Решение по делу № 02-15200/2025 от 21.11.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О понуждении к заключению договора аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился с иском к ответчику о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца, в судебное заседание явился, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Судом из материалов дела установлено, на основании документов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон. В нарушении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к <ФИО> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0034-02-2025-014992-87

Дело № 2-15200/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15200/2025 по иску Департамента городского имущества адрес (ИНН: <***>) к ФИО1 (СНИЛС: <***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обосновании своих требований сообщил следующее, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио принадлежит на праве собственности жилой блок с кадастровым номером: 88:17:0110305:2992 общей площадью 132,3 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер. г. адрес, л. 8 корп.1., стр.1.

фио принадлежит на праве собственности жилой блок с кадастровым номером: 88:17:0110305:2992 общей площадью 132,3 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер. г. адрес, л. 8 корп.1., стр.1.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0100309:513,имеющего адресный ориентир: адрес, вн.тер. адрес, земельный участок влд. 8 корп. 1, стр.1. Вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

18.07.2024 года ДГИ адрес с сопроводительным письмом N ДГИ-И-88182/24 направил в адрес ответчика проект договора аренды указанного земельного участка. Направление проекта договора аренды осуществляется автоматически в "личном кабинете" заявителя на портале государственных услуг.

Истец просит обязать заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№ М - 1 1 - 0 6 2 9 0 0

(Номер договора)

2 0 2

(Число) (Месяц) (Год)

50:21:0100309:513

(Кадастровый №)

110126370

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского

имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и фио Гирихан Казбекович (паспорт (серия ________ № __________, выдан

____ ____ ______ г., ____________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения ____-____)), именуемый в дальнейшем Арендатор «1»; ФИО1 фио (свидетельство о рождении: серия <...>, выдан 26.01.2015, Нагатинский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы), именуемый в дальнейшем Арендатор «2» в лице законного представителя - отца фио Гирихана Казбековича; фио Медина Гирихановна (свидетельство о рождении: серия <...>, выдан 05.07.2012, Чертановский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы), именуемая в дальнейшем Арендатор «3» в лице законного представителя - отца фио Гирихана Казбековича, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор с множественностью лиц на Стороне Арендатора о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

адрес

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 69 (шестьдесят девять) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 50:21:0100309:513, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок влд. 8, к. 1, стр. 1, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды:

- Арендатору «1» для целей эксплуатации жилого блока в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

1.2. Передача Участка по Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Арендаторы выражают свое согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), иных объектов недвижимости, расположенных на Участке.

Соглашение о вступлении в Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение

о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание/сооружение.

1.5 Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

1.6. На Участке расположен жилой блок с кадастровым номером 77:17:0110205:2992 общей площадью 132,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, строение 1.

1.7. Арендатору «1» принадлежит на праве общей долевой собственности жилой блок с кадастровым номером 77:17:0110205:2992 общей площадью

132,3 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, строение 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-178382010, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 июля 2023 г. № 77:17:0110205:2992-77/072/2023-2 (доля в праве 3/4).

1.8. Арендатору «2» принадлежит на праве общей долевой собственности жилой блок с кадастровым номером 77:17:0110205:2992 общей площадью 132,3 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, строение 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-178382010, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 июля 2023 г. № 77:17:0110205:2992-77/072/2023-3 (доля в праве 1/8).

1.9. Арендатору «3» принадлежит на праве общей долевой собственности жилой блок с кадастровым номером 77:17:0110205:2992 общей площадью 132,3 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер.г. адрес, строение 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-178382010, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 июля 2023 г. № 77:17:0110205:2992-77/072/2023-4 (доля в праве 1/8).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до 09 июля 2073 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по Договору, как в целом, так и в части между Арендодателем и Арендаторами, возникают с даты вступления в действие Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон либо законом.

Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте городского имущества адрес и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору соразмерно долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на недвижимое имущество, либо площади недвижимого имущества, расположенного на Участке и принадлежащего Арендатору.

В случае принятия нормативного правового акта адрес или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или адрес, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 Договора) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо иным способом, установленным условиями Договора, или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.

3.6. При передаче арендатором арендуемого Участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2 % от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.2. Арендатор обязан с соблюдением правил Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.3. Арендатору принять к сведению, что Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

4.4. Арендатору принять к сведению, что Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

4.5. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной приложением № 1 к Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

4.6. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистам соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.7. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

4.8. Арендатору принять к сведению, что вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г.

№ 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4.9. Арендаторы обязан использовать Участки в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г.

№ 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)».

4.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

4.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока Договора в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской Федерации, адрес и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.

5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно Договору.

5.1.3. По истечении срока действия Договора заключить на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленных Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

5.2. Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представ¬лять платежные документы об уплате арендной платы.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, ор¬ганам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и адрес и с соблюдением правил Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора субаренды.

5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение 10 дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.2.7. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.9. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении имени, фамилии, отчества, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации, адреса электронной почты и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендаторами условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.2.10. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор, являющийся владельцем указанных помещений, может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.

5.2.11. Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

5.2.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно

в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и/или не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела

4 Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным

и иным законодательством Российской Федерации и/или адрес;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и адрес.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендаторов в случае невыполнения ими обязательств по Договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендаторами, в том числе досрочным по вине Арендаторов расторжением Договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования либо несоблюдения целевого назначения предоставления Участка с привлечением при необходимости государственных учреждений адрес и иных организаций осуществить мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка.

6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В 10-дневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

6.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору или к соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

7.2. До истечения срока действия Договора Арендаторы обязаны принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендаторы продолжают использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены Стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.

8.5. В случае неустранения по истечении 6 месяцев ранее выявленного нарушения условий Договора в части использования Участка не по целевому назначению Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участка, в размере, определенном пунктом 8.4. Договора, последовательно увеличенном в два раза за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участка.

8.6. Начисление штрафа каждому Арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендатору.

8.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8.8. В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) × S Участка × 20%), рассчитанном пропорционально площади принадлежащего помещения.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в Арбитражном суде адрес, или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

9.2.1. Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

9.2.2. Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;

- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора.

Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по СНИЛС, для получения сообщений, документов в электронном виде.

9.3. Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, адрес и Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих Договор.

Приложения к Договору:

Приложение № 1 – Расчет арендной платы

Приложение № 2 – Перечень лиц, вступивших в Договор.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «1»:

Наименование: фио Гирихан Казбекович (паспорт (серия ______ № _____________, выдан ____ ____ ____ г. ________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_________________________________________________, код подразделения ____-____))

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

АРЕНДАТОР «2»:

Наименование: ФИО1 фио (свидетельство о рождении: серия <...>, выдан 26.01.2015, Нагатинский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы)

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

АРЕНДАТОР «3»:

Наименование: фио Медина Гирихановна (свидетельство о рождении: серия <...>, выдан 05.07.2012, Чертановский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы)

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписан Сторонами в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

______________________ ФИО1

м.п.

От Арендатора «2»:

Законный представитель ФИО1 фио

_____________________ ФИО1

От Арендатора «3»:

Законный представитель ФИО1 Медины Гирихановны

_____________________ ФИО1

Приложение № 1

к договору аренды

земельного участка

от «___» ___ 202_ г.

№ М-11-062900

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-062900-001

Арендатор «1»: фио Гирихан Казбекович

Адрес Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок влд. 8, к. 1, стр. 1

Кадастровый номер: 50:21:0100309:513

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего кв. м 69

1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2025 руб. 357 190,92

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,1

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (7 500/10 000) кв. м 51,75

1.5. Годовая арендная плата * руб. 267,89

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 952 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-11-062900-001 *НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

_____________________ ФИО1

м.п.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-062900-002

Арендатор «2»: ФИО1 фио

Адрес Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок влд. 8, к. 1, стр. 1

Кадастровый номер: 50:21:0100309:513

2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего кв. м 69

1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2025 руб. 357 190,92

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,1

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (1 250/10 000) кв. м 8,63

1.5. Годовая арендная плата * руб. 44,67

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 952 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-11-062900-002 *НДС не облагается.

4. Примечание:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «2»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио Законный представитель ФИО1 фио

_____________________ ФИО1

м.п.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-062900-003

Арендатор «3»: фио Медина Гирихановна

Адрес Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок влд. 8, к. 1, стр. 1

Кадастровый номер: 50:21:0100309:513

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего кв. м 69

1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2025 руб. 357 190,92

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,1

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (1 250/10 000) кв. м 8,62

1.5. Годовая арендная плата * руб. 44,62

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 952 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-11-062900-003 *НДС не облагается.

4. Примечание:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио Законный представитель ФИО1 Медины Гирихановны

_____________________ ФИО1

м.п.

Приложение № 2

к договору аренды

земельного участка

от «___» ___ 202_ г.

№ М-11-062900

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ВСТУПИВШИХ В ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. Арендатор «1» - фио Гирихан Казбекович

2. Арендатор «2» - ФИО1 фио

3. Арендатор «3» - фио Медина Гирихановна

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

______________________ ФИО1

м.п.

От Арендатора «2»:

Законный представитель ФИО1 фио

_____________________ ФИО1

От Арендатора «3»:

Законный представитель ФИО1 Медины Гирихановны

_____________________ ФИО1

Представитель истца, в судебное заседание явился, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 "Закона о землепользовании" любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С момента присоединения спорного земельного участка к территории адрес, в отношении него стали распространятся действующие в адрес нормативно-правовые акты, определяющие условия предоставления земельных участков в аренду.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды, ежегодно оформлять дополнительные соглашения к договору аренды в части расчета арендной платы.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом из материалов дела установлено, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио принадлежит на праве собственности жилой блок с кадастровым номером: 88:17:0110305:2992 общей площадью 132,3 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер. г. адрес, л. 8 корп.1., стр.1.

фиоГ. принадлежит на праве собственности жилой блок с кадастровым номером: 88:17:0110305:2992 общей площадью 132,3 кв.м., имеющий адресный ориентир: адрес, вн.тер. г. адрес, л. 8 корп.1., стр.1.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Согласно ст. 445 ГК РФ случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, судом усматривается уклонение ответчика от заключения договора аренды, что нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона и влечет причинение убытков адрес в лице адрес Москвы, в связи с чем, считает исковые требования законными, приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать фио Гирихана Казбековича заключить с Департаментом городского имущества адрес договор аренды № М-11-062900 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100309:513 общей площадью 69 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес, земельный участок влд. 8, корп. 1, стр. 1 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

50:21:0100309:513

(Кадастровый №)

110126370

(Условный №)

адрес

____ ____ ______ г., ____________________________________________________

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

адрес

1.4. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение

1.5 Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до 09 июля 2073 года.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

№ 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

№ 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)».

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

5.2. Арендаторы обязаны:

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно

в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела

4 Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным

и иным законодательством Российской Федерации и/или адрес;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и адрес.

6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и адрес.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8. САНКЦИИ

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.2.1. Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

9.2.2. Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;

- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора.

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, адрес и Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

Приложения к Договору:

Приложение № 1 – Расчет арендной платы

Приложение № 2 – Перечень лиц, вступивших в Договор.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «1»:

_____________________________________________________________________________

_________________________________________________, код подразделения ____-____))

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

АРЕНДАТОР «2»:

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

АРЕНДАТОР «3»:

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: _______________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписан Сторонами в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

______________________ ФИО1

м.п.

От Арендатора «2»:

Законный представитель ФИО1 фио

_____________________ ФИО1

От Арендатора «3»:

Законный представитель ФИО1 Медины Гирихановны

_____________________ ФИО1

Приложение № 1

к договору аренды

земельного участка

от «___» ___ 202_ г.

№ М-11-062900

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-062900-001

Арендатор «1»: фио Гирихан Казбекович

Адрес Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок влд. 8, к. 1, стр. 1

Кадастровый номер: 50:21:0100309:513

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2025

руб.

357 190,92

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,1

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (7 500/10 000)

кв. м

51,75

1.5. Годовая арендная плата *

руб.

267,89

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 952 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-11-062900-001 *НДС не облагается.

4. Примечание:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

_____________________ ФИО1

м.п.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-062900-002

Арендатор «2»: ФИО1 фио

Адрес Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок влд. 8, к. 1, стр. 1

Кадастровый номер: 50:21:0100309:513

2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2025

руб.

357 190,92

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,1

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (1 250/10 000)

кв. м

8,63

1.5. Годовая арендная плата *

руб.

44,67

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 952 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-11-062900-002 *НДС не облагается.

4. Примечание:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «2»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

Законный представитель ФИО1 фио

_____________________ ФИО1

м.п.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-062900-003

Арендатор «3»: фио Медина Гирихановна

Адрес Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок влд. 8, к. 1, стр. 1

Кадастровый номер: 50:21:0100309:513

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

1.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2025

руб.

357 190,92

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,1

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (1 250/10 000)

кв. м

8,62

1.5. Годовая арендная плата *

руб.

44,62

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 952 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-11-062900-003 *НДС не облагается.

4. Примечание:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

Законный представитель ФИО1 Медины Гирихановны

_____________________ ФИО1

м.п.

Приложение № 2

к договору аренды

земельного участка

от «___» ___ 202_ г.

№ М-11-062900

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ВСТУПИВШИХ В ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. Арендатор «1» - фио Гирихан Казбекович

2. Арендатор «2» - фио фио

3. «3» - фио Медина Гирихановна

От Арендодателя: От Арендатора «1»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

______________________ ФИО1

м.п.

От Арендатора «2»:

Законный представитель ФИО1 фио

_____________________ ФИО1

От Арендатора «3»:

Законный представитель ФИО1 Медины Гирихановны

_____________________ ФИО1

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды.

Взыскать с фио Гирихана Казбековича государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2025 г.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →