РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 23 мая 2025 года

резолютивная часть объявлена 23.05.2025

мотивированное решение составлено 06.06.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при помощнике судьи ФИО11.,

с участием

представителя истца ФИО11. – ФИО11.,

представителя ответчика ООО "Домоведовъ" ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по уточненному иску ФИО11. к ООО "Домоведовъ" о защите прав потребителей,

установил :

ФИО11 обратилась в суд с уточненным иском к ООО "Домоведовъ", в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу:

- возмещение стоимости устранения недостатков жилого дома в размере 888 232 руб. 87 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом;

- судебные расходы на составление технического заключения эксперта в размере 85 000 рублей;

- расходы по оплату услуг представителя в размере 90 000 рублей.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Представитель истца ФИО11. – ФИО11 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО "Домоведовъ" ФИО11. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее-Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ч.1 ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 06 декабря 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО "Домоведовъ" был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее-Договор).

На основании п. 1.1 Договора истец приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

— земельный участок: разрешенное использование: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

- жилой дом: назначение жилое, одноэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость указанных объектов составляет 4 600 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей, стоимость жилого дома 4 100 000 рублей.

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме. Указанные в Договоре денежные средства перечислены в адрес ответчика в указанном размере и в предусмотренные Договором сроки.

При эксплуатации дома истцом были выявлены его существенные недостатки, после чего истцом ответчику была направлена претензия с предложением о компенсации стоимости их устранения (л.д.36-38), которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Для установления истины по делу была проведена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, выполненная ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы указанный дом по состоянию на момент осмотра имеет недостатки качества, выразившиеся в несоответствии его конструктивных элементов общеобязательным требованиям нормативных правовых актов, предъявляемым к данным объектам, а также условиям договора. Причиной указанных недостатков является нарушение застройщиком ООО «Домоведовъ» требований нормативных актов, предъявляемых к данным объектам.

Рыночная стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 888 232 руб. 87 коп.

С учетом вышеизложенного возмещение стоимости устранения недостатков жилого дома в размере 888 232 руб. 87 коп. должно быть взыскано с ответчика в пользу истца.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее-Постановление) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. 00 коп.

В силу ч.6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее-Постановление) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что в добровольном порядке ответчиком требования потребителя удовлетворены не были, с учетом фактических обстоятельств дела и заявленного ответчиком ходатайства о снижении штрафа, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, снизив его размер до 50 000 рублей.

В силу с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление) в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. 3, 45 КАС РФ, ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

На основании п.13 Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены документально подтвержденные судебные расходы на оплату юридических услуг по делу в размере 90 000 рублей.

Однако, заявленные судебные расходы суд считает завышенными и находит, что расходы на оплату юридических услуг должны быть взысканы с ответчика частично.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность дела, а также объем работы, выполненный представителем истца.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Также судом установлено, что в связи с рассмотрением дела истцом понесены документально подтвержденные судебные расходы по оплате досудебного исследования в размере 85 000 рублей, однако с учетом того, что размер ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, согласно данному досудебному исследованию, значительно отличается от размера ущерба, определенного судебной экспертизой, суд полагает испрашиваемые с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного исследования завышенными, и считает необходимым сократить их размер до 25 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать в связи с их необоснованностью.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 17 Закона потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С учетом размера удовлетворяемых исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 23 764 руб. 66 коп.

Также с ответчика ООО "Домоведовъ" в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 рублей, поскольку от ООО «<данные изъяты>» поступило заявление о взыскании расходов на проведении судебной экспертизы в размере 150 000 рублей, а 50 000 рублей ранее ответчиком были внесены на депозит суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённое исковое заявление ФИО11 к ООО "Домоведовъ" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Домоведовъ" (ОГРН №) в пользу ФИО11:

- возмещение стоимости устранения недостатков жилого дома в размере 888 232 руб. 87 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей;

- расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 рублей.

- расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО "Домоведовъ" (ОГРН №) в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере 23764 руб. 66 коп.

Взыскать с ООО "Домоведовъ" (ОГРН №) в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов