УИД № 58RS0029-01-2023-000057-60

Дело № 2-55/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 23 марта 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что он проживает в <адрес> <адрес> (кадастровый №), площадью 41,3 кв. метров, расположенном на земельном участке площадью 3000 кв. метров (кадастровый №). Дом был построен в 1968 году.

В этом доме жили его родители: отец – Т.А.А., умерший 07 августа 2010 года и мать – Т.С.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Отец и мать были инвалидами 2 группы, они нуждались в постоянном уходе.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный дом и надворные постройки родители при жизни не оформляли. Права на дом и земельный участок родителей были зарегистрированы только в похозяйственной книге Решетинского сельсовета Пачелмского района, лицевой счет № <***>.

При жизни родителей он дом неоднократно ремонтировал, пристроил две комнаты.

После смерти матери и отца в права наследования ни он, ни его сестры М.З.А. и Т.Р.А. не вступали, но в похозяйственной книге № 1 за 2017-2020 годы и по настоящее время он записан в качестве владельца дома и земельного участка.

Земельный участок кадастровый №, площадью 3 000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен дом, находился в пользовании родителей, но документы, подтверждающие право собственности на участок, родители также при жизни не оформили.

В течение всей своей жизни он открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимает меры к обеспечению его сохранности, производит капитальный и текущий ремонт. Установил в доме новый счетчик на газ.

На земельном участке построил сарай, два гаража, поставил новый забор. Дом обложил кирпичом. В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременен не был.

Он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, как своей собственностью, ежегодно обрабатывает земельный участок, сажает овощи.

Он не является собственником спорного дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно после его возвращения из армии в 1978 году, то есть около 45 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

За все время личного владения домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным.

Его знают соседи, на его имя открыт лицевой счет в ООО «ТНС энерго Пенза».

Он исправно вносит плату за электричество, газ, водоснабжение. Задолженности за коммунальные платежи не имеет.

Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв. метров, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. При этом дополнительно суду пояснил, что он родился и вырос в доме своих родителей по адресу: <адрес>, где проживает и по настоящее время. У него имеются две сестры З. и Р., которые давно вышли замуж и покинули родительский дом. З. проживает в своем доме в селе Решетино, а Р. - в городе Пензе. Они не имеют возражений против оформления им в собственность родительского дома. Сам он никогда не был женат и всю свою жизнь проживал с родителями. Они были инвалидами второй группы и нуждались в его уходе. После смерти родителей он фактически стал собственником земельного участка, дома и другого имущества, оставшегося от них. Других лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, не имеется.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации ФИО2 просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования он признает и полностью поддерживает.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию представителя ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата), уроженец села <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти <...>, выданному 20 августа 2020 года Администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, Т.А.А., (дата) года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о смерти <...>, выданного 12 декабря 2018 года территориальным отделом записи актов гражданского состояния Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области следует, что Т.С.А., (дата) года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после умерших Т.А.А. и Т.С.А., являются их сын – ФИО1.

Кроме того, наследником первой очереди после умерших Т.А.А. и Т.С.А. является их дочь – Т.З.А., (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <...>, выданным 25 февраля 1966 года РСФСР исполнительным комитетом Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, где в графе родители значатся отец – Т.А.А., мать – Т.С.А..

Согласно копии свидетельства о заключении брака М.А.И. и Т.З.А. 26 декабря 1994 года заключили брак, после чего Т.З.А. присвоена фамилия мужа «М.».

Наследником первой очереди после умерших Т.А.А. и Т.С.А. также является их дочь - Т.Р.А., (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <...>, выданным 25 февраля 1966 года Титовским сельсоветом Пачелмского района, где в графе родители значатся отец – Т.А.А., мать – Т.С.А..

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению от 16 марта 2023 года, удостоверенному нотариусом нотариального округа Пачелмского района Пензенской области, М.З.А. данным заявлением подтверждает, что ей пропущен срок для принятия наследства после умершего 07 августа 2010 года отца Т.А.А., проживавшего по адресу: <адрес>, а также после умершей ДД.ММ.ГГГГ года матери Т.С.А., проживающей по адресу: <адрес>. Кроме того, настоящим заявлением сообщает, что в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управлении наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению от 20 марта 2023 года, выданного нотариусом г. Пензы, Т.Р.А. данным заявлением подтверждает, что ей известно об открытии наследства после умершего 07 августа 2010 года отца Т.А.А., и после умершей ДД.ММ.ГГГГ года матери Т.С.А.. Кроме того, настоящим заявлением сообщает, что срок для принятия наследства своих родителей она пропустила, наследство не принимала, совместно с наследодателями не проживала, во владение или управление наследственным имуществом не вступала, не принимала меры по сохранению наследственного имущества. В суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства или с заявлением об установлении факта принятия наследства обращаться не будет. Не возражает против оформления наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оного не находилось, на имя наследника, принявшего наследства – сына наследодателей ФИО1.

Иных наследников к наследству умершего в ходе рассмотрения дела не установлено.

После смерти Т.А.А. и Т.С.А. осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 19 января 2023 года главой администрации Решетинского сельсовета, что Т.А.А., (дата) года рождения, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 3000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 1 л/с № <***> за 2005-2009 годы Администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области 12 июля 2005 года сделана запись на основании постановления от 12 июня 2005 года № 11 «О предоставлении земельного участка».

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 17 января 2023 года главой администрации Решетинского сельсовета, Т.С.А., (дата) года рождения, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 3000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 1 л/с № <***> за 2013-2017 годы Администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области 12 июля 2013 года сделана запись на основании постановления от 12 июля 1991 года № 19 «О предоставлении земельного участка».

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 06 марта 2023 года главой администрации Решетинского сельсовета, ФИО1, (дата) года рождения, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 3000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 1 л/с № <***> за 2017-2020 годы Администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области 12 июля 2018 года сделана запись на основании постановления от 12 июня 2006 года № 19 «О предоставлении земельного участка».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 февраля 2023 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях в отношении жилого дома общей площадью 41,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 февраля 2023 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях в отношении земельного участка общей площадью 3000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Пензенская область, Пачелмский муниципальный район, сельское поселение Решетинский сельсовет, <адрес>

Согласно справке, выданной главой администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, что ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 1958 года.

Из справки № 4 от 12 января 2023 года, выданной главой администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области следует, что ФИО1, (дата) года рождения, фактически вступил в права наследования, после смерти отца - Т.А.А., умершего 07 августа 2010 года. Действительно с 2010 года он фактически распоряжается имуществом своего отца, осуществляет текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Претензий у Администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области к ФИО1 не имеется.

Согласно выписке из домовой книги от 19 января 2023 года № 10 выданной главой администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, ФИО1, (дата) года рождения, с 21 мая 1988 года зарегистрирован в <адрес>.

Из представленных в материалы дела счетов «ТНС энерго Пенза» следует, что потребитель ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> по состоянию на 13 января 2023 года задолженности по показаниям прибора учета не имеет.

Свидетели Б.К.А. и Б.Г.А. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 «сколько они себя помнят» проживает в селе <адрес>. Вначале он проживал в данном доме вместе с отцом и матерью, а после их смерти – один. Он пользуется домом и обрабатывает огород. Других лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>, не имеется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что надлежаще оформленных документов на спорное имущество, подтверждающих право собственности наследодателя не имеется, шестимесячный срок для принятия наследства истек, а ФИО1 фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, его требования о признании права собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований ФИО1 суд также принимает во внимание позиции ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Решетинский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв. метров, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья: Горячев А.А.