Дело № 2-665/2023
УИД 32RS0003-01-2022-002591-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 марта 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
при секретаре Березиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м. В процессе кадастровых работ при проведении межевании участка ООО «Глобус», ввиду необходимости уточнения его границ, выявлено пересечение земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В мае 2022 года истец обратился к ответчикам с просьбой уточнить границы их земельного участка и внести изменения, а также за согласованием границ земельного участка, на что последние не предприняли никаких действий, в связи с чем в адрес ответчиков кадастровым инженером ООО «Глобус» направлены извещения о проведении собрания о согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ уточняемого земельного участка от правообладателей смежного земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступало.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, при этом споров по фактической границе никогда не было, истец просит суд: 1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 2). аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Россреестра, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явились. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. От истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Также ответчик ФИО2 в заявлении указал, что в данный момент проводятся геодезические исследования принадлежащего ему участка с целью выявления кадастровой ошибки и её устранения, в части заявленных требований возражений не имеет.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии со ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 декабря 2022 года №№.
Из межевого плана от 22 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, выявлено, что уточняемый земельный участок № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 декабря 2022 года №№, установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 +/- 27,11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (общая долевая собственности 1/4 доля в праве у каждого). При этом сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Глобус».
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 28 февраля 2023 года, подготовленному в связи с обращением ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, в результате геодезического обмера земельного участка с кадастровым номером №, учитывая сведения ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> Учитывая, что участки являются смежными и отсутствует спор по общей границе, причиной пересечения границ является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. То есть при первичном установлении границ земельного участка была допущена ошибка в определении геодезических координат. Такая ошибка является реестровой ошибкой. Контроль межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № показал, что его координаты определены верно. Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета невозможно. Препятствием для этого является наличие реестровой ошибки в отношении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №. При этом осуществление кадастрового учета может быть произведено при аннулировании указанных сведений. Учитывая полученные сведения, а также тот факт, что собственники земельного участка с кадастровым номером № не провел процедуру исправления реестровой ошибки, подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью обращения в суд. Названные действия не станут препятствием для собственника земельного участка с кадастровым номером № при проведении последующих кадастровых работ в отношении его участка.
Суд находит представленное заключение кадастрового инженера ФИО7, допустимым доказательством по делу, достоверным, обоснованным, оснований не доверять представленному заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования по результатам которого кадастровым инженером сделаны выводы отраженные в заключении.
Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о местоположении земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, в части его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенной в сведениях ЕГРН при учете изменений объектов недвижимости, влечет нарушение прав истца ФИО1
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО8 от 28 февраля 2023 года не оспаривал, указывал на отсутствие спора с истцом по границам земельных участков, представил заявление, что в данный момент проводятся геодезические исследования принадлежащего ему участка с целью выявления кадастровой ошибки и её устранения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении земельного участка ответчиков в границах земельного участка истца, суд считает возможным, устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья М.А. Савкина
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 года.