Решение по делу № 2-967/2023 от 20.09.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Дело №2-967/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 13 сентября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием помощника прокурора Любинского района Рашоян Е.К.,

истца ФИО1,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования Любинского муниципального района Омской области Представитель№1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого помещения в <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, однако фактически не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут. Они являются членам семьи бывших собственников жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи данное жилое помещение находится у истцов и их сына ФИО3 в общей долевой собственности по 1/3 у каждого. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи.

Просили признать ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что ответчики в жилом помещении не проживают, их личных вещей в доме нет. Расходы по оплате коммунальных услуг они не несут. Ответчики являются родственниками бывших собственников жилого дома. Когда они переехали в этот дом, в нем уже никто не проживал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом по известным адресам.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Любинского муниципального района Омской области Представитель№1 в судебном заседание возражений против заявленных требований не представила. Пояснила, что несовершеннолетний с родителями в доме истцов фактически не проживает.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Любинскому району в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение прокурора Рашоян Е.К., полагавшую возможным удовлетворить заявленные требования о признании ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003№-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В силу п.п.1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах ФИО12, и ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах ФИО3

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 никем из участвующих или иных третьих лиц не оспорено.

Согласно сведениям, предоставленным УФМС России по Омской области, ФИО6, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации Казанского сельского поселения они по вышеуказанному адресу фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

Соответственно, ответчики проживали и были зарегистрированы в спорном жилом доме его бывшими собственниками, выехали также еще до приобретения дома истцами.

Таким образом, ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключено. Доказательств наличия у ответчиков материальных прав в отношении спорного имущества судом не установлено.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом или о его обременении правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат, что также следует из содержания договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку доказательств того, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещение является вынужденным, что им чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что они являются членами семьи истцов суду не представлено, судом таких обстоятельств не установлено, суд, с учетом требований ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обосновывает свои выводы доказательствами представленными истцом.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом судом не установлены. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд также отмечает, что факт не проживания в спорном жилом доме стороной ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 не оспаривается и подтверждается материалами дела, какой-либо заинтересованности в проживании в указанном жилом помещении ответчики не проявляют, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о признании ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение требований истца в отношении ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 влечет снятие их с регистрационного учета в указанном жилом помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», согласно пп. «е» п.31 раздела 5 которого, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО9, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова