РЕШЕНИЕ
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,
при секретаре судебного заседания К,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 действующего на основании ордера,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользовании жилым помещением, разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о вселении истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>; определить порядок пользования указанным жилым помещением закрепив за истцом право пользования комнатой (залом) размером <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> кв.м.; комнатой <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> кв.м.; закрепив за ФИО4 право пользования комнатой <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> кв.м.; комнатой <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> кв.м.; коридор, кухню, ванную комнату и туалет закрепить как места общего пользования; разделить лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим собственникам долей в праве; кроме этого просит с ответчика взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы за юридические услуги в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, вторым собственником ? доли является ответчик. В связи с возникшими конфликтными отношениями ответчик препятствует истцу пользоваться квартирой. Соглашения относительно порядка пользования общим имуществом не достигнуто, истец не имеет возможности попасть внутрь жилого помещения, лишена возможности проживать в квартире, собственником которой является.
Определением от истца принят отказ от части требований о вселении истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> разделении лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях в части не чинения ответчиком ей препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Относительно требований о вселении и разделе лицевых счетов от требований отказалась, поскольку с июля 2022 года проживает в квартире, лицевые счета разделены в 2019 году.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 суду пояснил, что в настоящее время ответчик не проживает в квартире, но намерен проживать. Поскольку ФИО4 имеет семью, считает, что ему должны быть выделены комнаты большие по размеру. Судебные расходы по оплате юридических услуг должны быть снижены с учетом того, что часть требова6ний были заявлены не обоснованно.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 ее супруг, у нее есть ребенок, в настоящее время они проживают в общежитии, но намерены переехать проживать в квартиру по адресу <адрес>. Просит, выделения в их пользование комнат большей площади.
Представитель третьего лица ООО УК "Причулымье", в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц ООО "ЕРКЦ", ГП Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса", АО "Назаровская ГРЭС", Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседания не явились, о дне рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суд не известили.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статья 11 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Частью 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доли у каждого в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли на основании договора дарения заключенного с С; ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в указанной квартире, на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Доказательств препятствования в пользовании квартирой ФИО1 не представлено, истец проживает в квартире, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истицы об обязании ФИО4 не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Согласно копии плана квартиры по адресу: <адрес> является четырехкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 1 (зал) имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и выход на балкон, комната № 2 жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 жилой площадью <данные изъяты> кв. м., комната № 4 жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и выход на балкон, кроме этого имеется коридор, кухня, туалет, ванная комната.
Исходя из того, что фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, а именно ФИО4 сам выбрал комнату № 4 жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом на балкон, повышал на нее замок, тем самым прекратил доступ другого собственника в комнату. ФИО1 пользуется комнатой № 1 (зал) площадью <данные изъяты> кв.м. с выходом на балкон, комнатой № 2 жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Второй собственник, на протяжении двух лет не живет в квартире, в случае вселения в квартиру с учетом того, что в составе его семьи три человека, суд считает необходимым, закрепить за ним еще одну комнату № 3 жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
При этом, требование ФИО4 выделения ему двух комнат с балконами буде являться не справедливым, без учета сложившегося порядка пользования жилым помещением. До судебного заседания порядок пользования квартирой собственниками в добровольном порядке не решен. Выделение ФИО4 комнат меньшей площадью не нарушает его права, поскольку в судебном заседании не установлено, что ФИО4 фактически намерен постоянно проживать в спорном жилом помещении, совместно с ФИО1, поскольку имеет намерение выкупить долю ФИО1 Не установлено, что ФИО4 реально нуждается в жилом помещении, поскольку длительное время живет по другому адресу <адрес> с женой. При этом ФИО4 не лишен права требовать с ФИО1 компенсации в порядке ст. 247 ГК РФ в связи с пользованием общим имуществом, в меньшем размере приходящимся на его долю.
Коридор, туалет, ванную комнату, кухню следует определить местами общего пользования.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявленные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.
Истцом заявлено о взыскании судебных расходов за услуги юриста по составлению искового заявления в размере 6000 рублей, указанные расходы подлежат взысканию в размере 3000 рублей исходя из того, что часть заявленных требований, заявлены не обоснованно, поскольку на момент подачи иска в суд спора по заявленным требованиям не имелось.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес> закрепить за ФИО1, зал площадью <данные изъяты> кв.м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО4 комнату площадью <данные изъяты> кв. м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а общий коридор, туалет, ванную комнату, кухню определить местами общего пользования.
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, - отказать
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей, судебные расходу по оплате услуг юриста в размере 3000 рублей.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>