Дело № 2-137/2025

УИД: 54RS0015-01-2025-000177-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2025 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на квартиру не может, так как право собственности за продавцом не зарегистрировано. Согласно сведения из ЕГРН спорная квартира площадью 24,8 кв.м состоит на кадастровом учете, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок площадью 374 кв.м состоит на кадастровом учете, кадастровый № право собственности не зарегистрировано. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>. С момента покупки домом и земельным участком истец открыто и непрерывно пользуется более 15 лет, постоянно проживает в доме, использует огород для выращивания овощей. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО в устной форме заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в результате которого ФИО были переданы квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7).

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость квартиры и земельного участка покупателем продавцу оплачена, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно постановлению администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (2.2), следующий адрес: <адрес> (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, имеет площадь: 374 +/-7 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) (л.д.14-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 24,8 кв.м, расположена по адресу (Местоположение): <адрес> (л.д.16-17).

Согласно справке администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не является собственностью Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области и не значится в перечне имущества, находящегося в собственности Кыштовского сельсовета (л.д.12).

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО осуществляет непрерывно, начиная с января 2005 года до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается справкой администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о регистрации и проживании ФИО по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Владение указанной квартирой и земельным участком ФИО является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, он владел им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.

Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на квартиру и земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на квартиру площадью 24,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 374 +/- 7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок (2.2)), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова