УИД 24RS0053-01-2022-000075-53

№ 2-55/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Великанове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на своё открытое и добросовестное владение с 1986 года квартирой, расположенной по , в отсутствие правоустанавливающих документов, а так же на единство судьбы земельного участка, расположенного по указанному адресу и принадлежащему ему на праве собственности и прочно связанного с ним объекта – квартиры, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Росреестра не явились, о его времени и месте извещены, истец и представитель ответчика просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие участников судопроизводства, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на такое имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тюхтетского районного суда Красноярского края от 18.05.2022 установлен факт принадлежности ФИО1 свидетельства на право собственности на землю, выданного 15.12.1992 Тюхтетской сельской администрацией Тюхтетского района Красноярского края на основании постановления указанной администрации от 07.05.1992 №

Решение суда вступило в законную силу 21.06.2022, истцом в установленном законом порядке 27.06.2022 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, расположенный по .

Вместе с тем согласно положениям п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом истец с 1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, на котором расположена квартира общей площадью 27,6 кв.м., жилой 16,3 кв.м., что подтверждается актуальными данными Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства на право собственности на землю от 15.12.1992, технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 15.02.2022, содержащего данные о номере кадастрового квартала расположения объекта недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что спорная квартира была приобретена истцом в 1986 году без оформления соответствующего договора в отсутствие у владельца правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, что следует из сведений Росреестра.

Как следует из данных домовой книги, истец зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 03.12.1986 по настоящее время, сведения об иных лицах, зарегистрированных по указанному адресу по месту жительства или месту пребывания отсутствуют.

Правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество отсутствуют, указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждено справкой администрации Тюхтетского МО.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии правопритязаний на указанный спорный объект недвижимого имущества иных лиц, владение имуществом истцом на основании какого-либо договора, не установлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что более тридцати пяти лет истец владеет указанным спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Невозможность истца зарегистрировать право собственности на жилой дом вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

При указанных обстоятельствах требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.В. Викторова