Дело № 2-1276/2022

УИД №319RS0011-01-2022-002683-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 15 декабря 2022 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользовании жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о его выселении. Свои требования истец мотивировал тем, что по договору дарения он стал собственником земельного участка и квартиры расположенных по адресу: .... по данному адресу проживает ответчик который членом семьи истца не является, истец не желает сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением. Просит суд признать прекращенным право пользования ответчиком ФИО2 названным жилым помещением и выселить его из него.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя ФИО3 которая поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 не согласился с исковыми требованиями сославшись на злоупотребление правом истца, а также нарушении ст.40 Конституции РФ прав на жилище.

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить и предоставить срок для проживания, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ***. истец – ФИО1 стал собственником квартиры и земельного участка расположенных по адресу: .... Данный договор дарения был заключен с ФИО6 (даритель), который ранее стал собственником названной квартиры и земельного участка с ***. по договору дарения от ***. заключенного им с ФИО2 – ответчиком по настоящему делу.

Стороны в судебном заседании согласованно подтвердили, что ответчик – ФИО2 приходит дедом истцу ФИО1 и отцом – третьему лицу ФИО6, данные обстоятельства суд признаёт как доказанными согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ.

Согласно представленной истцом домовой книге на регистрационном учете в названном жилом помещении ответчик состоит с ***

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом установленных обстоятельств по делу, вышеуказанных требований жилищного законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца, поскольку они проживают по разным адресам, встречи истца и ответчика носят единичный характер, общее хозяйство не ведут.

Доказательств наличия договорных отношений в части пользования спорным жилым помещением ответчиком в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании прекращенным право пользования ответчиком названным жилым помещением и выселения из него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, из принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым домом на нижеуказанный срок.

Как видно из материалов дела ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ***. Из Уведомления Росреестра от ***. видно, что какие-либо зарегистрированные права ответчика на недвижимое имущество отсутствуют.

Как видно из объяснений третьего лица ФИО5, показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, при обсуждении дарения от ответчика – третьему лицу ФИО6 (сыну ответчика) была устная договоренность, что ответчик сохранит за собой право проживания в указанном доме, на данном обсуждении присутствовал истец. Также истец знал и знает, что ответчик постоянно проживает в указанном жилом помещении.

В договоре дарения от ***. в п.4 Даритель (третье лицо) гарантирует, что земельный участок и квартира иными права третьих лиц не обременены. При всём при этом истец и третье лицо подписывая договор дарения знали, что дом обменен проживанием в нём третьего лица – ответчика по настоящему делу. Таким образом истец приобрел право собственности на квартиру с проживающим в нём лицом и тем самым приобрёл все соответствующие риски, в том числе возможностью или невозможностью выселения ответчика из квартиры.

Представитель истца сообщила суду, что истец заключая договор дарения, считал возможным в будущем подать иск о выселении и выселить ответчика из занимаемого им квартиры. Вместе с тем принудительное выселение может быть только по решению суда, требование заявленное в суд о выселении не обязательно может быть удовлетворено судом, а если и удовлетворено суд может и предоставить срок для проживания.

Всё изложенное означает, что истец соглашаясь с принятием в дар квартиры и земельного участка согласился и с имеющимся обременением - фактом проживания в нём ответчика, согласился принять соответствующий риск невозможности выселить ответчика из квартиры или при выселении сохранения за прав пользования жилым помещением на определенный срок.

При таких обстоятельствах, а также учитывая преклонный возраст ответчика (*** лет), его нетрудоспособность, отсутствие у него иного жилья, возможности обеспечить себя другим жилым помещением суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым домом на срок 10 лет со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО2 квартиры расположенной по адресу: ...

Сохранить за ФИО2, право пользования квартирой расположенной по адресу: ... на срок – 10 лет со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.

Председательствующий Е.А. Чеменев