УИД: 14RS0035-01-2025-009411-69

Дело № 2-6121/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 10 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Портнягиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно - строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 20.01.2022 между ними и ООО Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (далее – ООО СЗ «ЖСК») был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 129-9-1, согласно которому застройщик обязуется построить жилой дом и передать объект долевого строительства.

Приложением № 1 к договору установлены основные характеристики объекта долевого строительства: проектная общая площадь определена в размере ___ кв.м., в том числе: одна комната – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., коридор – ___ кв.м., санузел – ___ кв.м., балкон – ___ кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства составила:___ кв.м., в том числе общая комната – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., совмещенный санузел – ___ кв.м., коридор – ___ кв.м., балкон – ___ кв.м. Участники долевого строительства оплатили по договору сумму 6 170 000 руб. (п.4.1 Договора). Стоимость 1 кв.м. составляет 125 000 руб., площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента должна составлять ___ кв.м. (___ + ___ + ___), то есть стоимость квартиры должна составлять 5 320 000 руб., исходя из расчета ___ кв.м. х 125 000 руб. Участники долевого строительства оплатили застройщику стоимость квартиры за площадь квартиры ___ кв.м. в размере 6 170 000 руб. (49,36 х 125 000 руб.), следовательно, размер денежной суммы, подлежащей возвращению застройщиком составляет 850 000 руб., исходя из расчета 6 170 000 руб. – 5 320 000 руб. = 850 000 рублей. Согласно акту сверки от 08.12.2022 застройщиком участникам долевого строительства произведен возврат суммы 176 250 руб., следовательно, размер денежной суммы, подлежащей возврату ответчиком истца составляет 673 750 руб. (850 000 руб. – 176 250 руб.). 16.05.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты неустойки за нарушение условий договора, на текущую дату обязательства ответчиком по оплате не исполнены. Просили взыскать с ответчика денежные средства в размере 673 750 руб., компенсацию морального 50 000 руб., штраф, расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб., оформление доверенности – 3 800 руб., почтовые расходы в размере 650 руб.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия)

от 30.06.2025 по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк», ФИО2

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия)

от 30.06.2025 ФИО2 исключен из числа третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи со вступлением в процесс в качестве соистца, поскольку по Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 02.01.2022, заключенному с ответчиком ООО СЗ «ЖСК», он также является участником долевого строительства наряду с истцом ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. С ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности не согласился, поддержав письменный отзыв, согласно которому согласно п.10.1 Договора об участии в долевом строительстве, обязательства сторон прекращаются с момента исполнения обязательств сторонами. В соответствии с ч.1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 ввод объекта в эксплуатацию установлен 30.06.2023 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 08.12.2022. Акт передачи квартиры подписан от 22.12.2022 г. Следовательно, срок исковой давности не пропущен, то есть, исковая давность началась после передачи с момента исполнения договора – после этого истцы узнали о переплате. Просил взыскать с ответчика в пользу истцов, солидарно, денежные средства в размере 673 750 руб., в части компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 25 000 руб., всего 50 000 руб., расходы за доверенность 7 600 руб., почтовые расходы 650 руб., расходы на услуги представителя – 30 000 руб., а также штраф по закону о защите прав потребителей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, поддержал письменное заявление о пропуске срока исковой давности (л.д.21 том 2), согласно которому, как следует из материалов дела, по мнению истцов, их права нарушает условие о цене договора, которое определено неверно, без применения понижающего коэффициента. При этом определен момент заключения договора - 20.01.2022, который подписан истцами лично. При таких обстоятельствах срок исковой давности истек 19.01.2025, а истцы обратились с иском в суд – в мае 2025 года, то есть за пределами исковой давности, ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцами на заявлено, истцы при заключении договора были согласны с ценой договора, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В судебное заседание представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк» не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при вышеуказанной явке.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между истцами и ООО СЗ «ЖСК» 20.01.2022 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик ООО СЗ «ЖСК» обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: ____ (почтовый адрес уточняется по окончании строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (далее –ОДС) с условным номером №, общей площадью ___ кв.м., а участник обязуется принять ОДС и оплатить обусловленную договором цену. Цена договора определена в размере 6 170 000 рублей. Согласно пункту 4.2 Договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 125 000 рублей.

Приложением № 1 к Договору долевого участия № установлены основные характеристики объекта долевого строительства. Проектная общая площадь определена в размере ___ кв.м., в том числе: одна комната – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., коридор – ___ кв.м., санузел – ___ кв.м., балкон – ___ кв.м.

Фактическая площадь объекта долевого строительства составила:___ кв.м., в том числе общая комната – ___ кв.м., кухня – ___ кв.м., совмещенный санузел – ___ кв.м., коридор – ___ кв.м., балкон – ___ кв.м. Участник долевого строительства оплатил по договору 6 170 000 рублей.

Установлено, что ответчик ООО СЗ «ЖСК» является застройщиком дома, расположенного по адресу: ____.

22.12.2022 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

16.05.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты неустойки за нарушение условий договора.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06.08.2025 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия).

Согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) № от 09.09.2025 экспертом даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

По первому вопросу: Определить приведенную общую площадь объекта долевого строительства - квартира № в МКД по ____ - ответ: ___ кв.м.;

По второму вопросу: Определить стоимость единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 20.01.2022, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» и истцами - ответ: 140 498,33 рублей.

Для расчета стоимости единицы общей приведенной площади использованы соответствующие показатели договора:

Собщ=125000руб.;

Sобщ=19,34+12,65+3,97+3,75+7,43 (балкон к=1) = 47,14 кв.м.;

Sприв=19,34+12,65+3,97+3,75+2,23 (балкон к=0,3) = 41,94 кв.м.

Сприв=(47,14х125000)/41,94= 140 498,33 руб.

По третьему вопросу: привести обоснование расчета цены единицы общей приведенной площади, ответ следующий: проведенные работы показывают, что цена договора как произведение цены единицы общей площади на соответствующую общую площадь и цена договора, как произведение цены единицы общей приведенной площади на соответствующую общую приведенную площадь жилого помещения являются равнозначными величинами.

По четвертому вопросу, имеет ли построенный ОДС квартира № по адресу: ____, отступления от условий договора, а именно от приложения № к нему по общей по проекту и общей приведенной площади. Если да, то какие? – дан следующий ответ: недостатков по размеру площадей и отступлений по договору не имеется, планировочное решение осталось неизменным и функциональное использование помещений не было затронуто.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям данного Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 названного Федерального закона).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона).

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

В силу части 4.1 названной статьи 4 условия договора, предусмотренные частью 4 этой статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено из материалов дела, проектная декларация по вышеуказанному объекту капитального строительства утверждена и разрешение на строительство дома получено застройщиком в 2021 году, договор участия в долевом строительстве жилого дома между сторонами заключен 20.01.2022, а таким образом, на момент возникновения отношений действовали и подлежат применению к данным правоотношениям положения нормативных правовых актов, действовавшие на указанный момент.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, вступившей в силу с 01 января 2017 года и действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Таким образом, данной нормой права предусмотрено два способа формирования цены договора:

1) в твердой денежной сумме без привязки к площади и стоимости единицы площади;

2) цена от общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Из проектной документации и договора участия в долевом строительстве жилого дома видно, что застройщиком был выбран способ формирования цены договора, исходя из общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Вместе с тем в силу прямого указания приведенной выше статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, и если цена договора определена с привязкой к общей площади помещения и стоимости единицы такой площади, а не в твердой денежной сумме, то общая площадь помещения в императивном порядке подлежит определению с учетом соответствующего понижающего коэффициента, то есть как общая приведенная площадь помещения, которая состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов – 0,3.

Таким образом, по настоящему делу цена договора застройщиком в обязательном порядке должна была формироваться, исходя из общей приведенной площади помещения, а не из общей площади, как ошибочно полагает ответчик.

Истец всего оплатил по договору сумму 6 170 000 рублей.

Площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента должна составлять ___ кв.м. (40,24+2,31 /7,71 кв.м.х0,3/), то есть стоимость квартиры должна составлять 5 318 750 рублей, исходя из расчета ___ кв.м х125 000 рублей.

Поскольку истец оплатил ответчику стоимость квартиры за площадь квартиры ___ кв.м в размере 6 170 000 рублей (49,36 х125000), следовательно, размер денежной суммы, подлежащей возвращению истцам ответчиком составляет 851 250 рублей, исходя из следующего расчета: 6170 000 рублей – 5 318 750 рублей.

Вместе с тем, согласно акту сверки от 08.12.2022 ответчиком произведен возврат суммы 176 250 руб., следовательно, размер денежной суммы подлежащей возвращению застройщиком составляет 675 000 руб. (851 250 руб. – 176 250 руб.), однако в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 673 750 рублей.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 08.12.2022, квартира истцам передана 22.12.2022, когда истцам и могло стать известно о нарушении их прав, а с настоящим иском в суд сторона истца обратилась 29.05.2025, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности истцами не пропущен.

Из текста договора долевого участия в строительстве и других материалов дела не следует, что застройщиком при заключении данного договора истцу разъяснено, что в цену договора включены какие-либо услуги застройщика или его расходы, связанные с проектной декларацией.

В силу статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в проектной декларации отображаются планируемые показатели застройщика, она является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика, а договор долевого участия в строительстве является соглашением сторон, содержащим права и обязанности сторон и влекущим правовые последствия для обеих сторон.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании морального вреда. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 10 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как следует из материалов дела, досудебную претензию сторона истца направила в адрес застройщика 16.05.2025, то есть в период действия моратория.

Судом подлежит разрешению вопрос о распространении на ответчика моратория и необходимости его применения при взыскании штрафа. Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определении Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2022 года по делу №.

При таких обстоятельствах штраф не подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Для защиты нарушенного права истцы понесли почтовые расходы в размере 650 руб., с ответчика подлежат взысканию указанные почтовые расходы истцов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Расходы на оформление доверенностей представителя, копии которых находятся в материалах дела, суд признает относящимися к конкретному делу, в связи с чем сумма расходов в этой части в размере 7 600 руб. (3800 руб. х 2 доверенности) подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 20 000 руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

Согласно статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 24 475 рублей (за требования имущественного характера – 18 475 руб. + 6000 руб. (требования неимущественного характера, компенсация морального вреда 3000 руб. х 2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно - строительная компания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 673 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (в пользу каждого из истцов), судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей, расходы за доверенность – 7 600 руб., почтовые расходы в размере 650 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно - строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 475 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ефимова Л.А.

Решение изготовлено: 20.10.2025