Дело № 2–861/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.

при секретаре Нуретдиновой Р.И.,

помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснование требований указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - комната № в <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, об отложении разбирательства не просил.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО9 исковые требования администрации городского округа <адрес> поддержала, просила удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются долевыми собственниками комнаты № в <адрес> общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 02:<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>, в <адрес> ГО <адрес> РБ» поручено ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № КПД» провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости, в том числе с кадастровым номером <данные изъяты>, расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: осуществить подготовку соглашений, провести работы по оценке, а также на ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № КПД» возложена обязанность по оплате выкупной стоимости за изымаемые объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3.1.8 договора №-КРТ/01-2023 от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес>, Уссурийской, Вологодской, ФИО6 в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан ООО «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № КПД» обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, в адрес ФИО2, ФИО5, ФИО4 направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере 661 701 руб.

Согласно отчета об оценке объекта №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 985 103 руб.

По ходатайству ответчиков определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>, рыночная стоимость комнаты № в <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 763 000 руб., размер убытков, причиненных долевым собственникам связи с изъятием жилого помещения, в том числе убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытков, связанных с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытков, связанных с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлторские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и др.); убытков, связанных с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц), составляет 97 000 рублей.

Согласно заключения эксперта ООО «Независимый экспертный центр Цифра» №-ДОП рыночная стоимость комнаты № в <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 763 000 руб.

Изучив экспертные заключения, сопоставив выводы эксперта с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы эксперта и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанные заключения достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку заключения соответствуют требованиям закона, ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено. Само по себе несогласие сторон с экспертным заключением не может служить основанием к признанию экспертных заключений недопустимым доказательством.

Между тем, в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО5,, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> по выплате ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 985 103 руб., исходя из отчета об оценке, представленному истцом, так как после ознакомления в результатами судебной экспертизы истец исковые требования не уточнил.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчики ФИО11 утрачивают право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: <адрес> подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности 1/3 доли комнаты № в <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 661 701 рубль, за счет средств ООО «СЗ «УКЗ № КПД».

Изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ей на праве собственности 1/3 доли комнаты № в <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 661 701 рубль, за счет средств ООО «СЗ «УКЗ № КПД».

Изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан принадлежащие ему на праве собственности 1/3 доли комнаты № в <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 661 701 рубль, за счет средств ООО «СЗ «УКЗ № КПД».

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> 3, после выплаты возмещения за изымание жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, общей площадью общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 3, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение суда изготовлено составлено ДД.ММ.ГГГГ.