Дело № 2-840/47-2025
46RS0030-01-2024-015000-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 03 марта 2025 г.
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,
при секретаре Сунозовой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском, в ходе рассмотрения дела уточненным к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2318 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности, для торговой деятельности, для реконструкции зданий института», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполняющей власти Курской области с «комитета по управлению имуществом Курской области» на «Министерство имущества Курской области». Согласно п. 3.2 Договора Арендатор обязан в порядке и сроки предусмотренные Положением 1 Договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство РФ и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен перерасчет арендной платы в соответствии со ст. 18 Федерального закона РФ от 03.07.2016 г. № 327-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», пунктом 8 ст. 6 Федерального закона РФ от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В свою очередь ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 276 196 руб. 85 коп., а также были начислены проценты в сумме 32 056 руб. 21 коп.. В связи с частичным погашением образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ, просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 183 679 руб. 25 коп., а также проценты в сумме 32 113 руб. 27 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, по основаниям, изложенным в своих возражениях на иск, мотивировав их п. 6 части 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Предоставил свой расчет.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 2318 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>8, с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности, для торговой деятельности, для реконструкций зданий института», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с «комитета по управлению имуществом Курской области» на «Министерство имущества Курской области».
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Перерасчет производится со дня утверждения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендаторов с момента, указанного в письме и составляет неотъемлемую часть договора.
Решением комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курской области» кадастровая стоимость спорного земельного участка в результате государственной кадастровой оценки утверждена в размере 18 854 026,12 руб. и применяется с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлена кадастровая стоимость данного земельного участка в размере его рыночной стоимости равной 8 916 000,00 руб.
Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № №, сведения о вновь установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере 8 916 000,00 руб. в Единый государственный реестр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен перерасчет арендной платы в соответствии со ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», пунктом 8 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно данному истцом расчету платеж со сроком внесения оплаты до ДД.ММ.ГГГГ составил – 276 196,85 руб.
Разрешая требования истца, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 8 916 000 руб., внесенная в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ч. 2, п. 6, ст. 18 Федерального закона № 237- ФЗ от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке», и на основании данного утверждения производит расчет, где при вычислении размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ применяет кадастровую стоимость равную 8 916 000 руб. судом приняты быть не могут.
В соответствии с постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О переходе к проведению государственной кадастровой оценки на территории Курской области в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на территории Курской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021 (вопрос 2), часть 3 статьи 24 Закона № 237-ФЗ предусматривает, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с этим законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Следовательно, если государственная кадастровая оценка проведена после принятия указанного решения в соответствии с положениями Закона № 237-ФЗ, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам статьи 22 Закона № 237-ФЗ.
Порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости установлен ст. 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237- ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Пунктом 8 статьи 6 Федерального закона N 269-ФЗ установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, также не изменяется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость спорного земельного участка, установленная решением ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере его рыночной стоимости равной 8 916 000,00 руб., применяется с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 113 руб. 27 коп.
Расчет задолженности по арендной плате и процентам представленный истцом судом проверен и признан правильным.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 474 руб. 00 коп
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Министерства имущества Курской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>) в пользу Министерства имущества Курской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 679 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 113 руб. 27 коп., продолжив их начисление по день фактического погашения указанной задолженности.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 7 474 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 18.03.2025 г.
Судья Каменева Т.Н.