копияУИД 16RS0046-01-2025-000791-76

Дело № 2-2293/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, указав в обоснование требований, что он является собственником квартиры № ... г.Казани. Ответчик является собственником квартиры № ... данного дома. Данный дом строился на основании разрешения, выданного ООО «ЛИГА» от 19.02.2002г., рабочего проекта ООО «ПТМ ФИО3» 3-х этажного жилого дома с цокольным, мансардным этажами и автостоянкой, навесами для автомобилей. Ответчик, получив разрешение на перепланировку своей квартиры, произвела переустройство сетей без согласования с остальными жителями дома и без получения разрешения администрации района. В ходе проведенной ГЖИ проверки было установлено устройство ванной, душевой над жилыми помещениями, переустройство сетей водоснабжения и водоотведения, выполнен вывод дополнительного вентиляционного канала с решеткой (приточный клапан). Поскольку выполненные ответчиком работы по установке вентиляционного клапана и установка кондиционеров без разрешительной документации и не в соответствии с проектом препятствует использованию общего имущества и приводит к его разрушению, истец просит обязать ответчика за счет собственных средств привести фасадную стену в первоначальное положение, демонтировав дополнительно-устроенные вентиляционно-приточные клапаны, привести инженерные сети приточно-вытяжной системы вентиляции воздухообмена в ... г.Казани в первоначальное положение в соответствии с проектом ООО «ПТМ ФИО3», обязать демонтировать внешние блоки кондиционеров с фасадной стены дома, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил также обязать ответчика привести квартиру в части устройства душевой (ванной комнаты) над жилыми помещениями в первоначальное состояние.

В судебном заседании представители истца-Шамсутдинова Т.М. и ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика-Любушкина М.Н. иск не признала.

Третьи лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1. ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4. ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома необходимо только в том случае, если в результате реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения частей 2-6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № ... г.Казани, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником квартиры № ... данного дома, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представители истца суду пояснили, что ответчик, получив разрешение на перепланировку своей квартиры, произвела переустройство сетей без согласования с остальными жителями дома и без получения разрешения администрации района. В ходе проведенной ГЖИ проверки было установлено устройство ванной, душевой над жилыми помещениями, переустройство сетей водоснабжения и водоотведения, выполнен вывод дополнительного вентиляционного канала с решеткой (приточный клапан).

Как следует из материалов дела, жилой дом № ... г.Казани строился на основании разрешения № 191, выданного ООО «ЛИГА» 19.12.2002г., рабочего проекта «3-х этажного жилого дома с цокольным, мансардным этажами и автостоянкой с навесами для автомобилей по ул.... г.Казани». Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 16301000-65 ЖИ, постановления на ввод жилого дома по ул.К... от 02.11.2006г. № 2342 и акта гос.приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.10.2006г.

Согласно распоряжению Главы администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани № 349р от 24.03.2020г. ФИО2 дано согласие на перепланировку квартиры № ...

27.11.2020г. подписан Акт приемки в эксплуатацию жилого помещения после произведенной перепланировки.

Согласно техническому паспорту на квартиру № ... по состоянию на 12.10.2020г. в жилом помещении имеются следующие помещения: холл-прихожая, коридор, кухня, гостиная, спальня, кабинет, гардеробная, ванная, коридор 2, детская, гостевая, коридор 3, тех.помещение, санузел.

Актом проверки ГЖИ РТ установлено, что при визуальном обследовании в помещении ванной комнаты квартиры ответчика установлена приточная вентиляция, которая выведена на фасадную стену дома.

Представитель ответчика суду пояснила, что в 2023 году собственники МКД № ... г.Казани провели общее собрание собственников с постановкой одного из вопросов «Согласование установки кондиционеров, отверстий и жалюзийных решеток, камер видеонаблюдения, размещенных на фасаде дома и подъезда», по результатам которого кворум имел место.

Согласно техническому заключению № ... 30.12.2022г., составленному АО «БТИ РТ», при проведении визуального обследования квартиры выявлено устройство двух технологических отверстий в кирпичной стене путем алмазного бурения безударным способом согласно договору поставки оборудования и выполнении работ.

Представитель ответчика суду пояснила, что данные технологические отверстия сделаны с целью обеспечения дополнительной системы вентиляции помещений квартиры и устроены при монтаже системы вентиляции и кондиционирования специализированной организацией. На момент обследования в наружной стене не выявлены трещины, влияющие на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается, что в принадлежащей ответчику квартире № ... была произведена перепланировка, которой была затронута часть общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что ответчиком произведены работы по самовольной перепланировке в квартиры № ... г.Казани без разрешительной документации и согласия всех собственников помещений жилого дома, суд находит несостоятельными.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (перестроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома необходимо только в том случае, если в результате реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме к реконструированному перестроенному, перепланированному) помещению будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

Из доводов представителя ответчика следует, что работы по устройству двух технологических отверстий диаметром 200 мм путем алмазного бурения безударным способом в квартире № ... выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, и данный вид работ не требует получения разрешения, если диаметр отверстия не превышает 200 мм.

Таким образом, видоизменение фасадного облика в данном случае не влечет уменьшения или присоединения мест общего пользования, и, следовательно, не требует согласия всех собственников.

Исходя из приведенной технической и разрешительной документации к перепланированному (переустроенному, реконструированному) помещению, часть общего имущества в многоквартирном доме не присоединена и не затронута.

Принимая во внимание установленные по делу вышеуказанные обстоятельства и приведенные нормы права, суд находит требования ФИО1 подлежащими отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.