Дело № 2-692/2025
УИД: 50RS0017-01-2025-000608-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,
с участием старшего помощника Каширского городского прокурора Зуева Р.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2025 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Оганнисяну <данные изъяты>, Аракелян <данные изъяты>, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО1 и просит: прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО1 жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО1., зарегистрированных в жилом помещении - жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец мотивирует исковые требования тем, что является собственником объекта недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № право собственности истца зарегистрировано на основании Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3, и являлся залоговым, был передан истцу в ходе проведения процедуры реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства. Ответчики состоят на регистрационном учете в жилом доме, однако, в нем длительное время не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, родственниками и членами семьи истцу не являются. Истец считает, что имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением и снятия ответчиков с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.
Представители третьих лиц: ОМВД России по г.о. Кашира Московской области, финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с расположенными на них объектами недвижимости: гараж и хозяйственная постройка. Указанное имущество было приобретено в рамках проведения процедуры реализации имущества ФИО3, находящегося в залоге ФИО2
Согласно выписки из домовой книги ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 имеют регистрацию в спорном жилом помещении.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами после перехода права собственности не заключалось, ответчики с момента приобретения данного дома истцом и до настоящего времени в нем не проживали и не проживают, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несут и не несли, членами семьи либо бывшими членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, и они подлежат снятию с регистрационного учета из него.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.2 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства - освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьями п.3 ч.1 333.19, п.8 ч.1 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 3000 рублей.
Согласно справки <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является инвалидом с детства (бессрочно), в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Оганнисяну <данные изъяты>, Аракелян <данные изъяты>, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Оганнисяна <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, Аракелян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия Оганнисяна <данные изъяты>, Аракелян <данные изъяты> ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с Оганнисяна <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №), государственную пошлину в доход государства в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с Аракелян <данные изъяты>, государственную пошлину в доход государства в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход государства в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.М. Зотова