Дело № 15 ноября 2023 года
УИД 78RS0№-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Невский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Вишневецкой О.М.,
при секретаре Пузан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Швырковой АА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СПб, <адрес>, лит. Б, <адрес> со снятием с регистрационного учета /л.д. 6/.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность спорное жилое помещение, на дату подписания договора в квартире были зарегистрированы продавец и ответчик. Положением договора купли-продажи установлено, что в течение 3 дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение, зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Истцом принятые на себя обязательства исполнены в полном объёме, при этом ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась, чем нарушаются права истца, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд /л.д. 4-6/.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении бывшим собственником.
Ответчик в суд не явился, извещён о дате судебного заседания по месту регистрации /л.д. 31/.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом вышеизложенного, неявка ответчика в судебное заседание не может являться уважительной причиной отложения рассмотрения дела, поскольку судом приняты все необходимые меры к его заблаговременному извещению как участника процесса о дате рассмотрения дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из представленных материалов, квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, <адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО3 /л.д. 17-20/, право собственности зарегистрировано на истца ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13-16/.
ФИО2 - бывший пользователь, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик освободил спорное жилое помещение, собственник квартиры лишен права в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В части 2 статьи 292 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд считает, что поскольку бывший собственник распорядился принадлежавшим ему жилым помещением (заключив договор об отчуждении принадлежащей ему квартиры), ответчик фактически в квартире не проживает, то она утратила (прекратила) право пользования жилым помещением.
Оценив доказательства в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18.12.23