Дело № 2-604/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. ФИО5 <адрес>

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 ФИО9 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 ФИО13 к администрации городского поселения «ФИО5» ФИО5 муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 ФИО14, ФИО9 ФИО15 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 ФИО16 обратились в суд с иском к администрации городского поселения «ФИО5» <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 действуя за себя лично и за своих на тот момент обоих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2 в качестве Покупателей, приобрела у Продавца - ФИО3, в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности, о чем выданы соответствующие Выписки. В связи с оплатой по договору средствами материнского (семейного) капитала при регистрации данного договора произведена регистрация ипотеки в силу закона (обременения) за номером регистрационной записи в ЕГРП №. Денежные средства, как это было указано в договоре, а также согласно справки Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и <адрес>, в размере <данные изъяты> были переведены Продавцу на ее расчетный счет. В соответствии с вышеуказанной справкой денежные средства были перечислены <дата>, платежное поручение №. Таким образом, Покупателем, то есть ею, обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме. После исполнения обязательства об уплате цены по договору купли-продажи Покупатель и Продавец, должны были подать документы в органы Федеральной службы кадастра и картографии для снятия (погашения) ипотеки в соответствии с требованиями ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», однако этого не было сделано непосредственно сразу после получения Продавцом денежных средств, и в настоящее время это также не возможно сделать, поскольку Продавец ФИО3, умерла <дата>. О каких-либо наследниках ничего не известно. Просят признать прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО5, <адрес>, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано на основании договора купли- продажи от <дата> в размере по 1/3 доли в праве за ФИО1, ФИО4 и ФИО2 и погашении регистрационных записей об ипотеке.

В судебном заседании истцы ФИО6 ФИО17 ФИО9 ФИО18 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «ФИО5» ФИО5 муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и ЕАО не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п.7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, <дата>, ФИО2, <дата> заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанную квартиру Продавец продает, а Покупатели покупают <данные изъяты>. Оплата суммы сделки производится в размере <данные изъяты> за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-3 №, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в районе имени <адрес> (без выполнения функций по выплате пенсий) <дата>, путем перечисления на лицевой счет № открытый на имя ФИО3 в Филиале № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», до <дата>. Передача квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, произведена сторонами до подписания настоящего договора, согласно устному заявлению сторон. Претензий у сторон не имеется.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> ФИО4, ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>. В свидетельствах на право общей долевой собственности на квартиру, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись. Выписками из ЕГРН от <дата>. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, подтверждается, что в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>. установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки с <дата> до полной оплаты.

Как следует из справки отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и ЕАО от <дата>, сведения о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 № выдан <дата><адрес> ПФР в ФИО5 <адрес> (без образования юридического лица) Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в районе им, <адрес>, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала ФИО1 направлены на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>. Информация о перечисленных средствах материнского (семейного) капитала: сумма <данные изъяты>, платёжное поручение: № дата <дата>.

Из материалов дела следует, что после получения денежных средств (выполнения обязательств в полном объеме), продавец и покупатель не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Как следует из справки о смерти № от <дата>, ФИО3 умерла <дата>, о чем <дата> составлена запись о смерти №.

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО5 нотариального округа ФИО8 от <дата>, в отношении ФИО3, <дата> года рождения, умершей <дата> наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 не выдавались.

Судом установлено, что истцами выполнено обязательство по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, путем перечисления денежных средств.

Таким образом, обязательство истцов по выплате денежных средств по договору купли-продажи от <дата>., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что ФИО3 умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, подлежат удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 ФИО19, ФИО9 ФИО20 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 ФИО21 к администрации городского поселения «ФИО5» ФИО5 муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО6 ФИО24 ФИО9 ФИО22, ФИО10 ФИО23

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2023 г.