Решение по делу № 2-1266/2025 от 17.04.2025

Дело №2-904/2025

УИД 30RS0004-01-2025-000944-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Джавадовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, администрации МО «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью – <данные изъяты> кв.м., предоставленном истцу управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» на основании договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве аренды ФИО3 согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указанным основаниям проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке принадлежащих истцу объектов недвижимости.

На основании изложенного, истец, с учетом заявления об изменении исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о границах земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1;

с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Устранить реестровую ошибку в границах вышеуказанных земельных участков, установив следующие границы земельных участков:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с уточненной площадью <данные изъяты>м:

№ точки

Координаты в МСК-30 (м)

№

№00

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, с уточненной площадью <данные изъяты>:

№ точки

Координаты в МСК-30 (м)

№

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что при рассмотрении исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта следует, что при установлении границ обоих земельных участков имеет место реестровая ошибка, которая связана с параллельным смещением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и №.Астрахань, ул. Юбилейная,6), принадлежащих ФИО3 и ФИО2 соответственно. При этом, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и <адрес> (<адрес>) в уточненных границах соответствует параметрам, описанным в исходных правоустанавливающих документах по площади и длинам линий. Также, исключена изломанность границ спорных земельных участков. Таким образом, вследствие возникшей реестровой ошибки, возникло пересечение границ спорных земельных участков со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Эксперт рекомендовал способы устранения реестровой ошибки в соответствии с ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По указанным основаниям, ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО3 просит суд:

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:041395:117, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2:

№ точки

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес> принадлежащего на праве аренды ФИО3

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3:

№ точки

Координаты в МСК-30(м) X

Координаты в МСК-30(м) Y

№

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить встречные исковые требования.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определить рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности", в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № р-10-02-67 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> из состава земель населенных пунктов в территориальной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), с предварительным согласованием предоставления ФИО2 в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью – <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> из состава земель населенных пунктов в территориальной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), с предварительным согласованием предоставления ФИО3 в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью – <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 – ООО «Кодекс-Эксперт», выполненного ДД.ММ.ГГГГ с целью установления ошибки или отсутствия таковой в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следует, что участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ошибку в местоположении относительно своего фактического местоположения. Ошибка в местоположении земельного участка препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Образование земельного участка с кадастровым номером № производилось по схеме, утвержденной администрацией <адрес>, при оформлении которой не учитывалась сложившаяся конфигурация участка, указанная на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка, утвержденная схемой, препятствует обслуживанию дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со стороны земельного участка, по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка № необходимо по инициативе собственника земельного участка № исправить ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в форме подачи собственником в Росреестр межевого плана с верными координатами характерных точек земельного участка № либо, в противном случае, данные кадастрового учета в отношении земельного участка №, приведших к указанной ошибке могут быть аннулированы (исключены) из сведений ЕГРН (в части координат характерных точек земельного участка № на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика ФИО8 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта №, подготовленного экспертом ИП ФИО6 следует, что имеет место реестровая ошибка, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), принадлежащих ФИО3 и ФИО2, соответственно.

Эксперт рекомендовал способы устранения реестровой ошибки в соответствии с ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также экспертом приведены сведения о характерных точках уточненной границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>):

№ точки

Координаты в МСК-ЗО(м) X

Координаты в МСК-30(м) Y

№

И сведения о характерных точках уточненной границы и площади земельного участка № (<адрес>)

№ точки

Координаты в МСК-30(м) X

Координаты в МСК-30(м) Y

№

Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта №, подготовленного экспертом ИП ФИО6, суд полагает обоснованным исходить из данного заключения поскольку данное заключение является ясным, полным, объективным, определенным и не имеющим противоречий, у суда не имеется правовых оснований для постановки судебного решения без учета выводов, изложенных в данном заключении. Стороны согласились с заключением эксперта, и на его основании уточнили исковые требования.

Таким образом, с целью соблюдения прав сторон необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при описании местоположения границ спорных земельных участков.

Исправление ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированных прав на объекты недвижимости. Не изменяется местоположение земельных участков и их границ на местности, а лишь уточняется местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, так как имеются основания полагать о наличие реестровой ошибки и возможности ее исправления в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску – ФИО3 понесла расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы. В материалах дела имеется чек об оплате услуг по счету от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей. Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ положено в основу принятого судом решения.

Учитывая, что первоначальные исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3, удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию ? от суммы расходов, понесенных ФИО3 на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2

№ точки

Координаты в МСК-30(м)

Координаты в МСК-30(м) Y

№

Признать реестровой ошибкой в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3

№ точки

Координаты в МСК-30(м) X

Координаты в МСК-30(м) Y

№

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 15.12.2025 г.

Судья Захарова Е.О.