УИД 74RS0041-01-2023-000044-33

Дело № 2-218/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинская область 28 февраля 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Наскольном Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № 169 от 22 октября 2008 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 22 октября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 169 земельного участка с кадастровым номером 74:21:0801016:51 расположенного по адресу ориентира: примерно в 60 метров по направлению на запад от жилого дома по адресу: <адрес>, в целях ведения огородничества. Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования. В настоящее время задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 октября 2008 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области в лице Главы ФИО2, действующего на основании устава, и ФИО1 был заключен договор аренды № 169 земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:21:0801016:51, расположенного по адресу: по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> в целях огородничества.

Разделом 3 договора аренды № 169 от 22 октября 2008 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

28 октября 2008 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО1

Указанный договор зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости.

Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора аренды земельного участка № 169 от 28 октября 2008 года.

17 августа 2022 года ФИО1 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № 169 от 28 октября 2008 года за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 58 рублей 34 копейки.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ФИО1 более двух раз подряд не вносил арендную плату, а именно в период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 169 от 22 октября 2008 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.