Решение по делу № 02-1968/2023~М-0416/2023 от 09.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 г. г. Москва

77RS0005-02-2023-000950-68

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/2023 по иску фио к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что 25.04.19 года между фио и ООО Специализированный застройщик «ПСФ Кроет» были заключены договора участия в долевом строительстве: № Г-10/367- К, № Г-11/367- К, № Г-65/367- К, № Г-66/367- К. № Г-68/367- К, № Г-69/367- К.

В соответствии с п. 1.2,2.1, 2.2 договоров, «Застройщик» обязался построить и передать «Участнику» 6 нежилых помещения (машино-места, условные номера №№ 201, 202,205,206,209, 210) площадью каждого по 16,6 кв.м, и цене по договорам: № Г-10/367- К - сумма, при стоимости сумма за 1 кв.м.; № Г-11/367- К - сумма, при стоимости сумма за 1 кв.м.; № Г-65/367- К- сумма, при стоимости сумма за 1 кв.м.; № Г-66/367- К - сумма при стоимости сумма за 1 кв.м.;№ Г-68/367- К - сумма, при стоимости сумма за 1 кв.м.; № Г-69/367- К- сумма, при стоимости сумма за 1 кв.м.

Факт передачи 6 нежилых помещения (машино-места, условные номера №№ 201, 202,205,206,209, 210 подтверждают Акты приема-передачи нежилого помещения и дополнительные соглашения №1 к договорам, где площадь каждого машино-места составила по 13,3 кв.м.

По результатам строительства, площадь каждого из 6 машино-мест уменьшилась на 3,3 кв.м., что составляет 19.8 кв.м.

Переплата Истца по двум вышеуказанным объектам (машино-места) составила сумма, исходя из следующего расчёта: 3.3 кв.м * сумма х 2 = сумма

Переплата Истца по 4 вышеуказанным объектам (машино-места) составила сумма, исходя из следующего расчёта: 3,3 кв.м × сумма × 4 = сумма.

Общая сумма переплаты составила сумма, которая Истцу не возвращена застройщиком (ответчиком).

Просит суд взыскать сумму неосновательного обогащения, в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В ходе рассмотрения дела, ответчик (застройщик) 20 января 2023 года произвел выплату неосновательного обогащения в размере сумма в следствие чего уточнив исковые требования истец просит: взыскать штраф в размере сумма, поскольку требования потребителя исполнены после подачи искового заявления, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, доверил ведение дела через представителя.

Представитель истца фио уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что требования потребителя исполнены Ответчиком после подачи искового заявления, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию штраф и компенсация морального вреда.

Представитель ответчика фио в судебном заседание исковые требования не признала, пояснив, что требование о взыскании проектной и фактической площадью машино-мест выплачены истцу в полном объеме 20 января 2023 года, поскольку требования истца исполнены оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется. В случае удовлетворения требования просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть первая).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты относятся к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть вторая ст. 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 25.04.19 года между фио и ООО Специализированный застройщик «ПСФ Кроет» были заключены договора участия в долевом строительстве: № Г-10/367- К, № Г-11/367- К, № Г-65/367- К, № Г-66/367- К. № Г-68/367- К, № Г-69/367- К.

По результатам строительства, площадь каждого из 6 машино-мест уменьшилась на 3,3 кв.м., что составляет 19.8 кв.м.

Общая сумма переплаты составила сумма, которая Истцу не возвращена застройщиком (ответчиком).

Факт заключения договоров ответчиком не оспаривался, как и не оспаривался факт, что площадь каждого из 6 машино-мест уменьшилась на 3,3 кв.м.

Согласно платежному поручению от 20 января 2023 года № 164 разница между проектной и фактической площадью машино-мест в размере сумма выплачена фио

Данный факт в ходе судебного заседания стороной истца не оспаривался, в связи, с чем представлено заявления об отказе исковых в части взыскания неосновательного обогащения в размере сумма

Определением суда от 09 марта 2023 года производству по делу в части требований о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма прекращено.

Требование о выплате разницы в цене договора было предъявлено истцом ответчику 13.10.2002. Между тем, соответствующая выплата была произведена ответчиком лишь 20 января 2023, уже в ходе рассмотрения настоящего дела судом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспорила факт нарушения прав истца в части своевременного возврата денежных средств в виде разницы между проектной площадью машино-мест и фактической, суд считает, что факт нарушения ответчиком прав потребителя фио нашел свое подтверждение.

В таком случае гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежи компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. С учетом степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, считает возможным взыскать за просрочку исполнения компенсацию морального вреда сумма

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере сумма

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Поскольку требования истца удовлетворены ответчиком в ходе рассмотрения дела добровольно и сторона истца отказалась от исковых требований в части требования о взыскании с ответчика денежной компенсации между проектной и фактической площадью машино-мест в размере сумма, то указанная сумма, либо сумма, выплаченная ответчиком в добровольном порядке, не подлежат учету при определении суммы штрафа.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, которые подтверждены документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования фио к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» (ОГРН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» (ОГРН: <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд г.Москвы в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023 года.