УИД 71RS0017-01-2025-000284-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 г. пос. Дубна Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Никифоровой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-250/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 в жилом доме <адрес>, состоящем из двух квартир. ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира № 2), общей площадью 83,5 кв.м., расположенная в том же доме. Поскольку жилое помещение, занимаемое ими (истцами) именуется как квартира, это препятствует им оформить в собственность прилегающий к этой квартире земельный участок. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нет общего имущества собственников, а также помещений общего пользования. Квартира № 1 и часть жилого дома (бывшая квартира № 2) изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые, электрические и канализационные системы. Согласно технического плана квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и имеет общую площадь 95,9 кв.м. В занимаемой ими (истцами) квартире № 1 (части жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, реконструкций, переустройств, повлекших изменение площади жилого дома, не производилось.
Просят признать квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 95,9 кв.м. Признать за ними (истцами) право общей долевой собственности (2/3 доли ФИО3, 1/3 доля ФИО4), на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м., состоящий из: 1 этаж: помещение № 1, площадью 10,6 кв.м., помещение № 2, площадью 16,4 кв.м., помещение № 3, площадью 2,3 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м., помещение № 5, площадью 3,5 кв.м., помещение № 6, площадью 4,8 кв.м., помещение № 7, площадью 8,5 кв.м., 2 этаж: помещение № 8, площадью 11,3 кв.м.; помещение № 9, площадью 0,6 кв.м., помещение № 10, площадью 0,6 кв.м, помещение № 11, площадью 10,2 кв.м., помещение № 12, площадью 8,3 кв.м., помещение № 13, площадью 8,7 кв.м., помещение № 14, площадью 2,5 кв.м.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст.12 ГПК РФ, а также требованиями ст.196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 3 письма Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (свод правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789).
Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011г. №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).
Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, двухквартирный жилой дом, площадью 166,6 кв.м., 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и включает в себя два помещения с кадастровыми № и №, что следует из выписки из ЕГРН от 16 августа 2024 г. №КУВИ-001/2024-208684665.
Жилое помещение – квартира № 1, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 апреля 2025 г. № КУВИ-001/2025-83849725.
Согласно решению Дубенского районного суда Тульской области от 31 августа 2005 г., с учетом определения от 26 сентября 2005 г. о разъяснении решения, за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилого дома №, общей площадью 221,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 выделена в собственность часть жилого дома, площадью 83,5 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на дом.
25 октября 2005 г. ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права №, части жилого дома присвоен кадастровый №.
Из представленных документов усматривается, что квартира № 1 и часть жилого дома (бывшая квартира № 2) расположены на отдельных земельных участках.
Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО3, ФИО4 указали, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нет общего имущества собственников, помещений общего пользования, квартира № 1 и часть жилого дома (бывшая квартира № 2) изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые, электрические и канализационные системы, а потому квартира № 1 является жилым домом блокированной застройки.
Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на 22 августа 2024 г., следует, что здание с кадастровым № строилось как дом блокированной застройки, который разделен на два блока капитальной стеной. Каждый дом блокированной застройки имеет индивидуальный выход на земельный участок. Ранее из общего дома была выделена часть жилого дома ФИО5 В состав дома блокированной застройки (квартиры № 1) входит: 1 этаж: помещение № 1, площадью 10,6 кв.м., помещение № 2, площадью 16,4 кв.м., помещение № 3, площадью 2,3 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м., помещение № 5, площадью 3,5 кв.м., помещение № 6, площадью 4,8 кв.м., помещение № 7, площадью 8,5 кв.м., 2 этаж: помещение № 8, площадью 11,3 кв.м.; помещение № 9, площадью 0,6 кв.м., помещение № 10, площадью 0,6 кв.м, помещение № 11, площадью 10,2 кв.м., помещение № 12, площадью 8,3 кв.м., помещение № 13, площадью 8,7 кв.м., помещение № 14, площадью 2,5 кв.м.
Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 г., статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков ФИО5, а администрации муниципального образования Дубенский район, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения домом блокированной застройки, площадью 95,9 кв.м., который отделен от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет индивидуальный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухню, жилые комнаты.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что квартира №1 прекратила статус квартиры и должна быть признана частью жилого дома (домом блокированной застройки), действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.
Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать занимаемую ФИО3, ФИО4 квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 95,9 кв.м.
Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли ФИО3, 1/3 доля ФИО4, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м., состоящий из: 1 этаж: помещение № 1, площадью 10,6 кв.м., помещение № 2, площадью 16,4 кв.м., помещение № 3, площадью 2,3 кв.м., помещение № 4, площадью 7,6 кв.м., помещение № 5, площадью 3,5 кв.м., помещение № 6, площадью 4,8 кв.м., помещение № 7, площадью 8,5 кв.м., 2 этаж: помещение № 8, площадью 11,3 кв.м.; помещение № 9, площадью 0,6 кв.м., помещение № 10, площадью 0,6 кв.м, помещение № 11, площадью 10,2 кв.м., помещение № 12, площадью 8,3 кв.м., помещение № 13, площадью 8,7 кв.м., помещение № 14, площадью 2,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 03 июня 2025 г.
Председательствующий О.А. Никифорова