Дело № 2-61/2023 23RS0036-01-2022-001099-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Кутченко А.В.

при секретаре: Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании иска указала, что является собственником <адрес>, в которой произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. 24.10.2020г. главным специалистом - экспертом ООО «ЮГ-ДОМ» ФИО2 была визуально обследована 3х комнатная <адрес>, находящаяся на первом этаже, в двухэтажном кирпичном многоквартирном доме, по адресу: <адрес> подготовлено Техническое заключение, из которого следует, что: - демонтирована самонесущая дощатая перегородка между жилой комнатой инв. № и ванной инв. №, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № с 8,6 до 12,5 м2.; - между жилой комнатой инв. № и бывшей ванной инв. № заложена существовавшая дверь; - в бывшей ванной инв. № демонтированы сантехнические приборы; - демонтирована самонесущая дощатая перегородка между жилой комнатой инв. № и кухней инв. №, что увеличило площадь кухни инв. № с 4,8 до 11,5 м2, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений№ - в кухне инв. № переставлены газовая плита для приготовления пищи и установлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации, не меняя расположение стояков; - в бывшей жилой комнате инв. № заложена ниша; - в кухне инв. № выровнена гипсокартоном одна стена; - в прихожей инв. № демонтирована газовая плита для приготовления пищи и раковина; - между кухней инв. № и прихожей инв. №, в самонесущей кирпичной перегородке, расширен дверной проем, который укреплен перемычками из уголка 50х50 мм с двух сторон; - на лестничной клетке инв. № (МОП) выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что образовало ванную инв. №, площадью 3,2 м2, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и она присоединена к <адрес>; - в ванной инв. № установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположение стояков; - между кухней инв. № и ванной инв. №, в кирпичной стене, устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №; - для доступа в подвал литер «под/А», в кухне инв. №, выстроена лестница. Под квартирой № расположен подвал литер «под/А», фундамент – железнобетонный, стены – кирпичные, перекрытие – деревянные балки, и в котором расположены помещения: лестница инв. №, площадью 0,8 м2, помещения инв. №, площадью 11,5 м2, инв. №, площадью 7,1 м2 и инв. №, площадью 11,0 м2, общей площадью 30,4 м2. <адрес> квартиры увеличилась с 69,6 до 102,7 м2. <адрес> квартиры уменьшилась с 53,0 до 49,3 м2. Согласно выводу эксперта: выполненные перепланировка, переустройство, присоединение помещения инв. № и устройство подвала литер «под/А» к <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Примыкающая к квартире терраса, литер А, площадью 9,9 м2, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, изолирована и обслуживает только одно помещение, принадлежащее ФИО1, доступ в него предусмотрен только через нее. Примыкающая к квартире терраса не является самовольно возведенной, по данным технического паспорта она фактически- ее неотъемлемая часть. С момента строительства дома и по сей день терраса находится в пользовании исключительно собственников <адрес>, которые также производят своими силами и за свой счет необходимый текущий ремонт. Право собственности на террасу за ФИО1, либо иными лицами, не зарегистрировано. На основании проведенного 30.09.2021г. Общего собрания участников долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, большинством голосов участников долевой собственности было принято решение: дать собственнику <адрес>, ФИО1, согласие на переустройство и перепланировку помещений, присоединение помещения № и устройство подвала литер «подА» к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о приеме в эксплуатацию завершенного переустройства и перепланировки <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, по причине самовольного проведения данных работ, и разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО г. Краснодар возражал против удовлетворения иска.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что что является собственником <адрес>, в которой произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. 24.10.2020г. главным специалистом - экспертом ООО «ЮГ-ДОМ» ФИО2 была визуально обследована 3х комнатная <адрес>, находящаяся на первом этаже, в двухэтажном кирпичном многоквартирном доме, по адресу: <адрес> подготовлено Техническое заключение, из которого следует, что: - демонтирована самонесущая дощатая перегородка между жилой комнатой инв. № и ванной инв. №, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № с 8,6 до 12,5 м2.; - между жилой комнатой инв. № и бывшей ванной инв. № заложена существовавшая дверь; - в бывшей ванной инв. № демонтированы сантехнические приборы; - демонтирована самонесущая дощатая перегородка между жилой комнатой инв. № и кухней инв. №, что увеличило площадь кухни инв. № с 4,8 до 11,5 м2, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений№ - в кухне инв. № переставлены газовая плита для приготовления пищи и установлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации, не меняя расположение стояков; - в бывшей жилой комнате инв. № заложена ниша; - в кухне инв. № выровнена гипсокартоном одна стена; - в прихожей инв. № демонтирована газовая плита для приготовления пищи и раковина; - между кухней инв. № и прихожей инв. №, в самонесущей кирпичной перегородке, расширен дверной проем, который укреплен перемычками из уголка 50х50 мм с двух сторон; - на лестничной клетке инв. № (МОП) выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка с дверью, что образовало ванную инв. №, площадью 3,2 м2, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и она присоединена к <адрес>; - в ванной инв. № установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположение стояков; - между кухней инв. № и ванной инв. №, в кирпичной стене, устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №; - для доступа в подвал литер «под/А», в кухне инв. №, выстроена лестница. Под квартирой № расположен подвал литер «под/А», фундамент – железнобетонный, стены – кирпичные, перекрытие – деревянные балки, и в котором расположены помещения: лестница инв. №, площадью 0,8 м2, помещения инв. №, площадью 11,5 м2, инв. №, площадью 7,1 м2 и инв. №, площадью 11,0 м2, общей площадью 30,4 м2. <адрес> квартиры увеличилась с 69,6 до 102,7 м2. <адрес> квартиры уменьшилась с 53,0 до 49,3 м2. Согласно выводу эксперта: выполненные перепланировка, переустройство, присоединение помещения инв. № и устройство подвала литер «под/А» к <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Примыкающая к квартире терраса, литер А, площадью 9,9 м2, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, изолирована и обслуживает только одно помещение, принадлежащее ФИО1, доступ в него предусмотрен только через нее. Примыкающая к квартире терраса не является самовольно возведенной, по данным технического паспорта она фактически- ее неотъемлемая часть. С момента строительства дома и по сей день терраса находится в пользовании исключительно собственников <адрес>, которые также производят своими силами и за свой счет необходимый текущий ремонт. Право собственности на террасу за ФИО1, либо иными лицами, не зарегистрировано. На основании проведенного 30.09.2021г. Общего собрания участников долевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, большинством голосов участников долевой собственности было принято решение: дать собственнику <адрес>, ФИО1, согласие на переустройство и перепланировку помещений, присоединение помещения № и устройство подвала литер «подА» к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о приеме в эксплуатацию завершенного переустройства и перепланировки <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, по причине самовольного проведения данных работ, и разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно экспертному заключению ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № – ФЗ от 22.07.2008г. (в ред. ФЗ от 27.12.2018г.) объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на имущество (приобретательная давность).

Судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза, согласно данным экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рубин» в результате изменения объемно-планировочных решений, общая площадь <адрес>, принадлежащая ФИО1 общая площадь жилого помещения составила 102,7 кв.м., в том числе жилая площадь составила 49,3 кв.м., подсобная площадь составила 53,4 кв.м. Произведенная перепланировка/переустройство в <адрес>, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Сохранение и эксплуатация <адрес> в перепланированном/переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате изменения объемно-планировочных решений <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

В соответствие с выводом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рубин», терраса литер а, площадью 9,9 кв.м. и подвал лит под/а, площадью 51,6 кв.м. являются частью <адрес> доме №№ по <адрес>, и предназначены для обслуживания только <адрес>. Терраса литер а, площадью 9,9 кв.м. и подвал лит под/а, площадью 51,6 кв.м. не являются общим имуществом многоквартирного дома (местами общего пользования) № по <адрес>, и являются структурно обособленными вспомогательными помещениями <адрес>.

В соответствие со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом террасы.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м.

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м. за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2023.