РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2023 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Шелапуха Ю.В.
при секретаре судебного заседания Белой А.В.
с участием прокурора Касенцева О.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика Алешкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своей позиции истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2018 является собственником <адрес>. Ранее, до приобретения спорного жилого помещения истцом, в указанной квартире по договору аренды с августа 2017 года до ноября 2018 года проживали его дочь с ответчиком, который на тот момент приходился ей супругом. Впоследствии прежний собственник попросил их выселиться с целью дальнейшей продажи спорной квартиры. Поскольку у дочери истца не было средств для покупки квартиры, и, зная о намерении отца с супругой на переезд из другого региона страны, она сообщила об этом истцу. Таким образом, по договоренности с продавцом квартиры, незадолго до ее приобретения, с 12.11.2018 дочь истца с семьей были зарегистрированы в спорном жилье. По договоренности дочь истца с семьей проживали в квартире безвозмездно, оплачивая коммунальные услуги, при том условии, что они освободят квартиру и снимутся с регистрационного учета по первому его требованию. Истец с семьей дочери и ответчиком совместно никогда не проживал, совместное хозяйство не вел, общего бюджета не имел, фактически проживал со своей супругой по месту регистрации в г. Удомле. С февраля 2021 года семейные отношения его дочери с ответчиком прекращены, ФИО3 с ноября 2021 года в квартире не проживает, каких-либо вещей ответчика в ней не имеется, коммунальные платежи не оплачивает. Однако на неоднократные требования истца сняться с регистрационного учета ответчик отвечал категорическим отказом, в связи с чем разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец полагает, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный с ответчиком, признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, реализовал свое право на участие в деле через представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд органом почтовой связи за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчик суд не известил, возражений по существу искового заявления не представил.
Представитель ответчика – адвокат Алешкина О.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковым заявлением не согласилась.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 209 того же кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> с 27.12.2018 принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости и договором купли-продажи от 24.12.2018.
В п. 11 договора купли-продажи от 24.12.2018 отражено, что на момент заключения сделки в спорной квартире проживают дочь истца ФИО6 и члены ее семьи: муж ФИО3 и двое <данные изъяты> детей, которые сохраняют право проживания в квартире.
Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия истца с 12.11.2018 в качестве зятя.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч. 1 ст. 699 того же кодекса каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Истцом 17.05.2022 направлено ответчику уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое ФИО3 оставлено без удовлетворения.
Вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 12.09.2022 отказано в удовлетворении уточненного искового заявления ФИО3 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании сделки – договора купли-продажи спорной квартиры – ничтожной в силу ее притворности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, замены стороны покупателя на ФИО3 и ФИО6 и признании за ними права совместной собственности на квартиру.
С учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 данной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из пояснений представителя истца судом установлено, что ответчик с августа 2017 года проживал в спорном жилье совместно с его дочерью и семьей на основании договора аренды, а впоследствии по договоренности с истцом на условиях безвозмездного пользования квартирой. С февраля 2021 года семейные отношения дочери истца с ответчиком прекращены, с ноября 2021 года ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо его вещей в нем нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. В настоящее время брак, заключенный между дочерью истца и ответчиком, расторгнут. Место фактического проживания ФИО3 истцу неизвестно. При этом препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились, у него имеются ключи от квартиры.
В ходе судебного разбирательства ФИО2 в подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения, в том числе и за ФИО3, представлены квитанции на оплату коммунальных платежей и содержания жилья и сведения об их оплате.
Принимая во внимание те обстоятельства, что ФИО3 членом семьи собственника не является, с ноября 2021 года в спорном жилом помещении не проживает, сохраняя лишь регистрацию в нем, каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей ФИО3 не производит, а также факт направления истцом уведомления об освобождении квартиры, занятой ответчиком на условиях безвозмездного пользования и снятии с регистрационного учета, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением и признании прекращенным права пользования ответчика спорным жилым помещением.
Гражданин Российской Федерации согласно абз. 5 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Пунктом 32 названных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт серии № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (паспорт серии № государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.
Судья Ю.В. Шелапуха
Мотивированное решение суда составлено 13.03.2023.
Судья Ю.В. Шелапуха