Решение по делу № 2-115/2025 от 10.04.2025

дело № 2-115/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000072-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2025 года р.п. Крутинка

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1 к Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить земельный участок в долевую собственность за плату, о восстановлении земельного участка на кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилой квартиры дома блокированной застройки, расположенной по адресу: Омская область, р.<адрес>, площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 010119: 267. Земельный участок, прилежащий к квартире, с кадастровым номером 55:10: 010119:117, площадью 345 кв.м., в собственность оформлен не был, но истцы с 2020 года владеют и пользуются этим земельным участком. Администрацией Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района, куда они обратились с заявлением о предоставлении названного земельного участка им в собственность без проведения торгов, за плату, им было отказано на основании того, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учёта. Просят обязать ответчика предоставить истцам в долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 55:10: 010119:117, площадью 345кв.м. Восстановить сведения о названном земельном участке в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в качестве законного представителя своих малолетних детей-истцов по делу, заявленные требования подтвердила, просив их удовлетворить, передав спорный участок, находящийся под квартирой и прилежащий к ней, которую она купила в июне 2020 года, всем истцам в общую долевую собственность, в равных долях.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что истец купила квартиру, в которой она сейчас с детьми проживает, около 5 лет назад, все это время она пользуется прилежащим к приобретенной квартире земельным участком, ухаживает за ним, рекультивирует, пользуется им по его целевому назначению.

Представитель администрации Крутинского муниципального района в качестве ответчика, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представили.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО7, являющиеся собственниками <адрес> дома блокированной постройки, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в котором проживают и истцы (<адрес>), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований, представив Выписки из ЕГРН, подтверждающие их право долевой собственности на <адрес>, расположенной по указанному адресу, и на прилежащий к ней земельный участок.

Выслушав истца и свидетеля, проанализировав исследованные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что Администрацией Крутинского муниципального района уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу р.<адрес>, с кадастровым номером 55:10: 010119:117, площадью 345кв.м. в собственность за плату, в связи с тем, что участок снят с кадастрового учета.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 010119: 267, дома блокированной постройки. Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу р.<адрес>, с кадастровым номером 55:10: 010119:117, площадью 345кв.м., ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учёта.

Судом установлено, что истцы до настоящего времени, в том числе и после его снятия с кадастрового учета, пользуются названным земельным участком, облагораживают его, несут бремя его содержания, выплачивают налоги.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части первой статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ ) является достоверность сведений.

В соответствии с пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная", записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

В записи об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Согласно п. 7 ст. 72 ФЗ № 218 временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.

Как установлено судом, спорный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета в связи с отсутствием установленных границ земельного участка, истечения срока договора аренды. Однако, суд учитывает, что если арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Снятие земельного участка с кадастровым номером 55:10: 010119:117, площадью 345кв.м. с кадастрового учета нарушает права истцов на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им на праве собственности квартира.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом, в силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

По смыслу части первой ст. 39.20. ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, на основании указанных законодательных положений, истцы имеют право на передачу им в собственность за плату земельного участка, на котором расположена принадлежащая им по праву общей долевой собственности квартира, находящаяся в доме блокированной постройки

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Справкой о составе семьи, сведениями паспортов подтверждается, что истцы зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1 к Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> о возложении обязанности предоставить земельный участок в долевую собственность за плату, восстановлении сведений о нем в Едином Государственном реестре недвижимости: удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости содержавшиеся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:10: 010119:117, площадью 345кв.м., расположенный по адресу; <адрес>Ю р.<адрес>.

Обязать Администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность за плату земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 55:10: 010119:117, площадью 345 кв.м., расположенный по адресу р.<адрес>, по 1/3 доли каждому,

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со времени его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Крутинский районный суд.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.04.2025 года.

Судья: Э.М.Свита