Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023 Дело № 2-2612/2023
66RS0007-01-2023-000803-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 17 мая 2023 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,
при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 предъявила к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области иск об установлении границы земельного участка к.н. №, площадью 1642 кв.м.
В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 14.06.2018 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок к.н. № площадью 1500 +/- 14 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <...> д. <адрес>.
Заключением от 03.12.2021 ООО «Земельно- кадастровые работы Лэнд Менеджмент» эксперта ФИО3 установлено, что фактическая площадь земельного участка к.н. № с учетом исторически сложившегося порядка пользования составляет 1642 кв.м. Границы, площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам. Кадастровые работы в отношении этого земельного участка проводились без учёта исходных правоустанавливающих документов, исторически сложившегося порядка использования участка. Межевание участка проведено без учета линейных размеров земельного участка, указанных в свидетельстве на землю от 1992 года и без учета фактических границ на 2004 год, отображенных в проекте границ. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет (как минимум с 2004 года).
Определены координаты исторически сложившегося порядка пользования земельным участком к.н. №
Обозначение характерных точек
Координаты,м
границ
X
Y
1
377125.87
1514241.65
2
377126.23
1514273.40
3
377080.48
1514275.46
4
377075.84
1514275.55
5
377075.49
1514260.38
6
377075.37
1514242.59
7
377079.19
1514242.34
8
377083.64
1514242.28
1
377125.87
1514241.65
Поскольку смежный земельный участок, территория которого исторически относится к земельному участку ФИО2 является землями государственная собственность на который не разграничена, кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка. Заявление ФИО2 об утверждение вновь образованного земельного участка согласно этой схеме МУГИСО оставлено без удовлетворения.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В письменное отзыве указано на наличие реестровой ошибки.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно частям 3-4 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 14.06.2018 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок к.н. № площадью 1500 +/- 14 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, <...> д. 61.
Заключением от 03.12.2021 ООО «Земельно- кадастровые работы Лэнд Менеджмент» эксперта ФИО3 установлено, что фактическая площадь земельного участка к.н. № с учетом исторически сложившегося порядка пользования составляет 1642 кв.м. Границы, площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам. Кадастровые работы в отношении земельного участка проводились без учёта исходных правоустанавливающих документов, исторически сложившегося порядка использования участка. Межевание участка проведено без учета линейных размеров земельного участка, указанных в свидетельстве на землю от 1992 года и без учета фактических границ на 2004 год, отображенных в проекте границ. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет (как минимум с 2004 года).
В этой связи суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по фактически существующим границам. Ответчиком не опровергнут вывод кадастрового инженера о несоответствии фактически существующей границы и границы, сведения о которой внесены в реестр.
Суду представлены доказательства свидетельствующие об ином местоположении границы земельного участка, несоответствия установленной юридической границы фактическому пользованию, следовательно, требования заявлены обоснованно и полежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0516004:4, площадью 1642 кв.м, расположенного в <...> <адрес> с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты,м
границ
X
Y
1
377125.87
1514241.65
2
377126.23
1514273.40
3
377080.48
1514275.46
4
377075.84
1514275.55
5
377075.49
1514260.38
6
377075.37
1514242.59
7
377079.19
1514242.34
8
377083.64
1514242.28
1
377125.87
1514241.65
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: