Судья – Чехутская Н.П. Дело № 33-30952/23

2-1594/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Бекетовой В.В., Кеда Е.В.,

по докладу судьи Сагитовой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Сочи к ФИО1 о сносе самовольных построек, исключении сведений о государственном кадастровом учете, аннулировании записи о государственной регистрации в ЕГРН,

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Сочи на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Сагитовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1. о сносе самовольных построек, исключении сведений о государственном кадастровом учете, аннулировании записи о государственной регистрации в ЕГРН, ссылаясь на то, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведены объекты в отсутствие разрешительной документации.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 мая 2023 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г-к Сочи просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает, что объекты имеют признаки самовольных построек, так возведены без разрешения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из анализа ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что сохранение самовольной постройки возможно, если она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 781 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г............, при жилом доме 175 принадлежит на праве собственности ФИО1

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи проведена проверка земельного участка, по результатам которой было установлено, что в границах земельного участка расположены строения.

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют в границах земельного участка.

Информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на данном земельном участке отсутствует.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом перешел к ответчику на основании наследства по завещанию, был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных и градостроительных норм, действующих к моменту окончания строительства (1960 год), его расположение и назначение соответствует существующим градостроительным регламентам. Остальные объекта недвижимости имеют вспомогательное значение, разрешение на строительство которых не требуется.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения.

Как видно из материалов дела, расположенный на земельном участке жилой дом зарегистрирован за ответчиком на основании Решения исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов от 23 января 2007 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.01.1995 года.

Указанный жилой дом был зарегистрирован за наследодателем на основании решения Совета народных депутатов от 23.04.1963 года.

Остальные объекты - летняя кухня, баня, сарай, кладовая, указанные истцом в Акте выездного обследования - постройки 1960 года, возведенные одновременно с жилым домом.

Все указанные постройки отражены в техническом паспорте от 02 июня 2022 г. и являются вспомогательными хозяйственными постройками, используемыми исключительно для обслуживания жилого дома без возможности самостоятельного использования.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие существенных нарушений строительных норм при строительстве спорного объекта, а также создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Фактические обстоятельства верно установлены судом первой инстанции.

Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, правильно применены.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г. Сочи - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: Е.И. Сагитова

Судьи: В.В. Бекетова

Е.В. Кеда