К делу № 2-1662/2025
УИД 23RS0050-01-2025-001549-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 27 июня 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО85 и ФИО88 к ПК «Отдых» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО85 и ФИО88 обратились в Темрюкский районный суд с иском к ПК «Отдых» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования ФИО85 и ФИО88 обосновали тем, что ФИО85 принадлежат на праве общей долевой собственности 44/13128 долей земельного участка, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, для эксплуатации базы отдыха «Отдых», расположенного по адресу: <адрес>. ФИО88 принадлежат на праве общей долевой собственности 36/13128 долей земельного участка, с кадастровым номером: № земли населенных пунктов, для эксплуатации базы отдыха «Отдых», расположенного по адресу: <адрес>. Решением Темрюкского районного суда от 02 мая 2023 года по гражданскому делу № УИД № по иску прокурора Темрюкского района к ПК «Отдых» и другим (всего 88 ответчиков) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и возложении обязанности демонтировать объект, суд решил в удовлетворении искового заявления прокурора Темрюкского района отказать. На указанное решение суда заместителем прокурора <адрес> ФИО94 было принесено апелляционное представление, по результатам рассмотрения которого Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение, которым
определила:
апелляционное представление заместителя прокурора Темрюкского района Краснодарского края ФИО94 – удовлетворить; решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 02 мая 2023 года – отменить; исковое заявление прокурора Темрюкского района к Потребительскому кооперативу «Отдых» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и возложении обязанности демонтировать объект - удовлетворить; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью - 13 128 кв.метров, с видом разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха «Отдых», расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастрового реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью - 13128 кв.метров, с видом разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха «Отдых», расположенного по адресу: <адрес>; Возложить на ФИО2 - правообладателя объекта капитального строительства с кадастровым номером: №, площадью 82,6 кв.метров, обязанность демонтировать указанный объект. Вынесенным апелляционным определением не устанавливалось новое местоположение земельного участка с кадастровым номером: №, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка, которая уменьшилась до 11730 кв.метров в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В целях исполнения апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Отдых» в Управление «Рореестра» было направлено заявление об исполнении апелляционного определения, по результатам рассмотрения которого были исключены из государственного кадастрового реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью - 13128 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № были исключены из государственного кадастрового реестра, Потребительский кооператив «Отдых» обратился к кадастровому инженеру об изготовлении межевого плана с целью внесения в сведения ЕГРН сведений о новом местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка, исключив из общей площади земельного участка, площадь земельного участка, которая имеет наложение на водную гладь, соблюдая расстояние от береговой линии моря. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО84 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которым определено новое местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь данного земельного участка. После чего межевой план вместе с диском и заявлениями физических лиц, был направлен в Управление «Росреестра» Темрюкский отдел для внесения новых сведений в ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> раннее границы земельного участка были установлены в соответствии с земельным законодательством (Выписка от 13.01.2025г. №№), но в соответствии с апелляционным определением суда (от 25.06.2024г. №) результаты межевания земельного участка были признаны недействительными, в связи с чем были проведены повторные измерения уточняемого ЗУ и проведено согласование границ, о чем в Акте согласования внесены соответствующие записи. Так по данным полевых измерений и анализа координат соседних земельных участков (Кадастровый план территории от 13.09.2022г.№№) было выявлено, что со стороны моря граница утоняемого ЗУ уменьшилась от 30,27 м до 22,96 м далее границы уточняемого ЗУ не изменились, в связи с чем площадь уточняемого ЗУ уменьшилась на 1398 кв.м. По результатам рассмотрения заявлений Управлением «Росреестра» были выданы Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которого в межевом плане отсутствует документ определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №
Истцы ФИО85 и ФИО88 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела.
В заявлениях, адресованных суду, истцы ФИО85 и ФИО88, представитель ФИО85 - ФИО96 просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ПК «Отдых» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.
В заявлении, адресованном суду, председатель ПК «Отдых» ФИО17 просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с исковыми требованиями согласилась.
Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО86, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО87, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО97, ФИО91 ФИО40 ФИО92, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО2, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО85 и ФИО88 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, - и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имуществе может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пунктов 2, 3 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как следует из материалов дела, на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «Отдых» приобрел в собственность у муниципального образования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации базы отдыха «Отдых».
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО85 основании договора мены долей от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат 44/13128 долей земельного участка, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, для эксплуатации базы отдыха «Отдых», площадью 13128 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО88. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности 36/13128 долей земельного участка, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, для эксплуатации базы отдыха «Отдых», площадью 13128 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 02 мая 2023 года по гражданскому делу № УИД № отказано в удовлетворении иска прокурора Темрюкского района к ПК «Отдых» и другим (всего 88 ответчиков) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и возложении обязанности демонтировать объект.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 июня 2024 года решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 02 мая 2023 года – отменено, по делу принято новое судебное постановление, которым исковое заявление прокурора Темрюкского района к Потребительскому кооперативу «Отдых» и другим о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и возложении обязанности демонтировать объект – удовлетворено; суд решил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 13 128 кв.м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха «Отдых», расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастрового реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 13 128 кв.м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха «Отдых», расположенного по адресу: <адрес>; Возложить на ФИО2 - правообладателя объекта капитального строительства с кадастровым номером: №, площадью 82,6 кв.метров, обязанность демонтировать указанный объект.
Исходя из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером: № была включена береговая полоса водного объекта, наложение границ земельного участка с кадастровым номером: № с границами водного объекта Азовское море составило 791 кв.м, площадь наложения на береговую полосу Азовского моря составило 1104 кв.м.
С целью установления местоположения и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, председателем ПК «Отдых» ФИО17 был заказан и получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО84
В силу ч.1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО84, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку результаты межевания земельного участка признаны недействительны апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с чем были произведены повторные измерения уточняемого земельного участка, проведено согласование границ. По данным полевых измерений и анализа координат соседних земельных участков (кадастровый план территории от 13.09.2022г.№№) было выявлено, что со стороны моря граница утоняемого земельного участка уменьшилась от 30,27 м до 22,96 м, далее границы уточняемого земельного участка не изменились, площадь уточняемого земельного участка уменьшилась на 1398 кв.м. В качестве дополнительных документов использовалась, выписка о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети от 09.07.2024г. №-В, для определения пунктов опорно межевой сети.
По результатам кадастровых работ, истцы обратились в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о проведении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401001:1759 в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю в адрес ФИО85 и ФИО88 направлены уведомления №№ и №№ о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем обстоятельством, что в представленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации - отсутствует документ определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 88 правообладателям. Границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованы всеми собственниками, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая данные обстоятельства, отсутствие возможности у истцов в досудебном порядке установить местоположения границ и площадь данного земельного участка, а также, что уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сторону уменьшения площади земельного участка произведено в связи с принятием апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО85 и ФИО88 об установлении местоположения и границ земельного участка.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО85 и ФИО88 к ПК «Отдых» об установлении границ земельного участка.
Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером: № равную 11730 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО84, считать их согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН Росреестра сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: №, равную 11730 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО84, по заявлению ФИО85., ФИО1, либо их представителя по доверенности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2025 года.
Председательствующий: Е.В. Метелкин