К делу № 2-943/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

04 октября 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования Новокубанского района обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды земельного участка от 09.01.2003 года № . . . в сумме 710,28 рублей, расторгнуть данный договор аренды земельного участка, возложить на ФИО2 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок общей площадью 282 кв. м. с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>Б, а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ответчицы на вышеуказанный земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ответчицей и администрацией Советского сельского округа 09.01.2003 года был заключен договор о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. С 01.01.2020 года по 11.04.2023 года ответчица не вносила арендную плату по договору, что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом и заблаговременно.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.06.2023 года на спорный земельный участок с кадастровым номером № . . . зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды по договору от 09.01.2003 года со сроком действия на 49 лет.

По условиям договора аренды от 09.01.2003 года администрация Советского сельского округа передала ответчице в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес>Б (л. д. 6). По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.

Разделом 3 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и порядок уплаты. Арендная плата вносится арендатором в сроки, предусмотренные для уплаты земельного налога путем перечисления на расчетный счет в размере 0,06 рубля за 1 кв. метр.

В силу ч. 1 ст. 393 НК РФ налоговым периодом признается календарный год.

В соответствии с ч. 1 ст. 397 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Как указано истцом в расчете задолженности (л. д. 8), ответчицей не уплачена арендная плата с 01.01.2020 по 11.04.2023 года в размере 551,35 рублей.

Кроме того, в силу п. 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% недоимки за каждый день просрочки.

За период времени с 01.01.2020 года по 11.04.2023 года размер пени составил 158,93 рублей, что также подтверждено вышеуказанным расчетом (л. д. 8).

С учетом того, что ответчица доказательств оплаты данных сумм не представила, суд взыскивает задолженность по арендной плате и по пене с ответчицы в пользу истца.

Кроме того, в силу п. 5.1 договора арендодатель имеется право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

Суд уже указал, что на протяжении трех периодов оплаты ответчица не вносила арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.

При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчицы 09.11.2022 года была направлена соответствующая претензия (л. д. 9).

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчицу обязанность передать земельный участок истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчицы, не в пользу которой состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район (ОГРН № . . .) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № . . .) задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2020 года по 11.04.2023 года в размере 551 (Пятьсот пятьдесят один) рубль 35 копеек и пене за тот же период времени в размере 158 (Сто пятьдесят восемь) рублей 93 копейки за земельный участок по договору аренды земельного участка от 09 января 2003 года № . . ., а всего взыскать 710 (Семьсот десять) рублей 28 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 января 2003 года № . . ., заключенный между администрацией Советского сельского округа и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок общей площадью 282 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>Б, с кадастровым номером № . . ..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок общей площадью 282 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>Б, с кадастровым номером № . . ..

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года.

Судья: ______________