Решение по делу № 2-804/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-804/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбасовского сельского поселения Сальского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Рыбасовского сельского поселения Сальского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка, указывая, что является собственником земельного участка, общей площадью 16,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером номер по адресу: адрес на основании Постановления Главы администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области, номер от 06.02.2001 г., Постановления Главы администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области, номер 712 от 26.07.2001 г.. Право собственности зарегистрировано 14.12.2001 г., запись регистрации номер. Границы земельного участка не определены.

Выяснилось, что при зарегистрированных правах - на указанном поле у нее не хватает земли. Для определения местоположения земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который подтвердил нехватку площади моего земельного участка на поле, указанном в регистрации. Поэтому он подготовил межевой план для уточнения местоположения земельного участка.

Уведомлением от 05.04.2023г. за №номер Росреестр сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета по моему заявлению об уточнении местоположения земельного участка из-за того, что участок стоит из 2-х контуров, один из которых находится на другом поле.

На поле, которое указано в правоустанавливающих документах по адресу: адрес - нет места для всей площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 21.05.2023 г. участок с кадастровым номером номер изначально образовывался в границах одного поля и одним участком по адресу: адрес

При уточнении границ земельного участка с КН номер в границах данного поля площадью 164000 кв.м. не представляется возможным по причине отсутствия свободной земли на эту площадь. По этому адресу «адрес» можно только отмежевать площадь равной 118837 кв.м., так как остальная площадь уже занята другими собственниками.

Причина нехватки земли по этому адресу согласно представленных документов, возможно является ошибкой в площадях представленных документов гражданам на этом поле и общей площадью поля. Поэтому последнему, кто производит межевание не хватает земли и уточнять границы участка с КН номер необходимо только двумя контурами.

Для приведения границ земельного участка КН номер в соответствие с нормами действующего законодательства и в целях реализации законных прав собственника, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка КН номер, местоположение: адрес, на основании межевого плана от дата и представленных координат исправляемого земельного участка:

КН номер(1):

номер

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: определить местоположение и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка КН номер, местоположение: адрес на основании межевого плана от 16.05.2023 года и представленных координат исправляемого земельного участка кадастрового инженера ФИО2:

номер(1):

№ номер

номер

номер (2)

номер

Истец, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, (л.д. 67) заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель истца ФИО3- в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик Администрации Рыбасовского сельского поселения Сальского района, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д. 68), представитель в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении в его отсутствие (л.д.40)

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.66).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления Главы администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области, номер 221 от 06.02.2001 г., Постановления Главы администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области, номер 712 от 26.07.2001 г. является собственником сельскохозяйственного земельного участка, общей площадью 16,4 га, расположенного по адрес: адрес, с кадастровым номером номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 10,11,12,13-14,15).

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указала, что обратилась в Росреестр с заявлением об уточнении земельного участка, уведомлением от 05.04.2023г. за №номер сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета из-за того, что участок стоит из 2-х контуров, один из которых определен не в соответствии с правоустанавливающими документами. (л.д. 17)

Как следует из межевого плана от 16.05.2023 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2, участок с КН номер изначально образовывался в границах поля одного поля и одним участком по адресу: адрес При уточнении границ земельного участка с КН номер в границах данного поля площадью 164000 кв.м, не представляется возможным по причине отсутсвия свободной земли на эту площадь. По этому адресу "адрес" можно только отмежевать площадь равной 118837 кв.м., т.к. остальная площадь поля уже занята другими собственниками. Причина нехватки земли по этому адресу согласно представленных документов, возможно является ошибкой в площадях представленных документов гражданам на этом поле и общей площадью поля. Поэтому последнему кто производит межевание не хватает земли и уточнять границы участка с КН номер необходимо только двумя контурами.

Местоположение земельного участка с КН номер осуществляется на основании фактического использования на местности.

Земельный участок с КН номер, поставлен на учет в 2007 г. и используется правообладателями 15 лет. Границами, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, являются границы, которые закреплены на местности естественными и искусственными объектами происхождения в виде дорог, каналов, рвов, были определены при постановке на учет земельного участка в 2007 году и используются по фактическому разрешенному использованию и в настоящее время. (л.д. 18-28; 54-64).

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО2, (л.д. 52-53), участок с КН номер изначально образовывался в границах одного поля и одним участком по адресу: адрес

При уточнении границ земельного участка с КН номер в границах данного поля площадью 164000 кв.м, не представляется возможным по причине отсутствия свободной земли на эту площадь. По этому адресу "адрес можно только отмежевать площадь равной 118837 кв.м., т.к. остальная площадь поля уже занята другими собственниками. Причина нехватки земли по этому адресу согласно представленных документов, возможно является ошибкой в площадях представленных документов гражданам на этом поле и общей площадью поля. Поэтому последнему кто производит межевание не хватает земли и уточнять границы участка с КН 61:34:0600014:1038 необходимо только двумя контурами.

Для приведения границ земельного участка КН номер в соответствие с нормами действующего законодательства и в целях реализации законных прав собственника, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка КН номер, местоположение: адрес, на основании межевого плана от 30.03.2023г. и представленных координат исправляемого земельного участка:

номер(1)

№ номер

номер

номер)

№ номер

номер

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 указанного Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 5 декабря 2022 года) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, в этой связи следует исковое заявление ФИО1 к Администрации Рыбасовского сельского поселения Сальского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Определить местоположение и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка КН номер, расположенного по адресу: адрес, на основании межевого плана от 16.05.2023 года и представленных координат исправляемого земельного участка кадастрового инженера ФИО2:

номер(1):

№ номер

номер

КН номер (2)

№ номер

номер

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий Л.В.Разина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.