Дело № 2-411/2025
64RS0043-01-2024-007922-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, прекращении зарегистрированного права собственности,
установил:
администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов») обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельному участке с кадастровым номером №; возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вступлении в законную силу решения суда снять с кадастрового учета указанный жилой дом.
Требования мотивированы тем, что на основании вступившего в законную силу решения Волжского районного суд г. Саратова от 19 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-4483/2023 удовлетворены исковые требования ФИО8 к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), жилой дом площадью 36,6 кв.м, год завершения строительства: 1998, с кадастровым номером № с адресным ориентиром: Российская Федерация, Саратовская область, <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: размещение сооружений, необходимых для сбора и плавки снега. По результатам инструментального обследования установлено, что жилой дом площадью 36, 6 кв.м с материалом наружных стен: смешанные, на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует, а имеется строение из керамического кирпича площадью 14 кв.м, ряд кирпичей изготовлены в 2022 году.
В процессе рассмотрения дела истец дополнил основание иска, просил прекратить зарегистрированное за ответчиком в ЕГРН право собственности на спорный объект в связи с прекращением его существования, в обоснование указав, что жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование, на его месте возведен новый объект без разрешительной документации.
В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Волжского района муниципального района «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова, территориальное управление Росимущества в Саратовской области, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Саратовской области.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
От представителя ответчика ФИО3 через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, рассмотрев которое суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.
С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.
Пункт 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.
Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
По смыслу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.
При этом необходимо особо обратить внимание на то, что имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.
Проведение в отношении сооружений технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества, и осуществление в отношении него технического учета не может служить основанием автоматического признания его объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу 29 января 2024 года решением Волжского районного суд г. Саратова от 19 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-4483/2023 удовлетворены исковые требования ФИО9 к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 36, 6 кв.м, жилой площадью 24, 9 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО10 осуществляла трудовую деятельность в ОАО «Алгус» и ей было предоставлено жилое помещение общей площадью 36,6 кв.м по адресу: г<адрес>н. Начиная с 1999 года ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владела и проживала в названном доме.
По сведениям ЕГРН, регистрация права собственности ФИО12 на жилой дом площадью 36,6 кв.м, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: 1998, с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, осуществлена 06 августа 2024 года; в настоящее время спорный объект на основании договора купли-продажи недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права собственности у ответчика — 14 августа 2024 года.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов».
Комитетом по управлению имуществом г. Саратова 03 апреля 2024 года издано распоряжение № 2646-рз «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка», на основании которого установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №: «размещение сооружений, необходимых для сбора и плавки снега».
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 22 кв.м.
Согласно Правилам застройки и землепользования, утвержденных приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области № 94 от 19 февраля 2025 года, в частности, согласно карте градостроительного зонирования, установлено, что исследуемый объект находится в зоне СХ-3- зона садоводства, огородничества.
Согласно Положению о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденному решением Саратовской городской Думы от 27 августа 2021 года № 92-761, на основании Плана работы комитета муниципального контроля администрации МО «Город Саратов» с 28 октября 2024 года по 02 ноября 2024 года, утвержденного председателем комитета муниципального контроля администрации МО «Город Саратов» 25 октября 2024 года, истцом проведено выездное обследование по адресу (местоположению): <адрес>
По результатам инструментального обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется строение из керамического кирпича площадью 14 кв.м, ряд кирпичей имеет маркировку даты изготовления «191222», т.е. 2022 год; жилой дом площадью 36, 6 кв.м, с материалом наружных стен: смешанные, на указанном участке отсутствует.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов».
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что объект с кадастровым номером №, зарегистрированный за ответчиком ФИО2, не является объектом капитального строительства, в связи с чем полагает, что основания для регистрации за ответчиком права собственности на указанный объект недвижимости отсутствовали, вследствие чего данное право подлежит признанию отсутствующим.
В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением Волжского районного суда города Саратова от 24 марта 2025 года по ходатайству истца по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза в ООО «РусЭксперт».
Согласно заключению эксперта № 177/2025 от 11 апреля 2025 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «Размещение сооружений, необходимых для сбора и плавки снега», площадью 22 кв.м, в следующих координатах: 1. X=504927.43 Y=2301547.80; 2. X=504926.16 Y=2301551.95; 3. X=504924.77 Y=2301551.53; 4. X=504924.24 Y=2301553.29; 5. X=504922.52 Y=2301552.76; 6. X=504923.07 Y=2301551.00; 7. X=504922.08 Y=2301550.69; 8. X=504923.37 Y=2301546.55. Документальные границы данного земельного участка отображены на демонстрационном плане красным цветом.
По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки было установлено что в границах данного земельного участка расположен объект площадью застройки 14 кв.м в следующих координатах: X=504927.40 Y=2301547.81; X=504926.11 Y=2301551.94; X=504923.07 Y=2301551.00; X=504924.36 Y=2301546.87. Указанный объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Фактическая площадь объекта на земельном участке с кадастровым номером № составляет 10,1 кв.м. Объект на земельном участке с кадастровым номером № не является капитальным.
Отвечая на второй вопрос, эксперт указал, что существующий объект на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует данным об объекте с кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН, а именно: площадь фактическая 10,1 кв.м. (в ЕГРН - 36,6 кв.м.), год окончания строительства: период с июня 2023 года по май 2024 года (в ЕГРН - 1998 год), назначение: не соответствует требованиям к жилым домам.
По третьему вопросу сообщено, что существующий объект на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует строительным, санитарным, гигиеническим нормам предъявляемым к жилым домам. Существующий объект на земельном участке с кадастровым номером № соответствует градостроительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки, правилам благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов». Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект, полностью расположены в следующих зонах с особыми условиями использования территории:
Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс ВЛ 6/0,4 кВ Ф 619 от РП 6 кВ 3-й Фид.Пункт в г. Саратове Саратовской области, реестровый номер 64:48-6.754, дата внесения в ЕГРН 14 июля 2014 года;
Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО4) реестровый номер 64:00-6.863, дата внесения в ЕГРН 04 июля 2023 года;
Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО4) реестровый номер 64:00-6.866, дата внесения в ЕГРН 14 июля 2023 года;
Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО4), реестровый номер 64:00-6.878, дата внесения в ЕГРН 20 июля 2023 года;
Приаэродромная территория аэродрома Саратов (ФИО4), реестровый номер 64:00-6.801, дата внесения в ЕГРН 15 июня 2023 года;
Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО4), часть 49 (сектор 49), реестровый номер 64:00-6.816, дата внесения в ЕГРН 27 июня 2023 года;
Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО4), реестровый номер 64:00-6.864, дата внесения в ЕГРН 04 июля 2023 года;
Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Саратов (ФИО4), часть 1 (сектор 1), реестровый номер 64:32-6.1213, дата внесения в ЕГРН 03 июля 2023 года.
В исследовательской части заключения экспертов установлено, что существующий объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10,1 кв.м и выполнен из следующий материалов: - стены: смешанный материал: газобетонные блоки и керамические камни; - фундамент бетонный; - кровля: асбестоцементный шифер; - заполнение дверного проема отсутствовует; - оконные проемы: две деревянные рамы в одинарное остекление (остекление частично отсутствует, один оконный проем забит фанерой); -инженерные коммуникации, подведенные к объекту, отсутствуют.
Согласно данным открытых источников (Google Earth), установлено, что на момент мая 2024 года, вышеуказанный объект уже существовал, а на момент июня 2023 года, вышеуказанный объект отсутствовал.
Экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения экспертов у суда не имеется.
В связи с изложенным суд принимает заключение судебной экспертизы, как допустимое доказательство, и считает убедительным выводы эксперта о том, что спорный объект недвижимости не соответствует данным об объекте с кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН, в частности, площади, году окончания строительства и назначению.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.
Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
Разрешая требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части в силу следующего.
В абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года).
На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указаны случаи, при которых нарушенное право истца может быть защищено путем предъявления иска о прекращении права собственности, а именно: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество. При этом обязательно наличие невозможности защиты путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года, также указано, что при рассмотрении исков о прекращении права собственности на объект недвижимости необходимо установить, какими доказательствами подтверждено право собственности истца на недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на здание отсутствующим.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При рассмотрении дела достоверных доказательств отсутствия частей спорного объекта недвижимости (в частности, фундамента) в материалы дела не предоставлено. Из письменных объяснений ответчика следует, что принадлежащий ему дом был частично разрушен неизвестными лицами, однако он намерен восстанавливать объект недвижимости, приступил к совершению указанных действий.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд, вопреки доводам ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Саратов» о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Не влияют на выводы суда об удовлетворении требований в части прекращения зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости доводы ФИО2 о том, что на момент заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и на момент вынесения судом решения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности объект недвижимости, принадлежащий ответчику, существовал, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено пояснениями представителя ответчика в судебном заседании, объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом площадью 36, 6 кв.м прекратил свое существование.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч. 1 ст. 3 Закона № 218). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии,
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона № 218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 5 ст. 1 указанного закона, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.
Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (п. 4 ч. 1 ст. 15, ст. 23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (ч. 5 ст. 14).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона № 218, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
В соответствии со статьей 23 Закона № 218, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно п. 6 ст. 20 Закона № 218, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
При разрешении настоящего спора судом установлено, объект гражданских прав - жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, утратил свои свойства, т.е. произошла полная и безвозвратная утрата спорного имущества.
Ссылку ответчика о том, что ФИО2 не отказывался от своего права собственности, имеет намерение восстановить домовладение, суд находит несостоятельной, поскольку объект недвижимого имущества прекратил свое существование, в связи с чем сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах право собственности на спорный объект в силу ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.
На основании изложенного, учитывая, что спорный жилой дом фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации такого права препятствует реализации администрацией МО «Город Саратов» как собственнику земельного участка, прав на него, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в означенной части.
При указанных обстоятельствах вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, местоположение: Российская <адрес>н и основанием для исключения из ЕГРН сведений об указанном жилом доме.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 95 ч. 4 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно выставленному экспертным учреждением счету на оплату № 177 от 11 апреля 2025 года стоимость производства экспертизы составила 117 500 руб., в связи с чем с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу экспертного учреждения надлежит взыскать денежные средства, подлежащие выплате экспертам, в указанном размере — 117 500 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, местоположение: <...> б/н, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, местоположение: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, местоположение: <адрес>
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства, подлежащие выплате экспертам, в размере 117 500 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.
Судья Н.В. Девятова