РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 19 апреля 2023 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бортниковой Н.А.,

при секретаре Семеновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского поселения г.Эртиль, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского поселения г.Эртиль, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, .... года рождения, место рождения: .... на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование искового заявления указано следующее. 28.07.2022 Панинским районным судом Воронежской области было вынесено решение о признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: ..... В июле 2022 г. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН, истцу было известно об отсутствии сведений на этот земельный участок. Кадастровым инженером была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ФИО1 обратилась к главе города Эртиль с заявлением о присвоении адреса земельному участку. Администрацией городского поселения - город Эртиль была запрошена выписка из ЕГРН от 22.08.2022 г., в которой указано, что собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: .... является ФИО6, у которого ФИО1 купила дом в мае 2000 года на семью, состоящую из четырех человек (истица, муж ФИО7, дочь ФИО8 (фамилия после брака ФИО2), сын ФИО3). Семья истца вселилась, прописались в дом и начала в нем проживать и сразу они приступили к возделыванию земельного участка. На земельном участке посадили несколько плодовых деревьев, высаживали овощи: картофель, помидор, морковь. По всему периметру поставили забор. В данный момент земельным участком истица пользуется одна. Муж ФИО7 умер ..... Дочь ФИО8 (в замужестве ФИО2), сын ФИО3 проживают со своими семьями отдельно. .... ФИО6 умер. Наследниками после его смерти являются дочери ФИО4 и ФИО5. После его смерти наследство они не принимали и принимать не собираются. При таких обстоятельствах у истца осталась возможность узаконить свое владение и пользование земельным участком путем обращения в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Истица на протяжении 23 лет добросовестно, не совершая каких-либо противоправных действий и не нарушая прав и интересов иных лиц, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, будучи извещенными надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.43-45).

Ответчики, будучи извещенными о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчики ФИО2, ФИО3 в своих заявлениях признали исковые требования (л.д.39-42). Ответчики ФИО4, ФИО5, администрация городского поселения г.Эртиль Эртильского муниципального района, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области возражений против иска не заявили (л.д. 46-50, 30).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Истец ФИО1 с 8.06.2000 г. зарегистрирована по адресу .... (паспорт, л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 г., собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: .... значится ФИО6 (л.д.10-11), который умер .....

Решением Панинского районного суда Воронежской области от 28.07.2022 г., вступившим в законную силу 30.08.2022 г. и имеющим преюдициальное значение по данному делу, признано за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером .... площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: .... (л.д.13-14). Также этим решением установлено, что в мае 2000 г. истец с супругом купили по расписке за 50000 руб. индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: .... у ФИО6. Семья истца вселилась в дом, однако договор купли дома не был оформлен в установленном порядке. Истец на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом. Данные обстоятельства были подтверждены свидетелями Свидетель №1 и Свидетель №2

Согласно п.1,2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Отчуждение недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, в силу закона невозможно и приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у ее покупателя соответствующего права на земельный участок, независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи недвижимости или нет, оформлены ли покупателем правоустанавливающие документы на земельный участок или нет (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 353-ПЭК18 по делу N А40-60970/2017).

Таким образом добросовестное владение истцом жилым дом по адресу: .... обоснованно презюмирует также и добросовестное владение земельный участком по тому же адресу.

Со стороны ответчиков возражений против удовлетворения иска не поступило.

Таким образом требования истца законны и обоснованны

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчики по делу формальные, действиями ответчиков права истца не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать за ФИО1, .... года рождения, место рождения: ...., право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: