УИД № 58RS0012-01-2023-000463-34

производство № 2-307/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г. Каменка Пензенской области

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сботовой Н.И.,

с участием помощника Каменского межрайонного прокурора Пензенской области Смоленской Л.В.,

при секретаре Колосовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 27.02.2023 года ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: ..., расположенная по адресу: ..., которую она приобрела у ФИО4.

На момент подписания договора купли-продажи в квартире оставались зарегистрированными ответчики, свои права на спорную квартиру передали истцу в полном объеме со дня подписания договора купли-продажи. Фактически ответчики выехали из спорной квартиры задолго до заключения договора купли-продажи. Согласно п. 17 договора продавцы обязались освободить истцу квартиру в течение 14 дней с момента полного расчета по договору купли-продажи.

Расчет между сторонами в полном объеме произведен. Ключи от квартиры ей переданы продавцом ШНШ 15.03.2023. Квартира от вещей бывших собственников освобождена полностью, и с указанного времени бремя ее содержания осуществляется истцом. Считает, что право пользования ответчиков прекращено на основании ст. 292 ГК РФ.

Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ОМВД России по Каменскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Смоленской Л.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

27.02.2023 между ШНШ действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ШИА от имени ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., находящейся по адресу: ..., и ... доли земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: .... (л.д.)

В соответствии с п. 17 вышеназванного договора купли-продажи в квартире на момент подписания договора зарегистрированы ФИО3, ФИО2, иных лиц в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, сохраняющих права на пользование жилым домом, не имеется. Доли земельного участка и квартира для покупателя будут освобождены в течение 14 дней с момента полного расчета по настоящему договору.

Расчет между сторонами в полном объеме произведен. Ключи от квартиры истцу переданы продавцом ШНШ 15.03.2023 года.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3 не сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании данного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за ФИО1, что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... (л.д.)

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращается.

При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона, либо соответствующего соглашения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, – в которых он проживает временно. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

Таким образом, добытые судом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики ФИО3, ФИО2 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., их регистрация по указанному адресу в настоящее время носит формальный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных суду требований, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Пребывание ответчиков на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца ФИО1, не позволяет ей в полной мере осуществлять свои права, в том числе, и право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим ей жилым помещением по своему усмотрению.

С учетом изложенного, учитывая требования закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, уроженца ..., ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО3, ... года рождения, уроженца ..., ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Сботова