дело № 2-599/2022
30RS0014-01-2022-000820-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 22 августа 2022 г
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО9, администрации муниципального образования «<адрес>» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, указав, что с 26.04.1990 он является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Землю и недвижимость он приобрел у ФИО9, интересы которого представляли ФИО6 и ФИО7, по доверенности удостоверенной Харабалинской ГНК от 0.03.1990 года за №. По договору продавцу за одноэтажный жилой пластинный дом, жилой л 22,8 кв.м общей площадью 37 кв.м с надворными постройками при нем: Холодная прихожая, сарай, ворота, забор, бассейн, водопровод, уборная и земельный участок площадью 204 кв.м., были выплачены денежные средства в сумме 4000 рублей. Сделка оформлена 26.04.1990 в форме договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Харабалинской государственной нотариальной конторы ФИО8
Согласно сведениям Бюро Технической Инвентаризации, домовладение по <адрес>, перерегистрировано в личную собственность за ФИО5, внесено в реестровую книгу № 1-46-36 14.10.1992 г. инвентарное дело № 193.
На основании распоряжения администрации Города Харабали Харабалинского района Астраханской области от 01.06.1992 года № 39-р «О выделении в собственность земель под личные подворья и в бессрочное пользование организациям для производственных нужд» в мою собственность выделен земельный участок, находящийся под личным подворьем общей площадью 204 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
29.03.2022 адрес земельного участка с Кадастровым номером № изменен с <адрес>, городское поселение <адрес>.
Постановлением главы администрации г. Харабали Астраханской области от 18.09.1997 г. № 237 «О предоставлении земельного участка площадью 142 кв.м, в собственность дополнительно к существующему приусадебному участку по <адрес>, принадлежащего на правах частной собственности ФИО5», в мою собственность предоставлен земельный участок площадью 142 кв.м, бесплатно дополнительно к существующему приусадебному участку по <адрес> принадлежащего на правах частной собственности ФИО5. Установлено считать общую площадь земельного участка по <адрес> равным: 142+204=346 кв.м, также данным постановлением истца обязали в недельный срок установить ограждение на отведенном участке, внести изменения в технический паспорт домовладения через БТИ, в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству получить свидетельство на собственность на землю.
В настоящее время получить свидетельство о праве собственности на землю, в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству не представляется возможным, так как не удается установить местонахождение ответчика.
С 26.04.1990 он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг. Ведет хозяйство. По вышеуказанному адресу он, его супруга ФИО1 и его дети ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы по месту жительства, на протяжении всего периода владения имуществом, более 25 лет.
Просит признать право собственности за ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером 30:10:110308:1441, общей площадью 346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО5 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил об удовлетворении заявленных им исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО «Харабалинский район» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что 26.04.1990 ФИО5 на основании договора купли-продажи у ФИО9 приобретен одноэтажный жилой пластинный дом, жилой площадью 22,8 кв.м., общей площадью 37 кв.м., с надворными постройками при нем: холодной прихожей, сараем, воротами, забором, бассейном, водопроводом, уборной, расположенные на земельном участке площадью 204 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, инвентарный №193 следует, что собственником домовладения общей площадью 70,6 кв.м. в целом с ДД.ММ.ГГГГ записан ФИО5
ФИО5 является абонентом по расчетам по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, по адресу <адрес>. лицевой счет <***> (л.д. 11,47). Ответчиком заключен договор на этектроснабжение №, соглашение о взаимодействии при обеспечении учета потребления электроэнергии от 27.02.2019 (л.д. 44).
Из распоряжения администрации города Харабали № 39-р от 01.06.1992 следует, что выделены в собственность земельные участки, находящиеся под личными подворьями жителей г. Харабали (л.д. 32).
В соответствии с постановлениями №237, №238 от 18.09.1997, ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 142км.м. в собственность дополнительно к существующему приусадебному участку по <адрес> участка составила 346 кв.м. ФИО4 разрешено строительство пристроя к жилому дому (4 х 8м.) и хоз. Построек (3х4м) на приусадебном участке по <адрес>, при строительстве соблюдать требования СНиП (л.д. 33-34).
Постановлением администрации МО «Харабалинский район» № 522 от 02.07.2021 земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 35).
Согласно постановлению администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области от 29.03.2022 г. № 242 «Об изменении адреса земельного участка», адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен с <адрес> (л.д.36).
В соответствии с выписками из ЕГРН, сведения о правообладателях земельного участка кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 346 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (58-59).
Из копии паспорта видно, что ФИО5, с 04.06.1991 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 51).
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО9, администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись. Тюлюпов Р.К.
Копия верна.
Решение на 22.08.2022 в законную силу не вступило.
Подлинный документ подшит в деле № 2-599/2022, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.
Судья: Тюлюпов Р.К.
Секретарь
судебного заседания: Анисимова Е.А.