УИД 77RS0009-02-2022-008593-94
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием прокурора Зюзинской межрайоной прокуратуры адресфио ФИО1
с участием представителя истца, ответчика фиоЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5183/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 и в интересах фио, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, вселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и в интересах фио, паспортные данные, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи от 15.03.2022 года является правообладателем жилого помещения, расположенное по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики - ФИО3 , фио, 09.082010 года рождения, ФИО4. Ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения. 07.06.2022 года в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета в срок до 20.06.2022г., которое оставлено без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и в интересах фио, паспортные данные, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенным по адресу: адрес в срок до 27.07.2023 года, указанный договор не изменялся, не расторгался, недействительным не признавался. Она (ФИО3) производит выплаты по договору найма жилого помещения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио ФИО1, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика ФИО3, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: адрес.
Истец ФИО2 15.03.2022 года приобрела на электронных торгах у ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес квартиру по адресу: адрес, КН 77:06:00050001:2927, что подтверждается договором купли-продажи № Л4/22/Зюз-1 от 15.03.2022 года.
В соответствии с выпиской из домовой книги, на момент передачи квартиры истцу ФИО2 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы ответчики - ФИО3 , фио, паспортные данные, ФИО4.
07.06.2022 года истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета в срок до 20.06.2022г., которое оставлено без удовлетворения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из искового заявления, объяснений ответчика, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что 27.08.2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует с 27.08.2022 г. по 27.07.2023 г. Установлена плата за наем жилого помещения в размере сумма в месяц.
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Как следует из объяснений ответчика ФИО3, что не оспаривается представителем истца, ФИО3 надлежащим образом исполняет условия заключенного договора найма жилого помещения, ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. адрес.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что договор найма от 27.08.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признан недействительным или оспорен, расторгнут или изменен, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 , фио, ФИО4 занимают спорную квартиру на законных основаниях в соответствии с договором найма жилого помещения, оснований для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении из него не имеется.
Поскольку требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства производны от первоначальных требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в удовлетворении которых суд пришел к выводу необходимо отказать, то иск в части требований с регистрационного учета также не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и в интересах фио, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, вселении, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: