Решение по делу № 2-4802/2023 от 27.11.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования; встречному иску <ФИО> к <ФИО>, третье лицо - Администрация г.Шахты о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

61RS0023-01-2023-005092-39

Дело №2-4802/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо - Администрация г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования; встречному иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо - Администрация г.Шахты о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии;

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований иска ФИО2 сослалась на следующие обстоятельства: домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух жилых домов литер «З,з1,з2,з3» общей площадью 48,2 кв.м. и литер «М,п/М,м,м1» общей площадью 53,5 кв.м.

Указанные объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности ФИО4 – ? доля на основании договора купли-продажи доли домовладения (без передаточного акта) № от 08.09.1998, удостоверенного нотариусом ФИО5, и ФИО1 - ? доля на основании договора № от 21.07.1969, удостоверенного 2 ШГНК, дубликата договора № от 24.01.1994, удостоверенного нотариусом ФИО6

17.03.2018 ФИО8 умер. При жизни им оставлено завещание в пользу внучки ФИО2

Истец в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство ею не получено, поскольку без разрешительной документации в жилом доме литер «З,з1,з2,з3» было произведено внутреннее переустройство, а в жилом доме литер «М,п/М,м,м1» произведено строительство холодной пристройки литер «м1».

Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «АКБ» г.Шахты, строительные конструкции обследованного жилого дома литер «З,з1,з2,з3» и жилого дома литер «М,п/М,м,м1» по <адрес> размещаются в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходят за его пределы. Строительные конструкции жилого дома литер «З,з1,з2,з3» и жилого дома литер «М,п/М,м,м1» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Обследованные здания соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

15.08.2023 Администрацией г.Шахты выданы истцу отказы №61-59-180-2023 и №61-59-181-2023 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объекты капитального строительства.

На основании изложенного, истец ФИО2, с учетом уточненных требований, просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «М,п/М,м,м1» общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, выраженном в литерах «З,з1,з2,з3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. и «М,п/М,м,м1» общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1; разделить домовладение по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО4, выделив ФИО2 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, признав за ней право собственности на жилой дом литер «М,п/М,м,м1» общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «М,п/М,м,м1».

В обоснование требований встречного иска ФИО4 сослалась на аналогичные обстоятельства, указанные в иске ФИО2 и просила суд сохранить в переустроенном виде жилой дом литер «З,з1,з2,з3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, выраженном в литерах «З,з1,з2,з3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. и «М,п/М,м,м1» общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.; разделить домовладение по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО4, выделив ФИО4 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, признав за ней право собственности на жилой дом литер «З,з1,з2,з3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «З,з1,з2,з3».

ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования в части раздела домовладения между ней и ФИО4 не поддержала; встречные исковые требования ФИО4 признала.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные исковые требования в части раздела домовладения между ней и ФИО2 не поддержала; исковые требования ФИО2 признала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях на иск просил в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленной в материалы дела справки МУП г.Шахты «БТИ» следует, что домовладение по адресу: <адрес> числится за ФИО4 – ? доля на основании договора купли-продажи доли домовладения (без передаточного акта) № от 08.09.1998, удостоверенного нотариусом ФИО5, и ФИО1 - ? доля на основании договора № от 21.07.1969, удостоверенного 2 ШГНК, дубликата договора № от 24.01.1994, удостоверенного нотариусом ФИО6

Указанное домовладение состоит из жилого дома литер «З,з1,з2,з3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., построенного в 1952 г., и жилого дома литер «М,п/М,м,м1» общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., построенного в 1988г.

Согласно постановлению главы Администрации г.Шахты от 01.04.1994 №361/4 с жилого дома лит. Мм жилой площадью 29,7 кв.м. общей площадью 38,6 кв.м. снят штамп «самозастройка».

В жилом доме литер «З,з1,з2,з3» было произведено внутреннее переустройство, за счет включения ранее не рассчитанной площади веранды литер «з3» изменилась общая площадь дома до 48,2 кв.м., жилая площадь до 33,6 кв.м.; а в жилом доме литер «М,п/М,м,м1» произведено строительство холодной пристройки литер «м1», в результате чего изменилась общая площадь дома до 53,5 кв.м., жилая площадь до 29,9 кв.м.

Согласно техническим заключениям, выполненным 07.08.2023 ООО «АКБ» г.Шахты, строительные конструкции обследованного жилого дома литер «З,з1,з2,з3» и жилого дома литер «М,п/М,м,м1» по <адрес> размещаются в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходят за его пределы. Строительные конструкции жилого дома литер «З,з1,з2,з3» и жилого дома литер «М,п/М,м,м1» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008) и строительных норм (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Обследованные здания соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

15.08.2023 Администрацией г.Шахты выданы отказы №61-59-180-2023 и №61-59-181-2023 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объекты капитального строительства.

Поскольку произведенные переустройство жилого дома литер «З,з1,з2,з3» и реконструкция жилого дома литер «М,п/М,м,м1» по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенные переустройство и реконструкция жилых домов нарушают законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «З,з1,з2,з3» по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии - общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. и сохранить жилой дом литер «М,п/М,м,м1» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

17.03.2018 ФИО1 умер (свидетельство о смерти IV-АН № от 21.03.2018).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 к имуществу умершего 17.03.2018 ФИО1 заведено наследственное дело №; 26.06.2018 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2, которой 22.06.2022 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на автомобиль и на права на денежные средства на счете в ПАО Сбербанк.

Поскольку истец ФИО2 является наследником по завещанию после смерти 17.03.2018 ФИО1 и приняла наследство в установленном законом порядке; суд полагает признать за истцом право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «З,з1,з2,з3» общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. и на жилой дом литер «М,п/М,м,м1» общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти 17.03.2018 ФИО9

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «З,з1,з2,з3» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м.

Сохранить жилой дом литер «М,п/М,м,м1» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «З,з1,з2,з3», общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. и на жилой дом литер «М,п/М,м,м1», общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти 17.03.2018 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 01.12.2023.

Судья: