№91RS0008-01-2024-003693-29
2-224/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 12 марта 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
30 октября 2024 года ФИО8 обратилась в суд с иском, требования которого уточнила 07.11.2024 и указывает, что более 25 лет назад по устному договору приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи оформлен не был, ФИО1 умер в 2000 году. Ссылаясь на то, что с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как собственной, истец просит признать за нею право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истец пояснила, что ФИО1 купил квартиру в 1996 году, но жить в ней он не собирался, т.к. у него в Симферополе жили жена и сын. В 1997 году ФИО1 продал квартиру истцу, деньги за квартиру она передала его сыну, но расписку не взяла; те в свою очередь передали документы на квартиру. Истец проживает в квартире внучки № (этажом выше), а когда приезжает внучка, то она переезжает в квартиру №. Коммунальные услуги на эту квартиру истец не платила, т.к. все лицевые счета закрыты, в квартире нет света и воды, а оформить на себя лицевые счета не может в связи отсутствием документов о собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, 07.03.2025 председатель сельского поселения подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что, согласно информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.12.2012 зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, квартира не стоит на кадастровом учете (л.д. 23).
Из похозяйственных книг Пахаревского сельского совета за период 1991-2000 гг. усматривается, что в квартире № дома <адрес> проживали ее бывшие собственники – ФИО2 и ФИО3, убывшие на ул. Молодежная (л.д. 30-35); за период с 2001 по 2010 гг. похозяйственные книги не содержат сведений об указанной квартире; за период с 2011 по 2024 годы сведения о собственнике и о проживающих отсутствует (л.д. 36-42). Сведений о ФИО1, который в 1996 году приобрел квартиру по адресу: <адрес>, администрация Пахаревского сельского поселения не располагает (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 56), с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО4 (л.д. 64), но, не успев оформить наследство, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), наследственное дело к его имуществу не открывалось (л.д. 93).
Согласно данным паспорта ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 5); указанная квартира на основании договора дарения от 19.12.2018 была подарена истцом ФИО5 (л.д. 89-92). Истец указывает на то, что в 1997 году купила у ФИО1 <адрес> в <адрес>, передала деньги за квартиру, но расписку не взяла, продавец передал документы на квартиру (договор купли-продажи, техпаспорт). Отсутствие у ФИО8 надлежащим образом оформленных документов о передаче ей в собственность спорной квартиры явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Материалами дела подтверждается, что с 1997 года по настоящее истец владеет жилым домом вместо титульного собственника и никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ФИО8 имеет на руках оригиналы правоустанавливающего документа (договора купли-продажи от 10.12.1996) и технического паспорта на квартиру, периодически проживает в ней. По сведениям коммунальных служб ГУП РК «Крымэнерго» и МУП Джанкойского района РК «Райбытсервис» на квартиру по адресу: <адрес>, лицевые счета не открыты, договорные отношения отсутствуют, в связи с чем коммунальные услуги не предоставляются; сведения о проживающих и о собственнике квартиры неизвестны (л.д. 85, 87).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с 1984 года живет в селе, квартира № находится в соседнем подъезде. Раньше в этой квартире жил мужчина Владислав, до него жила Татьяна с сыном (фамилии их не знает), потом мужчина продал квартиру истцу ФИО8 Свидетель видела расписку на листе школьной тетради и сказала Людмиле, что это не документ. Спора о праве на квартиру свидетель не слышала, никто не приезжал, права на нее не предъявлял. Истец живет в своей квартире, но когда приезжает внучка, то переселяется в квартиру №.
Свидетель ФИО7 – сосед истца - в судебном заседании пояснил, что с 1991 проживает в квартире №, квартира № находится под ним, сначала в ней жила ФИО10 с сыном, потом жил дед ФИО4 (ФИО1), прожил где-то 3-4 года, потом он узнал, что дед умер. Людмила (истец) как раз в то время сказала, что купила эту квартиру. Истец живет в этом же подъезде, свидетель видит, как она ходит в эту квартиру. В этом <адрес>-е пустующие квартиры, в 2024 году был сход граждан, где говорилось о том, что есть квартиры бесхозяйные. В сельсовете, наверно, известно, что ФИО8 купила квартира № 9, т.к. на собрании о ней речь не велась.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО8 квартирой № в <адрес> собственным началось в 1997 году, такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с его собственником, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО8 владеет имуществом вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.
Что касается технической характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом установлено, что согласно данным технического паспорта по состоянию на 20.11.1996 (л.д. 9), квартира имеет общую площадь 39,9 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО8 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 14.03.2025.