Дело № 2-97/2023
УИД 50RS0052-01-2022-006729-58
Решение
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Зарубиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой автономный блок, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой автономный блок, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчики являются сособственниками жилого дома.
Указанный жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами; каждый жилой блок имеет самостоятельные системы электро- и газоснабжения.
Истец пользуется отдельным жилым блоком (<адрес>) общей площадью 51,7 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 693 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.
С учетом уточнений просит признать жилой дом общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили. Встречных исковых требований не заявили.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным объектом является жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), <адрес>.
По данным ЕГРН, собственниками указанного жилого дома значатся ФИО4 – 37/200 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 37/200 долей, ФИО2 – 31/300 доля, ФИО1 – 1/3 доля (л.д.14-16).
По данным БТИ, сособственником жилого дома также значится ФИО5 – 62/300 доли в праве общей долевой собственности (л.д.20).
При указанном доме истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.17).
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Минэкономразвития России в своем письме №ОГ-Д23-3939 от 07 апреля 2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
Как разъяснено в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.), для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В п. 5 указанного Обзора указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понимается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО15. (л.д.45-46).
Из заключения эксперта № (л.д.51-66) следует, что обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей. Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию. В обособленных частях дома имеются автономные коммуникации не связанные с другой частью жилого дома. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. В обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.
Учитывая описание жилого дома, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, состоящий из трех блоков жилых автономных.
Возможность раздела строения в соответствии с техническим состоянием имеется.
Экспертом указано, что на момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через:
- помещение №6, лит.а2, вход в часть дома в пользовании ФИО1,
- помещение №4, лит.а1, и помещение №4, лит.а, вход в часть дома в совместном пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4
Для выделения помещений, равному числу сторон по делу, не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.
Экспертом сделан вывод, что с технической стороны раздел (выдел доли) жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками возможен только по фактическому пользованию, при этом мероприятия по переоборудованию и переустройству, согласно единственному представленному варианту, не требуются.
Суд принимает заключение судебной экспертизы как допустимое доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, учитывает интересы всех заинтересованных лиц, эксперт ФИО7 предупрежден об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.
Таким образом, с учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а соответствующие части жилого дома могут быть признаны блоками жилыми автономными.
При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 109,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 18,0 кв.м., помещение №2, лит.А, площадью 9,9 кв.м., помещение №3, лит.А, площадью 7,4 кв.м., помещение №4, лит.а2, площадью 13,1 кв.м., помещение №5, лит.а2, площадью 1,7 кв.м., - помещение №6, лит.а2, площадью 1,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО18 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.В.Савина