УИД 19RS0001-02-2023-008178-28 Дело № 2-6384/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан 22 декабря 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Наумовой Ж.Я.,
при секретаре Поповой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на гаражи,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации города Абакана о признании права собственности на гаражи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО5 был заключен договор № на долевое участие в строительстве комплекса гаражей, находящихся по адресу <адрес>. ФИО15 обязалось передать в собственность ФИО5 гараж № при условии полной оплаты его стоимости. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому кредитор уступает новому кредитору право требование от должника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО3 заключен договор на долевое участие в строительстве комплекса гаражей, находящихся в <адрес>. ФИО17 обязалось передать в собственность ФИО3 гараж № при условии полной оплаты его стоимости. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью внесла сумму за строительство. ФИО3 пользовалась указанным гаражом, вносила плату за электричество. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного гаража №. В связи с тем, что организация застройщика была ликвидирована, то данные гаражи не были в надлежащем порядке зарегистрированы. При получении технических паспортов на данные объекты, истец узнала, что произошло изменение номеров гаражей, им присвоены номера 40 и 45. Указала, что истец добросовестно и непрерывно владеет данными гаражами с 2003 года, в связи с чем просила признать право собственности на гараж № и №, расположенные по адресу: <адрес> за истцом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, для участия направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Абакана ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, до рассмотрения дела по существу представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Абакана № 174 от 14.04.1994 ФИО15 был утвержден акт выбора земельного участка для строительства двухэтажных гаражей по <адрес>. Позже указанный земельный участок был предоставлен в соответствии с Постановлением Администрации г. Абакана от 13.07.1994 № 338 в пользование ФИО15 для строительства указанного гаражного массива. Полагала возможным признать право собственности ФИО1 на гаражи № и №, расположенные в <адрес> при предоставлении дополнительных документов об объекте, а также при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.
На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом п.п.1,2 ст. 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО3 заключен договор № на долевое участие в строительстве комплекса гаражей, находящихся в <адрес>, по условиям которого ФИО17 передало в собственность ФИО3 гараж <адрес>. Факт оплаты стоимости гаража подтверждается справкой, выданной ФИО3 Факт передачи гаража ФИО3 подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 регулярно оплачивала членские взносы, что следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ внесла плату за подключение электроэнергии к гаражу №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, а именно гаража <адрес>.
После приобретения данного гаража ФИО1 регулярно оплачивала членские взносы на строительство гаража, что следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данному гаражу присвоен адрес <адрес>, площадь гаража с погребом составляет 26,2 кв.м.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение гаража <адрес>, в не завершенном строительством гаражном массиве, площадью 26,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о собственнике отсутствуют.
Также из представленного технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение гаража № <адрес>, с кадастровым номером №, в настоящее время имеет площадь 26,2 кв.м.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО5 заключен договор № на долевое участие в строительстве комплекса гаражей, находящихся в <адрес>, по условиям которого ФИО24 обязалось передать в собственность ФИО5 гараж по <адрес>.
ФИО5 регулярно оплачивал членские взносы на строительство гаража, что следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому кредитор уступает новому кредитору, а новый кредитор принимает право требования от должника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ гаража в районе <адрес>.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данному гаражу присвоен адрес <адрес> площадь гаража с погребом составляет 31,6 кв.м.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение гаража <адрес> в не завершенном строительством гаражном массиве, площадью 31,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о собственнике отсутствуют.
Также из представленного технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение гаража <адрес>, с кадастровым номером №, в настоящее время имеет площадь 31,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что несоответствие номеров гаражей связано со сменой нумерации гаражей, при строительстве нумерация начиналась с первого этажа комплекса гаражей, а в дальнейшем со второго этажа комплекса.
Из письма ДГАЗ Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нумерация помещений гаражей в гаражном массиве район <адрес> производилась застройщиком ФИО15 Когда произошло изменение номеров помещений гаражей в строении гаражей, ДГАЗ Администрации г. Абакана пояснить не имеет возможности в виду отсутствия необходимых сведений.
Доказательств того, что спорные гаражи является изъятыми из оборота, ограниченными в обороте либо в отношении них принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.
Право собственности на данные гаражи ФИО1 не было оформлено надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела в целом и не опровергнуто стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели, которые суду пояснили следующее.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 ее соседка по гаражу. У свидетеля с мужем два гаража № и у ФИО1 два гаража. Внизу машину ставит ее сын, а верхний гараж она сдает. Муж свидетеля иногда собирает денежные средства на обслуживание территории. Никто никогда не претендовал на эти гаражи. Нумерация изменилась по неизвестным причинам. Все признают право собственности через суд на свои гаражи.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он пользуется гаражом в этом комплексе, который зарегистрирован на его отца, покупали гараж у застройщика. Не возможно было зарегистрировать право собственности, так как гаражный комплекс не был введен в эксплуатацию. По какой-то неизвестной причине нумерация сместилась на 40 номеров. Никто не принимал решение, просто их начали нумеровать сверху, а не снизу. ФИО1 он знает, у нее там два гаража. 45 гараж это 5 гараж. Ее гараж находится по диагонали. Это нижний уровень. А второй гараж на втором уровне прямо над его гаражом. У каждого владельца гаража свой счетчик, все оплачивают электроэнергию. При этом один из собственников гаражей по фамилии ФИО8 записывает показания по счетчикам и несет бремя по оплате за электроэнергию, за всех владельцев. Все пользуются гаражами с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что знает ФИО1, она является собственником гаражей № Она пользуется этими гаражами с ДД.ММ.ГГГГ. Он занимается управлением расходами по содержанию гаражей, каждый собственник передает ему показания, он их фиксирует и относит денежные средства в ЭнергоСбыт. ФИО1 верхний гараж сдает, а в нижний гараж автомобиль ставит ее сын. Когда-то гаражи были с одной нумерацией, а потом она изменилась, у него имеется решение суда о признании права собственности. У всех собственников изменена нумерация.
Также свидетелями, в подтверждение своих показаний представлены копии:
- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО9 на помещение гаража в незавершенном строительством гаражном массиве по адресу: <адрес>
- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО10 на гараж по адресу: <адрес>
- решения мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признан за ФИО11 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
- решения Абаканского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО12 признано право собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>
У суда не имеется оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания свидетелей согласуются с пояснениями стороны истца и материалами дела, в связи с чем суд принимает их во внимание, считает установленным, что была произведена переадресация гаражей в гаражном районе <адрес>, в связи с чем в настоящее время они имеют номера 40 и 45.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
П. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец приобрела недостроенный гараж, с момента его приобретения и по настоящее время несет бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорных гаражей судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м. и № с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на гаражи удовлетворить.
Признать за ФИО1 , паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в городе Абакане, право собственности на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 31,6 кв.м., а также на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес> площадью 26,2 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий Ж.Я. Наумова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 декабря 2023 года.
Судья Ж.Я. Наумова