УИД 12RS0002-01-2022-001715-76
Дело № 2-23/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 27 февраля 2023 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., с участием старшего помощника прокурора <адрес> Республики Марий Эл ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о возложении обязанности освободить жилое помещение, о выселении из квартиры, без предоставления другого жилого помещения; к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, которым, с учетом уточнений, предъявлены требования о расторжении договора социального найма жилого помещения № от <дата>, о признании ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением квартирой № в <адрес>, в пгт. <адрес> в <адрес> Республики <адрес>, о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска на то, что ФИО2 не исполняет обязанностей в рамках условий социального найма жилого помещения, как и ФИО3, являясь нанимателями квартиры на условиях социального найма, не используют указанное жилое помещение по назначению, нарушают права соседей, не оплачивают коммунальные услуги, задолженность в общей сумме является значительной, а потому, предъявлен настоящий иск.
Истец Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района Республики <адрес> в лице представителя ФИО4 (доверенность от <дата>) иск, с учетом его уточнений, поддержала, объяснив, что за период, предшествующий обращению в суд, соответчики коммунальные платежи не вносят, фактически в квартире никто не проживает, периодически протеканием водоподающих и водоотводящих устройств нарушаются права соседей, проживающих в других квартирах многоквартирного жилого дома.
Ответчик ФИО2, присутствовавший на одном из судебных заседаний, иск не признал, объяснив, что ситуация с оплатой за жилье и коммунальные услуги обусловлены сложной жизненной ситуацией, нет дохода, помогает тетя. С ФИО3 фактически семья распалась, ее местонахождение: где - то в <адрес>, Республики <адрес>, точный адрес не известен. Задолженность будет погашена в кратчайшие сроки, другого жилья нет, соседние жилые помещения не подтопляются, потому что все трубопроводы в квартире перекрыты из-за аварийного технического состояния и задолженности. До истечения полугодия, будет погашена задолженность.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам статьи 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Ф. (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Частью 1 статьи 91 ЖК РФ предусматривается, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Городского поселения Красногорский по состоянию на <дата> жилое помещение: двухкомнатная <адрес> в пгт. Красногорский, площадью 47,2 кв.м., является собственностью муниципального образования, на основании акта приема-передачи муниципального имущества от <дата>.
Как установлено судом и следует из документов, представленных в дело, спорная квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома.
Ответчики, супруги ФИО2, ФИО3, состоят в браке с <дата>, владеют указанным жилым помещением на основании договора социального найма № от <дата>, заключенного с ООО «Красногорское жилищное управление», действующее от имени собственника жилого помещения администрации МО «Городское поселение Красногорский». Имеют регистрацию в указанном жилом помещении.
Из акта обследования муниципального имущества по договору социального найма жилого помещения № от <дата>, комиссией, <дата> установлено, что <адрес> по <адрес> пгт.<адрес>, не содержится в чистоте, в комнате (зале) отсутствует отопительная батарея, вырваны розетки, на стене следы подтеков воды. На кухне сломана газовая плита, газовая труба спилена (отрезана за неуплату). В ванной комнате на полу, стенах следы подтеков воды. В туалете на стенах следы подтеков воды. В доме отсутствует горячее водоснабжение, ФИО2 использует воду из системы отопления. К акту приложена фототаблица обстановки квартиры на двух страницах с иллюстрациями. Аналогичного содержания представлен акт от <дата> о повторном обследовании квартиры ФИО2
Истцом в дело представлена копия претензии № от <дата> в адрес ответчика ФИО2, подтверждение о направлении в адрес соответчиков, подтверждение о вручении указанной претензии не представлены.
ФИО2, в связи с трудовой занятостью за пределами Республики Марий Эл, в квартире постоянно не проживает. С ФИО3 фактически семья распалась, она проживает в <адрес> <адрес>.
Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в <дата> году составляет: - за отопление в период с <дата> по <дата> года включительно, дата последнего платежа <дата> в размере 1068,54 рублей, что подтверждается копией поквартирной карты от <дата>, представленной Филиалом ООО «Марикоммунэнерго» «Звениговские тепловые сети».
Согласно письму ПАО «ТНС энерго Марий Эл» за потребление электроэнергии на указанную выше квартиру, открыт лицевой счет №, платеж произведен <дата>, задолженность отсутствует (письмо от <дата> №.
По информации об абоненте от <дата> ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> абонент отключен от природного газоснабжения <дата> и задолженности по оплате за природный газ по состоянию на <дата> нет.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика №, организации Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района <адрес>, по договору №, срок действия договора постоянный, задолженность оплаты за социальный найм квартиры, по указанному выше адресу составляет 20 268,25 рублей по состоянию на <дата>.
Согласно представленным из управляющей организации ООО «Красногорское городское жилищное управление» данным, в адрес этой организации поступило 5 обращений от гр.ФИО5, проживающей в <адрес> пгт.<адрес>, <адрес>, о затоплении ее жилого помещения из <адрес> названного адреса, в которой проживает ФИО2: - <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. Составлены акты обследований жилого помещения, в которых отражены причины затопления: акт от <дата> - порванная гибкая подводка на смывном бачке унитаза в <адрес> из-за неправильной и недобросовестной эксплуатации санитарно-технических приборов в <адрес>; <дата> - затопление из-за неправильной и недобросовестной эксплуатации нанимателем <адрес> санитарно-технических приборов;<дата> и <дата> аналогичные выше указанному причины залива <адрес>.
Названной управляющей организацией в письме № от <дата> также указано о том, что последнее затопление <адрес> произошло <дата>, силами этой организации был проведен ремонт канализационной трубы под ванной, течь была устранена, акт не составлялся.
По информации, представленной ООО «Красногорское ГЖУ», задолженность за ответчиками по коммунальным платежам по состоянию на <дата> составляет 218 529,52 рублей. Сведений о взыскании задолженности в судебном порядке не представлено.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 39), разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Ответчик ФИО2, возражая по иску, не отрицал факта нарушения обязанностей социального нанимателя в отношении спорной квартиры. Вместе с тем, с учетом личности нанимателя жилья, и вышеприведенного правового регулирования спорных правоотношений, конкретных обстоятельств возникшего спора, частичной оплаты коммунальных услуг, наличия уважительных причин, по которым ответчики не могут исполнить законную обязанность по оплате за жилье, задолженности, суд полагает о наличии обстоятельств, при которых ответчики вправе сохранять свои права на спорное жилое помещение.
Суд, поскольку лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом, таких обстоятельств при разрешении спора судом не установлено, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, судом с достоверностью установлено наличие уважительных причин невнесения оплаты за жилое помещение более чем шесть месяцев подряд, и на момент рассмотрения дела существующая задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги частично погашается, признать то обстоятельство, что ответчики добровольно, без каких-либо уважительных причин отказались от своих прав нанимателей спорной квартиры, не представляется возможным, иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в удовлетворении исковых требований Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о возложении обязанности освободить жилое помещение, о выселении из квартиры, без предоставления другого жилого помещения; к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий Е.П. Александрова
Дата принятия решения в окончательной форме 06 марта 2023 года.