанности добросовестного собственника, вступил в право управления и владения имуществом, однако ответчик оговоренные обязательства относительно получения паспорта гражданина Российской Федерации и приезда на территорию Донецкой Народной Республики, с целью подготовки документов для совершения сделки не выполнил, что является препятствием для регистрации сделки и расценивается как уклонение от такого удостоверения и последующей государственной регистрации права собственности за истцом. Ответчик проживает за пределами Донецкой Народной Республики, и приезжать в <адрес> не планирует, на основании чего считаю возможным признать сделку действительной.
В связи с чем ФИО1 просит признать сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать за ним, ФИО4 право собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок №, общей площадью 0,0984 га., (984,0 кв.м.), находящийся по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК» (кадастровый №).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Ответчик также указал, что он действительно подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельный участок №, общей площадью 0,0984 га, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК». Указанное имущество принадлежало ему на основании государственного акта на земельный участок (ЯИ №). Стоимость составляет 3000 долларов США. Указанные средства он получил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и при подписании договора передал правоустанавливающие документы. На данный момент он проживает за пределами России, и не имеет ни желания, ни возможности приезжать в Донецк для получения паспорта, для подписания нотариального договора, тем более что все условия между ними были выполнены.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела и под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Таким образом, исходя их положений ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком следует принять, а исковые требования истца в силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, действительной.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Украина, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, паспорт РФ серии 6023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок №, общей площадью 0,0984 га., (984,0 кв.м.), находящийся по адресу: ДНР, <адрес>, пгт. Зуевка, садовническое товарищество «САДОВНИК» (кадастровый №).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики М.Г. Пунтус
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.